Nusidėvėjimo grąžinimas gali smarkiai paveikti jūsų mokesčius
Kaip vertinamas pelnas priklauso nuo konkretaus turto tipo.
Nusidėvėjimo atkūrimo ir būsto nuomos savybės
Nusidėvėjimo grąžinimas gali sukelti didelį poveikį mokestį, jei jūs parduodate gyvenamosios paskirties nuomos turtą. Dalis pelno yra apmokestinama kaip kapitalo prieaugis ir gali būti taikoma maksimali 20 procentų ilgalaikio pelno norma, tačiau dalis, susijusi su nusidėvėjimu, apmokestinama pagal jūsų įprastą mokesčio tarifą, ir tai gali būti žymiai didesnė.
Techninė sąvoka, susijusi su nusidėvėjimu, susijusi su gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu, yra "neatšaukta 1250 metų pelno dalis". Kaip jūs galite įsivaizduoti, IRS nepatinka leisti, kad kas nors išliktų "nepaskirstytas".
Mokesčių planavimo patarimai nusidėvėjimo atkūrimui
Dabar yra keletas gerų naujienų. Bet kokie pasyvieji veiklos nuostoliai, kurie nebuvo atskaitytini ankstesniais metais, dabar visiškai atskaitomi, kai parduodama nuomos nuosavybė. Tai gali padėti kompensuoti nusidėvėjimo grąžinimo mokesčio mokestį.
Nuomos turtas taip pat gali būti parduodamas kaip tokio pobūdžio mainų dalis, kad atidėtų tiek kapitalo prieaugį, tiek nusidėvėjimo susigrąžinimo mokesčius. Tai apima turto perleidimą ir nedelsiant įsigyjant kitą panašų turtą, kuris faktiškai atideda mokesčius iki vėlesnio momento, kai pardavimui nėra taikomas įsigijimas.
Nusidėvėjimo reikalavimo išvengimas nepadės
Gali atrodyti protinga, kad negalėtumėte reikalauti, kad nusidėvėjimas taptų strategija, kuria siekiama išvengti atkūrimo mokesčio, nes jis turi būti sugrąžintas parduodant turtą. Ši strategija neveikia, nes pagal mokesčių įstatymus reikalaujama, kad grąžinimas būtų apskaičiuotas nusidėvėjimui, kuris buvo "leistinas arba leistinas" pagal 1250 straipsnio b punkto 3 papunkčio vidaus mokesčių kodeksą.
Kitaip tariant, jūs galėjote reikalauti nusidėvėjimo, net jei neturite, taigi IRS susidoroja su situacija, tarsi turėtumėte. Mokesčių planavimo požiūriu mokesčių mokėtojai turėtų apskritai reikalauti turto nuvertėjimo, kad gautų šiuo metu susijusį mokesčių išskaičiavimą, nes jie vis tiek turės mokėti pelno mokesčius dėl nusidėvėjimo, kai jie galiausiai parduos.
Papildomi ištekliai Apie nusidėvėjimo susigrąžinimą
Štai keletas papildomų IRS interneto svetainės išteklių, susijusių su nusidėvėjimu, kurie gali būti naudingi ir informatyvūs:
- Neapsigėrė 1250 sekcijų pelnas (iš IRS leidinio 523)
- Būsto nuoma (IRS leidinys 527)
- Pardavimai ir kiti turto perleidimai (IRS leidinys 544, ypač trečiojo skyriaus dalis, susijusi su nusidėvėjimo grąžinimu)
- D tvarkaraščio nurodymai (D-9 puslapyje rasti lapelis apskaičiuojamas nusidėvėjimo grąžinimo mokestis)
- DUK apie nusidėvėjimą ir atkūrimą (iš IRS DUK)
PASTABA: Mokesčių įstatymai periodiškai keičiasi, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su mokesčių specialistu dėl naujausių patarimų. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra skirta mokesčių konsultacijoms ir nėra mokesčių patarimų pakaitalas.