Klausimas: Ar turėčiau naudoti savo saugos signalą, parduodamas savo namus?
Skaitytojas klausia: "Aš priėmė darbo pasiūlymą, dėl kurio reikėjo persikraustyti ir pirkti kitame mieste. Taigi, aš tiesiog įdėjau savo namus į rinką. Kadangi tai laisva, aš norėčiau įjungti savo apsaugos signalą. Noriu, kad kiti agentai paskambintų jai, kad gautų pavojaus kodą, tačiau ji prieštarauja minčiai. Ką manote, ar turėčiau naudotis savo saugos signalu, kai mano namas yra parduodamas? "
Atsakymas: kai parduodate namus , ypač jei joje negyvenate, gali būti pagunda nustatyti apsaugos signalizaciją, kad apsaugotumėte namus. Tačiau prieš tai pasitarkite, kas gali būti didesnė varža: įsilaužėliai ar įsilaužimo signalizacija?
Žadintuvas užtikrina tam tikrą apsaugą, o namas yra laisvas . Tai taip pat suteikia valandų pramogoms ar pablogėjimui, kai žmonės yra namuose, pvz., Pirkėjo agentai, kurie negali atlikti signalizacijos, negali rasti, negali perskaityti nurodymų ar apskritai nepasitenkina stresu.
Kaip nekilnojamojo turto agentas , aš paprastai sužinojau apie pastarąją situaciją, kai mano ląstelė skamba. "Uh, labas, ar esi agentas tokiam ir kitu?" šie pokalbiai prasideda.
Suteikimas yra ne tai, ką jie sako, bet ir nervingas būdas, kuriuo jie sako. Oi ir nuolatinis BEEP! BEEP! BEEP! tai atsilieka fone; tai ir raktas.
"Ar jūs nematėte įrašo sąraše, kuris sakė, kad man skambina pavojaus kodas, prieš atvedėte klientus?" Aš paprastai klausiu.
Tai dažniausiai sukelia tylos momentą (išskyrus BEEP), kol agentas sako: "Uh ... Nr." Dažnai jie važiuoja aplink, o klientas pastebėjo pardavimo ženklą , o šokinėja ir žiūri į galimą naują namuose.
Dėl šios priežasties aš dabar dažnai priklijuoju žymeklį į mano laisvą registracijos įrašų sąrašą, kuriame rašoma: " Paskyrimas tik", norėdamas susidaryti įspūdį, kad namas yra užimtas.
Bet kartais agentai taip pat negali tai perskaityti.
Toks šnipus komedija neapsiriboja tik tais agentais, kurie net neskaito. Aš vieną kartą nuviliau į namus su klientais ir nustatau signalą, kad girtuok. Aš netgi turėjo signalo kodą, kad jį išjungtumėte. Deja, dėžutė, kurioje turėjau įvesti kodą, buvo virtuvėje. Kuris buvo užimtas dviejų didžiųjų šunų, užrašytų už saugumo vartų, kad aš negalėjau suprasti, kaip atidaryti. (Laimei, aš galėjau nesunkiai apeiti vartai, be mano aukštų kulniukų, ir išmokau per tiesioginę patirtį, kad jie nėra atakuojantys šunys).
Ar turėtumėte nustatyti signalą, kai parduodate savo namus?
Kodėl nustatant įspėjimą gali būti gera idėja
- Tu žinai namą ir kaimynystę. Jei turite pagrindo manyti, kad namuose reikia apsaugos, galbūt tai daroma. (Bet ar apsaugos ženklas kieme siūlo beveik tokią pat apsaugą?)
- Jei manote, kad bus ypač akivaizdu, kad namas yra laisvas, pavojaus signalas gali būti apdairus, ypač tai, kad rajone buvo problemų su įžeminimu ar siauresniais laikais.
- Jei esate nervų tipas, kuris negali miegoti dėl nerimo dėl saugumo, signalas gali padėti jums atsipalaiduoti.
Bet ką daryti, jei jūs ketinate nustatyti signalą tik iš daugybės atsargumo?
Gera priežastis praleisti įspėjimą
- Murfio įstatymas; būtent, jei kažkas gali būti klaidingas, tai bus. Galų gale, kai agentas ketina nustatyti signalą ir neturės kodo. Ar tai didelis sandoris? Priklauso. Tai gali reikšti tik piktnaudžiavimą turto pardavėjui. Kita vertus, jei jūsų signalizacijos įmonė ar miestas apmokestina per daug klaidingų signalų, tai gali būti brangu.
- Jūsų slaptas signalizacijos kodas nėra beveik toks slaptas. Jei į savo MLS įrašą pridėsite kodą, visi, kurie gali perskaityti konfidencialius agento komentarus, gali jį sužinoti ir aplankyti namus (taip pat galbūt ir nekilnojamojo turto agento seserį niūrią naują vaikiną; tai, kas vyksta realiame pasaulyje). Jei užklijuosite kodo kopiją blokuojančioje juostoje, agentas, kuris vėl įjungs raktelį po rodymo, gali nepastebėti, kad jis pasirodys kaimynų vaikams ar adresatui rasti.
- Jūsų slaptas slaptažodis nėra slaptas. Kodėl? Na, kai vienas iš tų atsitiktinių gaidžių išjungia signalą, signalizacijos įmonė ketina skambinti namu. Kiekvienas, kuris ten nori, turi žinoti slaptažodį, arba apsaugininkai bus jų kelyje. Ir kas paskambins knuckleheads? Jūsų agentas. Geriau tikiuosi, kad ji žino slaptažodį, o ji yra savo telefono numeriu.
- Jei nuspręsite neleisti viešai skelbti šių slaptųjų kodų, visada galite tik primygtinai reikalauti, kad jūsų agentas būtų ten kiekvienam parodymui. Tai saugu. Tai taip pat yra geras būdas pašalinti potencialius pirkėjus. Jei pirkėjo agentas yra priverstas paskirti susitikimą ir surengti kelionę aplink tą paskyrimą, jie gali praleisti savo namus. Kai kurie iš jų tai padarys, tačiau kai kurie ieškos kitų namų, kuriuose nėra tiek daug vargo.
Padarykite šį skaičiavimą: vargo ir mažiau potencialių pirkėjų, palyginti su ramybe, prieš nuspręsdami, ar apsaugos signalizacija yra jūsų draugas ar priešas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.