Koreguotas pagrindas apima pridėtines ir atimamas tam tikras išlaidas ir veiksnius
Kaip apskaičiuoti koreguotą pagrindą
Turto koreguoto pagrindo apskaičiavimas prasideda nuo jo pradinės pirkimo kainos. Galite padidinti savo bazę iš ten, pridedant pinigų sumą, kurią panaudojote turto tobulinimui, taip pat sumoms, kurias galėjote sumokėti už teisinius mokesčius arba pardavimo išlaidas.
Jūsų pagrindas mažėja, jei turite išskaičiuoti sumas, kurias anksčiau nurodėte kaip mokesčių nurašymus, pvz., Nusidėvėjimą, nuostolius dėl avarijos ar vagystės nuostolius.
Štai pavyzdys
Tarkime, kad jūs parduodate nekilnojamąjį turtą, kurio jūs negyvenate tiek daug metų, kad galėtumėte gauti kapitalo prieaugio mokesčių išskyrimą. Jūsų pagrindas - tai pinigų suma, kurią iš pradžių sumokėjote už turtą. Tada galite pridėti prie jo bet kokių galimų kapitalo tobulinimo išlaidų, taip pat agentų komisinių ir kitų pardavimo išlaidų.
Bet dar to nepadarėte. Jei nuo tada, kai jūs jį turėjote, turto nurašymas nuo mokesčio grąžos turi būti veiksmingas, nes jūs pridedate pirmiau nurodytas išlaidas, atskaitant jas iš savo atskaitymų.
Toliau esančioje lentelėje parodytos pagrindinės pagrindinių skaičiavimų sudedamosios dalys, taip pat kokie elementai gali būti pridedami, kad būtų galima tiksliai pasiekti, ir kokie turi būti atimti.
| Kainos pagrindas | ||
Jūsų įsigyto turto pagrindas paprastai yra jo kaina. Kaina - tai suma, kurią mokate pinigais, skolos įsipareigojimais, kitais daiktais ar paslaugomis. Į jūsų išlaidas taip pat įtraukiamos sumos, kurias mokate už šiuos elementus:
| ||
| Šaltinis: "Cost" pagrindas skyriuje Pub. 551. | ||
| Padidėja iki pagrindo | ||
| Padidinkite bet kokio turto bazę visais elementais, tinkamai pridedamais prie kapitalo sąskaitos. Tai apima bet kokių patobulinimų, kurių tikimasi, kad naudingo tarnavimo laikas yra daugiau nei vieneri metai, kaina. | ||
| Reabilitacijos išlaidos taip pat padidina pagrindą, bet jūs turite atimti reabilitacijos kreditą, leidžiamą šioms išlaidoms, prieš įtraukdami juos į savo pagrindą. Jei turite sugrąžinti bet kokį kreditą, padidinkite savo bazę pakartotine suma. | ||
| Jei atliksite verslo nuosavybės papildymų ar patobulinimų, laikykitės jų atskirų sąskaitų. Be to, jūs turite nuvertinti kiekvieno pagrindą pagal nusidėvėjimo taisykles, kurios būtų taikomos pagrindinei nuosavybei, jei jūs ją pradėjote naudoti tuo pačiu metu, kai įdėjote ar papildėte paslaugą. Daugiau informacijos žr. 946 leidinyje. | ||
| Šie elementai padidina turto bazę: | ||
| Komunalinių paslaugų linijų pratęsimo savikainai kaina | ||
| Poveikio mokesčiai | ||
| Teisiniai mokesčiai, pavyzdžiui, nuosavybės gynimo ir tobulinimo išlaidos | ||
| Teisiniai mokesčiai, susiję su įvertinimu, kuriuo apmokestinama nuosavybė už vietinius patobulinimus | ||
| Zonavimo išlaidos | ||
| Išperkamo žemės nuomos kapitalizuota vertė | ||
| Sumažėja pagrindas | ||
| Toliau pateikiami daiktai, kurie mažina turto bazę: | ||
| 179 skyriaus atskaita | ||
| Neapmokestinami įmonių paskirstymai | ||
| Atskaitymai, kuriais anksčiau buvo leista (arba leistina) amortizacijai, nusidėvėjimui ir išeikvojimui | ||
| Subsidijų, skirtų energijos taupymo priemonėms, netaikymas | ||
| Tam tikri automobilio kreditai | ||
| Gyvenamieji energijos kreditai | ||
| Perkeltas pelnas iš namų pardavimo | ||
| Investicinis kreditas (dalis arba viskas) paimtas | ||
| Nelaimingų atsitikimų ir vagysčių nuostoliai bei draudimo išmokos | ||
| Tam tikros atšauktos skolos, neįtrauktos į pajamas | ||
| Likučiai vertinami kaip pardavimo kainos koregavimai | ||
| Velykos | ||
| Dujų mokesčio mokestis | ||
| Priėmimo mokesčių lengvatos | ||
| Kreditas už darbdavių teikiamą vaikų priežiūrą. | ||
| Šaltinis: " Pubs" pritaikytas pagrindas. 551. | ||
IRS išsamiai apibūdina bazę ir pakoreguojamą pagrindą 551 leidinyje "Turto pagrindas".
Pastaba: visada pasikonsultuokite su mokesčių specialistu, kad gautumėte naujausią informaciją ir tendencijas. Mokesčių įstatymai ir taisyklės gali periodiškai keistis. Šis straipsnis nėra mokesčių konsultacijos, jis nėra skirtas mokesčių konsultacijoms.