Yra daugybė REIT rūšių, į kurias investuosime.
Kaip investuotoja, tikslas yra gauti nuomos pajamas iš nuosavybės ir dalyvauti kainų kilimo. Dėl REIT investicijų į nekilnojamąjį turtą privalumas yra tai, kad jūs gaunate ekspoziciją įvairiam nuosavybės portfeliui ir jums nereikia jas valdyti patys.
Taisyklės
Taisyklės reglamentuoja REIT ir reikalauja, kad REIT paskirstytų ne mažiau kaip 90% savo apmokestinamų pajamų akcininkams. Šie paskirstymai yra išmokami kaip dividendai. Kadangi REIT moka dividendus, jie dažnai parduodami kaip pajamos, gaunančios išėjimo į pensiją investicijas. Dividendų išmokėjimai paprastai mažėja 5-8%, bet nėra garantuojami. Sunkiais ekonominiais laikais visos nuosavybės negali būti išnuomotos. Jei nėra pakankamai pajamų iš nuomos, REIT gali tekti sumažinti arba panaikinti dividendų išmokėjimą.
REIT tipai
REIT priklauso vienai iš dviejų kategorijų; nuosavybės REITs arba hipotekos REITs.
Nuosavybės REITs paprastai priklauso dideliems komerciniams pastatams, mažmeninės prekybos parduotuvių fasadams arba daugiabučiuose namuose, nors yra ir specialių REITs, kuriose viešbučiuose ar kitose savybėse priklauso viešbučių paslaugos, ir yra REIT, kurie daugiausia dėmesio skiria ilgalaikės priežiūros įstaigoms ar kitoms savybėms medicinos pramonė.
REITs priklausančio komercinio nekilnojamojo turto pavyzdys būtų dideli, daugiaaukščiai biurų pastatai, dažnai naudojami kaip būstinė vidutinėms ir didelėms įmonėms.
Mažmeninės prekybos parduotuvės priekinės nuosavybės, kurią valdo REITs, pavyzdys būtų parduotuvės, pvz., "WalMart", "PetsMart" arba "Ultimate Electronics". Daugelis šių bendrovių išnuomoja savo parduotuvių vietoves, o ne jas įsigyja.
Hipotekos REITs turi nuosavybės skolą, o ne nuosavybę. Jie yra kaip savidraudos fondas, kuris valdo hipotekas ir renka mokėjimus.
Viešoji ir privati
REITS gali būti viešai prekiaujama, tai reiškia, kad jie turi simbolį, ir jūs galite lengvai ieškoti jų akcijų kainos ir dividendų pajamų internete.
Kiti REITS yra privatūs ir ne prekiauja biržoje. Nors jie vis dar yra registruotasis saugumas, privataus REIT neturi simbolio. Turite įsigyti akcijų tiesiai iš nekilnojamojo turto kompanijos, siūlančios jas (arba per savo prekybos atstovus). Privačios REIT dažnai moka didelius komisinius finansiniams pardavėjams, kurie juos siūlo. Dažnai jiems sunku atsikratyti, nes nėra viešos rinkos, kurioje galite lengvai parduoti savo akcijas. Daugumoje privačių REITs yra strategijos dėl išeiti, kai jos ketina viešai skelbti, bet tai ne visada išsprendžia. 2008-2009 m. Daugelis investuotojų, kurie turėjo privataus nekilnojamojo turto paskirstymo paslaugas, pastebimai sumažino dividendų pajamas ir ilgą laiką negalėjo parduoti savo investicijų. Jų pinigai iš esmės buvo įstrigę investicijoje.
Kaip portfelio dalis
REIT geriausiai naudojama kaip diversifikuoto portfelio dalis, o ne kaip viena investicija.
Jie nėra labai susiję su akcijomis ar obligacijomis, o tai reiškia, ką vertybinių popierių ar obligacijų rinka daro, neturi nieko bendro su REIT verte.