1 procento taisyklė iš nykščio
Vienas populiariausių nykščio principo teigia, kad kiekvieną metų laikotarpį nuolatiniam išlaikymui turėtų būti atidėtas vienas procentas jūsų namų pirkimo kainos. Pvz., Jei jūsų namuose kainuotų 300 000 USD, biudžete turėtumėte skirti 3 000 USD per metus .
Tai nereiškia, kad kiekvienais metais išleisite 3000 dolerių. Tai tiesiog reiškia, kad vidutiniškai per ilgesnį (10 metų ar ilgiau) laikotarpį kasmet praleidžiate apie 3000 JAV dolerių, pagal šią taisyklę. Keletą metų praleisite daug daugiau; Pavyzdžiui, stogo pakeitimas gali kainuoti nuo 6 000 iki 10 000 JAV dolerių ar daugiau. Kitais metais jūs praleisite daug mažiau.
Žinoma, ši populiari nykščio taisyklė turi savo apribojimus. Jūsų rinkos laikas neturi įtakos jūsų išlaikymo biudžetui. Jei atsitiktinai įsigijote savo namus būsto burbulo viršūnėje, jūsų priežiūros išlaidos nebus didinamos. Panašiai, jei būsto rinkos apačioje jūs nusipirkote namuose didelę nuolaidą, neturėtumėte įtakos jūsų išlaikymo biudžetui.
Kitaip tariant, pagrindinė jūsų namų kaina ir remonto išlaidos yra nepriklausomi kintamieji. Jie koreliuoja tik tiek, kiek jie yra paveikti darbo ir medžiagų kainos jūsų konkrečioje geografinėje vietovėje.
Kvadratinė pėdų taisyklė
Kitas nykščio taisyklė sako, kad jūs turėtumėte skirti 1 USD už kvadratinį pėdą per metus priežiūros ir remonto išlaidoms.
Pavyzdžiui, jei turite 2 000 kvadratinių pėdų namų, pvz., Biudţetas yra 2 000 JAV dolerių per metus, skirtą priežiūrai ir remontui (vėlgi per ilgalaikį metinį vidurkį ).
Ši nykščio taisyklė yra šiek tiek daugiau prasmės nei 1 procento taisyklė, nes ji tiesiogiai susijusi su namų dydžiu. Kuo daugiau kvadratinių pėdų jūs valdote, tuo daugiau turėsite išleisti. Tačiau vienas trūkumas šioje taisyklėje yra tai, kad jame nėra atsižvelgiama į darbo ir materialines išlaidas jūsų vietovėje. Rangovų, darbo jėgos ir statybinių medžiagų rinkos kainos gali labai skirtis priklausomai nuo regiono.
Kiti veiksniai, kuriuos reikia apsvarstyti
Nors nykščio taisyklės gali suteikti jums kasmetinių priežiūros išlaidų įvertinimą, jos neatsižvelgia į patį namą arba klimatą, kurioje jis gyvena. Yra keletas papildomų veiksnių, kurie turi įtakos techninės priežiūros ir remonto išlaidoms. konkretus namas.
Amžius
Turto amžius gali atlikti labai svarbų vaidmenį. Naujas pastatas, pastatytas per pastaruosius 5-10 metų, turės labai mažai priežiūros, o namams nuo 10 iki 20 metų reikės šiek tiek daugiau. Kai namas pasidaro 20 ar 30, yra didelė tikimybė, kad gali reikėti pakeisti pagrindines sudedamąsias dalis, tokias kaip stogas.
Orai
Namuose, esančiuose vietovėse, kuriose kyla užšalimo temperatūra, ledo audros ar sunkūs sniego uždegimai, yra labiau įtemptos nei namuose tose vietose, kur šalta oru nelabai veikia.
Panašiai ir namuose tose vietose, kur termitai, stiprūs vėjai, lietaus lietus ir kitos ekstremalios orų sąlygos arba kenkėjų antplūdžio pojūčiai tampa labiau nusidėvėję.
Sąlyga
Kai kuriuose namuose yra daugiau nei 100 metų, tačiau jų būklė yra prastesnė, nes ankstesnės kartos rūpinasi rūpestinga priežiūra. Tačiau kiti namai vis tiek buvo apleisti ir netvarkingai suremontuoti per metus. Kuo vyresnis yra namuose, tuo didesnė ankstesnės savininko priežiūros (arba jos nebuvimo) įtaka namų priežiūros reikmėms.
Vieta
Namai, esančios kalno apačioje (kuriame vanduo nuteka ir kaupiasi), saloje ar kitose srityse, kuriose kyla aplinkos nepalankumas, taip pat paveiks jai reikalingą priežiūrą ir priežiūrą.
Vienos šeimos vs prisegta
Vienam šeimos namui reikia didesnio išlaikymo biudžeto, nes jums reikia pakeisti savo stogą, sieną ir latakus ir išlaikyti kraštovaizdį.
Namų ar gyvenamasis namas neturės tokio didelio palaikymo biudžeto, nes išorinė priežiūra yra įtraukta į HOA mokestį (nors HOA gali reikalauti papildomų mokėjimų už konkrečius priežiūros projektus).
Tikslinti skaičiavimus
Kadangi nėra universalios nykščio taisyklės, pagal kurią nustatoma, kiek jūs turėtumėte atidėti namų priežiūrai ir remontui, o veiksniai, tokie kaip amžius ir vietinis oras, gali būti svarbūs veiksniai - tikslingiau labiau vertinti namų priežiūros išlaidas:
Pirma, paimkite 1 procento taisyklę ir "Square Foot Rule" vidurkį. Jei 1 proc pirkimo kainos yra lygi 3000 JAV dolerių, o taisyklė "kvadratinė puse" yra lygi 2000 JAV dolerių, jūsų vidurkis yra 2500 JAV dolerių.
Tada pridėkite 10 procentų kiekvienam faktoriui (orui, būklei, amžiui, vietai, tipui), kuris neigiamai veikia jūsų namus. Jei turite senesnį namus, palavę, zonoje, kurioje atsiranda užšalimo temperatūra, iš viso padidinkite 30 procentų: 2500 x 1.3 = $ 3,250 (arba 270,83 USD per mėnesį).
Pridedamos veiklos sąnaudos
Kai kurie namų savininkai norėtų, kad biudžetas būtų skirtas nuolatinėms eksploatacinėms išlaidoms, taip pat priežiūros ir remonto išlaidoms. Šios išlaidos paprastai skiriasi priklausomai nuo sezonų, todėl lengviausia taikyti šių metinių vidutinių metinių išlaidų sumą:
- Elektra: 1 368 JAV dolerių per metus / 114 USD per mėnesį
- Dujos: 984 doleriai per metus / 82 doleriai per mėnesį
- Vanduo: $ 480- $ 780 per metus / $ 40- $ 65 per mėnesį
- Šiukšliadėžės paslauga: 240 dolerių per metus / 20 USD per mėnesį
- Kanalizacija: 204 USD per metus / 17 USD per mėnesį
- Sniego valymas / Vejos priežiūra: 1 560 $ per metus / 130 USD per mėnesį