Naujas namų statybininkas pelnas dažnai yra atnaujinimai
Kalbant apie naujus namų statybininkų paskatas ir patobulinimus perkant naują namus, kiekvienas žmogus pats sau. Taip pat žinomas kaip beviltiški laikai, reikalaujantis beviltiškų priemonių. Pirmasis veiksmas, kai jūs ketinate pirkti naują namą, yra samdyti savo agentą. Nemanykite, kad pasitrauktumėte į naują namų padalinį be savo agento, arba jūs tikriausiai negalėsite jį naudoti. Statytojas jus užregistruos kaip statybininko pirkėją, ir tai bus viskas, ką ji parašė.
Jūs net nežinote, kad tai įvyko.
Jūs galite lengvai pritraukti naujų namų statytojų paskatų. Kai kuriose nekilnojamojo turto rinkose kai kurie nauji namų statytojai siūlo prabangių Havajų kurortų fantazijos atostogas. Kiti patraukia potencialius namų pirkėjus į naują automobilį arba didelį ekraną "Smart TV" arba žada nemokamai atnaujinti, pavyzdžiui, "Black Galaxy" granito skaitiklius, kurie be jokio įrengimo įrengiami virtuvėje ir vonioje. Jei jūs kasti pirštus į nešvarumus, jie netgi gali išmesti laisvą baseiną .
Galite stebėtis, ar verta šokti šitų vilčių. Ką apie nuolaidas namų pardavėjams siūlo perparduoti? Daugelis trimito nuolaidų, išankstinio apmokėjimo uždarymo išlaidos , nemokamos namų savininkų asociacijos mokesčiai už metus arba siūloma iš anksto apmokėti savo turto mokesčius . Jie daro viską, kas yra beveik stovint ant galvų, kad įkalbėtų pirkėjus į kietą spaudimą, nes trečiasis egzempliorius yra jų.
Builder Upgrade Incentives
Nepriklausomai nuo rinkos tipo, nesvarbu, ar tai pardavėjo rinka, ar pirkėjo rinka , nauji namų statytojai dažnai siūlo atnaujinti paskatas.
Tačiau nemokami patobulinimai beveik visuomet ateina su sugavimu. Pardavėjas gali sutikti atnaujinti mainais, kad galėtumėte atlikti vieną ar daugiau iš šių veiksmų:
- Pirkite iš karto.
Jei nesate pasirengęs pateikti pasiūlymą , neprireikškite sprendimo, kurį vėliau galite apgailestauti. Jie gali papasakoti jums sandorį, kurio gerai negalima palaukti, bet tai gali. Nebent tai yra paskutinis namas.
- Padarykite didžiąją piniginį indėlį.
Perskaitykite savo sutartį. Jūsų rimtas pinigų indėlis jokiu būdu negali būti grąžintas bet kuriuo metu. Klauskite savo agento apie grąžinimo galimybę.
- Nuoma statybininko agentui parduoti esamą namus .
Jums gali būti geriau nuoma kaimynystėje specialistas parduoti savo namuose, nei nuomos sąrašo agentas, kuris neperka jūsų vietovėje. Jūsų vietinis agentas turės žinoti, kad statybininkas nežino ir tikriausiai kovos sunkiau, kad maksimaliai padidintų jūsų pelną.
- Naudokitės "Builder" skolinimo įstaiga.
Vyriausybė gali sustabdyti šią praktiką, nes ji gali pažeisti RESPA ir antimonopolinius įstatymus. Be to, galite mokėti daugiau už kainą ir gauti mažiau palankias sąlygas. Statybininkai nori reikalauti, kad pirkėjai gautų išankstinį kvalifikaciją per savo skolintoją, kad įsitikintumėte, jog galite gauti paskolą. Jie nėra linkę pasitikėti hipotekos brokeriais, kurie taip pat yra, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentai.
- Mokesčių sąrašo kaina .
Jei už namus sumokėsite dar 50 000 dolerių ir gausite 10 000 JAV dolerių nemokamiems naujinimams, jūs vis dar nepasiekėte 40 000 JAV dolerių; Jei jis įkeistas, mokate palūkanas už jį.
Statybininko siūlomų atnaujinimų kaina gali jums kainuoti ilgiau. Naujieji namų statytojai nėra labdaros versle. Jie nori pelno. Supraskite, kad didžioji statybininko įmoka yra atnaujinama, nes statybininkas perka medžiagas ir prietaisus dideliais kiekiais arba didmenine prekyba.
Taigi, jūs gaunate mažmeninę prekybą, o statybininkas vis dar gauna naudos iš jūsų.
Prabangūs laisvalaikio ir viliojimai
Galite statyti savo apačioje esantį dolerį, kad naujasis namų statybininkas turi prieigą prie didmeninių kainų už tuos prabangaus nemokesnes. Galite gauti nuolaidą, jei įsigijote šiuos daiktus patys.
- Nemokami atostogos.
Statybininkas gali reklamuoti "Free Cruise to Tahiti Worth $ 10,000". Patikrinkite kruizų kainą kitose kelionių agentūrose. Be to, paklauskite savęs, ar jūs kitu atveju nusipirkite Tahitijos kruizą. Jei atsakymas yra ne, jūs negalėtumėte išardyti sunkios, šaltos pinigų už šią kelionę, tada perduoti ją. Daugelis keliautojų patenka į Tahiti ir vistiek lanko kitas salas.
- Nemokami automobiliai.
Dauguma nemokamų automobilių dovanų, kuriuos statytojai reklamuoja, nėra tiesioginė naujo automobilio dovana. Jie yra nuomos mokesčiai. Nuomos automobilis turi būti grąžinamas pardavėjui nuomos pabaigoje, paprastai nuo dvejų iki trejų metų. Jūs gaunate teisę vairuoti transporto priemonę, ne turėti transporto priemonę, be to, galite mokėti didesnes draudimo įmokas už privilegiją. Jūs taip pat galite susidurti su mokesčiais nuomos nutraukimo metu, ypač jei jūs viršijote atstumo apribojimus arba sugadino automobilį.
- Nemokami pramogų centrai
Nesvarbu, ar tai didelio ekrano "Smart TV", ar namų kino erdvinio garso sistema, elektronika greitai nukrypsta ir jų vertės yra visur. Ar tu pirktum savo? Jei taip, galite rasti nuolaidų modelių tūkstančius mažiau nei statybininko pripūstos vertės. Ar jūsų televizoriuje yra kažkas negerai?
Pardavėjo nuolaidos
Aš ketinu tai pasakyti ir su ja susisieksiu. Viskas, ką pardavėjas jums pateikia, yra prekė, už kurią mokate. Kaina nurodomi pardavimo kainai. Jei finansuosite pirkimą įsigydami hipoteką , greičiausiai tada jūs finansuosite. Jūs mokate 30 metų nuolaidų lengvatą.
Tai vienas dalykas, jei jūs sutinkate, tarkim, sumokėti už namą 200 000 dolerių, o po to pardavėjas siūlo sumokėti 3% savo uždarymo išlaidų . Bet tai retai, kaip tai veikia. Paprastai jūs pirmiausia siūlysite pasiūlymą ir paprašysite 3% nuolaidos. Jei pardavėjas priima šį pasiūlymą, jūs galėtumėte taip pat lengvai įsigyti šį namą 3% mažiau. Ar tikrai norite finansuoti savo uždarymo išlaidas 30 metų?
Vietoj to palyginkite šių daiktų kainą. Pavyzdžiui:
- Išankstinio apmokestinto turto mokesčiai .
Kalifornijoje 200 000 USD namuose gali būti apmokestinta turto mokesčio suma 2500 USD per metus.
- Išankstinio apmokėjimo asociacijos mokesčiai.
Jei jūsų mokesčiai yra 100 USD per mėnesį, tai yra 1200 USD per metus. Ar yra laisvo metų namų savininkų asociacijos mokestį, kuri verta ką nors prekyboje?
- Palūkanų norma nusipirkti mažėja
Jei atliksite hipotekos paskolos mokestį, šis pirkimo mokestis bus skaičiuojamas į jūsų būsto balansą, o buydown gali būti taikomas tik kelerius metus, o ne visą paskolos terminą.
- Nuolaidų taškai
Kiekvienas paskolos taškas yra lygus 1% jūsų paskolos likučio. Už $ 200,000 hipotekos, ši suma yra $ 2000.
- Iš anksto apmokėtos uždarymo išlaidos
Dauguma kreditorių neleis pirkėjui gauti daugiau kaip 3% kredito uždarymo išlaidoms padengti . Už 200 000 USD ši suma yra 6 000 USD. Paprastai jūsų pranašumas yra mokėti uždarymo išlaidas grynaisiais, o kai kurie iš jų yra atskaitomi iš mokesčių.
Prisimink tą žaidimą, kurį hucksters žais su trimis puodeliais ir kamuoliu? Tai vadinama "Shell" žaidimu. Mažas rutulys dedamas po puodeliu. Tuomet operatorius pakeičia tris puodelius, kai bandote išsiaiškinti, kokia puodelio rutulys. Tai menkas manevras. Jūs niekada laimėsite šį žaidimą. Taigi, prieš įsigydami, paleiskite numerius apie šias nemokamas paskatas ir nuolaidas. Būk protingas namų pirkėjas .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.