Visa tai, kas gauna iš jūsų namų pardavimo, negali būti apmokestinamomis pajamomis
Tai nebūtinai yra. Daugelis mokesčių mokėtojų gali išlaikyti labiausiai - jei ne visus - tuos pinigus. Galite išskirti tai iš savo apmokestinamųjų pajamų, naudodamiesi Vidaus pajamų kodekso pateiktu vidaus pardavimo apribojimu.
250 000 USD pašalinimas dėl pagrindinio namų pardavimo
Nesusituokę asmenys gali atsisakyti iki 250 000 dolerių pelno iš jų pagrindinio namo pardavimo. Jei esate susituokę, galite išskirti 500 000 JAV dolerių.
Štai kaip tai veikia: jei esate vienišas ir jūs suprantate, kad iš savo namų parduodate 200 000 JAV dolerių pelno, jūs neturite pranešti apie tokius pinigus kaip į apmokestinamąsias pajamas. Tai yra mažesnė nei $ 250000 pašalinimo suma, kurią turite teisę. Jei suprantate 255 000 JAV dolerių pelną ar pelną, turite pranešti apie 5000 JAV dolerių kaip kapitalo prieaugį.
Žinoma, taikomos nemažos taisyklės.
2-ne-5 metų taisyklė
Atsisakymas priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos, o ne nuo investicinio turto. Jūs turite gyventi namuose ne mažiau kaip du iš pastarųjų penkerių metų prieš pardavimo datą.
Dveji metai neturi būti nuoseklūs, o pardavimų dieną iš tikrųjų jų nereikia gyventi. Galite gyventi namuose vienerius metus, išsinuomoti trejus metus, tada grįžti atgal į 12 mėnesių.
IRS skaičiai rodo, kad jei jūs praleidžėte daug laiko pagal šį stogą, namas atitinka jūsų pagrindinę gyvenamąją vietą.
Galite pasinaudoti šia 2 metų taisyklė iš 5 metų, kad kiekvieną kartą parduodate savo pagrindinį namą, išskirtų savo pelną, tačiau tai reiškia, kad jūs galite reikalauti pašalinimo tik kartą per dvejus metus, nes turite išleisti bent tiek laiko gyvenamoji vieta
Per pastaruosius dvejus metus jūs negalėjote pašalinti pelno kitame namuose.
Išimtys iš 2 metų nuo 5 metų taisyklių
Jei jūs gyvenote savo namuose mažiau nei 24 mėnesius, galbūt galėsite išskaičiuoti bent dalį pelno, jei turite teisę į vieną iš keleto ypatingų aplinkybių. Tada galite apskaičiuoti dalinį pašalinimą pagal tai, kiek laiko jūs iš tikrųjų ten gyveno.
Suskaičiuokite mėnesius, kuriais esate gyvenate, tada suskirstykite skaičių į 24. Padauginkite šį santykį iki $ 250,000 arba $ 500,000, jei esate susituokęs. Rezultatas - tai pelnas, kurį galite išskirti iš savo apmokestinamųjų pajamų.
Pvz., Jūs galėjote gyventi savo namuose 12 mėnesių, tada turėjote jį parduoti dėl tinkamos priežasties. Tu nesate susituokęs Dvylika mėnesių, suskirstytų į 24 mėnesius, išeina iki .50. Padauginkite tai maksimaliu išskaičiuojant 250 000 USD. Rezultatas: galite išskirti iki $ 125,000 arba 50 proc. Savo pelno.
Jei jūsų pelnas yra didesnis nei 125 000 JAV dolerių, į jūsų mokesčių deklaraciją įtrauktumėte tik sumą, viršijančią 125 000 JAV dolerių. Jei suprasite 150 000 dolerių pelną, praneštumėte ir sumokėsite mokesčius už 25 000 JAV dolerių. Jei jūsų pelnas yra lygus arba mažesnis nei 125 000 JAV dolerių, galite išskirti visą sumą iš savo apmokestinamųjų pajamų.
Kvalifikacijos atostogos rezidentams
Jūs neturite laikinai pagrįstai skaičiuoti laikinų nebuvimų iš namų, nes ten jie nėra. Jums leidžiama praleisti laiką atostogaujant arba dėl verslo priežasčių, darant prielaidą, kad jūs vis dar turėtumėte turtą kaip savo rezidenciją ir ketinate grįžti ten.
Ir jei jūs iš tikrųjų turite judėti, galite gauti dalinę išimtį. Jei jūs gyvenote savo namuose mažiau nei dvejus metus, galite išstumti dalį savo pelno, jei jūsų darbo vieta pasikeitė. Ši išimtis būtų taikoma, jei pradėjote naują darbą arba jei jūsų dabartinis darbdavys reikalauja perkelti į naują vietą.
Jei parduodate savo namus dėl medicininių ar sveikatos priežasčių, nurodykite šias priežastis savo gydytojo laišku. Tai taip pat leidžia jums gyventi namuose mažiau nei dvejus metus. Jums nereikia pateikti laiško su savo mokesčių deklaracija , bet laikykitės savo asmeninių įrašų tik tuo atveju, jei IRS nori patvirtinimo.
Taip pat norėsite dokumentuoti bet kokias nenumatytas aplinkybes, kurios gali priversti jus parduoti savo namuose, kol jūs ten gyvenote reikalingu laikotarpiu. Pasak "IRS", nenumatyta aplinkybė yra "įvykis, kurį jūs negalėjote pagrįstai numatyti prieš perkant ir užimdamas pagrindinį namą", pavyzdžiui, gaivalinės nelaimės, jūsų darbo ar nedarbo pasikeitimas, dėl kurio jūs negalėjote patenkinti pagrindinių gyvenimo išlaidas, mirtį, skyrybų ar kelių gimdymų iš tos pačios nėštumo.
Aktyvios tarnybos tarnybos nariams netaikoma rezidencijos taisyklė. Jie gali netaikyti šios taisyklės iki 10 metų, jei jie yra "kvalifikuotų oficialių pratęsimų". Tai reiškia, kad vyriausybė nurodė jums gyventi vyriausybės būstinėje bent 90 dienų arba tam tikrą laikotarpį be konkrečios pabaigos datos. Taip pat turėsite teisę gauti išmoką, jei esate komandiruotėje, esančioje 50 mylių ar daugiau namų.
Nuosavybės taisyklė
Jūs taip pat turite turėti turtą bent jau per pastaruosius penkerius metus. Jūs galite jį turėti tuo metu, kai jūs negyvenate ten ir ten negyvenate tam tikrą laikotarpį, be to, jo neturite. Dvejų metų rezidavimo vieta ir dvejų metų nuosavybės teisės neturėtų būti vienodos.
Jūs galėjote išsinuomoti savo namus ir ten gyventi trejus metus, tada įsigijote iš savo savininko. Jūs skubiai persikėlėte ir išsinuomojote kitam asmeniui, tada jūs jį pardavėte po dvejų metų. Jūs susipažinote ir su nuosavybės teise, ir su rezidencijos dvejų metų taisyklėmis - ten gyvenote tris ir priklausote dviems.
Paslaugų nariai gali netaikyti šios taisyklės net iki 10 metų, jei jie yra kvalifikuoti oficialūs pratęsti pareigas.
Vedęs mokesčių mokėtojas
Susituokę mokesčių mokėtojai privalo pateikti bendrą deklaraciją, reikalaujančią pašalinimo, ir abi turi atitikti 2 metų laikotarpio rezidavimo taisyklę, nors tuo pat metu jie neturėjo gyventi rezidencijoje. Tik vienas sutuoktinis turi atitikti nuosavybės testą.
Jei vienas sutuoktinis mirė per nuosavybės laikotarpį, o likusiam maitintojui dar nesusituokęs, ji gali panaudoti savo mirusio sutuoktinio gyvenamąją vietą ir nuosavybės teisę kaip savo.
Išsiskyrę mokesčių mokėtojai
Jūsų buvusio sutuoktinio nuosavybė namuose ir laikas, gyvenantis namuose, gali būti laikomas savuoju, jei įsigyjate nuosavybę skyryboje. Galite pridėti šiuos mėnesius į savo nuosavybės ir gyvenimo laiką, kad atitiktų nuosavybės ir rezidencijos taisykles.
Pranešimas apie pelną
Jei suprantate pelną, viršijantį išskaičiuojamojo dydžio sumą arba neatitinka jo reikalavimų, pajamos už jūsų namų pardavimą pateikiamos D priede kaip kapitalo prieaugis . Jei jūs priklausote tavo namui vienerius metus ar trumpiau, pelnas bus parodomas kaip trumpalaikis kapitalo pelnas. Jei jums priklausė daugiau nei vieneriems metams, tai nurodoma kaip ilgalaikis kapitalo prieaugis.
Trumpalaikis pelnas yra apmokestinamas tokiu pat dydžiu kaip ir jūsų įprastos pajamos, o ilgalaikio pelno normos yra palankesnės: nulis, 15 arba 20 procentų, priklausomai nuo jūsų mokesčių schemos.
Tikslus įrašų laikymasis yra pagrindinis veiksnys. Įsitikinkite, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas žino, kad jums gali būti taikoma išimtis, jei tai padarysite, jei reikia, pateikite įrodymą. Priešingu atveju ji turi išduoti jums formą 1099-S ir nusiųsti kopiją IRS. Tai netrukdo tvirtinti atskirtį, tačiau tai gali apsunkinti dalykus.
Jei gausite formą 1099-S, turite pranešti apie savo namų pardavimą savo mokesčių deklaracijoje. Pasitarkite su mokesčių specialistu, kad įsitikintumėte, jog nesiimėte mokesčių, jei to neturite.
Jūsų sąnaudų pagrindo ir kapitalo padidinimo apskaičiavimas
Formulė jūsų pelnui apskaičiuoti reikalauja iš savo pardavimo kainos atimti jūsų kainą.
Pradėkite nuo to, ką sumokėjote už namą, tada pridėkite išlaidas, kurias jūs patyrėte pirkimo metu, pvz., Titulą ir sąlyginius mokesčius bei nekilnojamojo turto agentų komisinius . Dabar pridėkite išlaidų, susijusių su bet kokiais esminiais patobulinimais, pvz., Stogo ar krosnies pakeitimu. Atsiprašome, šeimos kambario tapyba neįskaitoma.
Atskaitykite visą sukauptą nusidėvėjimą, kurį galėjote prisiimti per metus, pvz., Jei kada nors nuvedėte namų biuro atskaitą. Gautas skaičius yra jūsų išlaidų pagrindas.
Jūsų kapitalo prieaugis būtų jūsų namų pardavimo kaina, atėmus jūsų išlaidas. Jei tai yra neigiamas skaičius, jūs patyrėte nuostolį. Deja, jūs negalite atskaityti nuostolių iš savo pagrindinio namų pardavimo.
Jei gautas skaičius yra teigiamas, gaudavote pelną. Atimkite jūsų išskyrimo sumą ir balansas yra jūsų apmokestinamasis pelnas.