Kai atėjo laikas parduoti nuomos namą , kartais netikėtos problemos, su kuriomis susiduria kai kurie pardavėjai, yra pagrįsti faktu, kad pirkimas buvo atliktas nepakankamai mąstant perkant namą , kurį lengva išsinuomoti. Ne kiekvienas nuomos namas prasideda ir nuomos namu, nes kartais šie namai yra paverčiami nuoma, kai pardavėjas juda kitur ir nėra pasirengęs ar nenori parduoti.
Patarimas # 1 pirkti namą, kurį lengva nuoma
Pirkite namus geroje vietoje. Nepamirškite pasakojimo: vietos, vietos, vietos . Nepirkite namo neramoje apylinkėje, kur nakties po nakties garsenybės skamba, o tada įdomu, kodėl sunku išsinuomoti, nebent jums patiks liuksemburgas. Gera vieta apskritai yra pageidaujama ir populiari kaimynystė su geromis mokyklomis, kur apybraiža yra akivaizdi, o namų savininkai parodo nuosavybės pasididžiavimą.
Jei perkate namuose kaimynystėje, kuriose yra triukšmo problemų, pvz., Traukinių trasos netoliese, greitkelio virš galvos ar netoli kranto susikirtimo, vertė visada bus mažesnė to namo dėl jo buvimo vietos. Geresnės yra namų, esančių per trumpą susisiekimą atstumu iki centralizuotų darbo vietų ar šalia pervežimo į šiuos užimtumo centrus.
Patarimas # 2 pirkti namą, kurį lengva nuoma
Pirkite kaimynystėje savininkų apgyvendintų namų. Didžiausia įmanoma rinkos kaina paprastai gaunama namų, kuriose gyvena namų savininkai, rinkoje.
Taip yra todėl, kad namų savininkai mokės priemoką, kad galėtų gyventi tarp kitų savininkų. Nepirkite vietovėje, kurioje yra didelė nuomos kaina, nebent ši sritis jau yra didelė, pvz., Centrinėje miesto dalyje, arti darbo ir transporto.
Kartais galite lengvai išsinuomoti namą gatvėje, kur gyvena daugiausia kitų namų savininkų.
Nuomininkai ne visada palaiko kiemus tokiomis pačiomis sąlygomis, su vienodais kruopščiu dėmesiu namų savininkams teikiamoms detalėms. Namuose gali būti rodoma atidėta priežiūra, nes nuomininkai kartais neteikia savininkams problemų dėl baimės, kad bet kokios remonto išlaidos gali sukelti savininkui padidinti nuomos kainą.
Patarimas Nr. 3 pirkti namą, kurį lengva nuoma
Pirkite namus, kuriuose yra ne mažiau kaip 3 miegamieji ir 2 vonios kambariai. Tai nereiškia, kad dviejų kambarių namuose sunku išsinuomoti, bet lengviau išsinuomoti 3 miegamąjį, o namas duos didesnę nuomos kainą. Namai su 3 miegamaisiais ir 2 vonios paprastai kreipiasi į šeimos narius ir asmenis, kuriems reikia kambarinių šeimininkų.
Galimas nuomininkas, kuriam reikalingas 2 miegamojo namas, gali būti linkęs mokėti šiek tiek daugiau už 3 miegamųjų namų, tačiau nuomininkas, kuriam visiškai reikia 3 ar daugiau miegamųjų, neperspirks 2 miegamųjų namų. Geriausią perpardavimo vertę dažnai randa namuose su 3 ar daugiau miegamaisiais.
Patarimas # 4, norint pirkti namą, kurį lengva nuoma
Naujesnių namų ir senesnių namų pirkimas dažnai reiškia mažiau remonto / priežiūros problemų. Investicijų požiūriu, nors senesni namai, tokie kaip pastatyti iki 1950 m., Dažniausiai būna pastatyti, naujesni namai reikalauja mažiau priežiūros.
Prietaisai, vandens šildytuvai, ŠVOK sistemos, stogo dangos, vandentiekio ir elektros sistemos gali būti nereikalingos namuose, pastatytuose per pastaruosius 5-15 metų.
Naujesni namai paprastai nereikalauja modernizavimo, kaip ir vyresnio amžiaus namai. Kodekso reikalavimai kartais pratęsiami tol, kol tampa būtinas remontas, ypač atsižvelgiant į vandens taupymo priemones ar mažai energijos naudojančius daiktus. Turėkite omenyje, kad pakeičiant kratytuosius stogus, pvz., Su kompoziciniu šlifuoto stogo, gali būti pašalintas pagrindas ir sumontuotas naujas OSB arba faneros sluoksnis, kuris padidina išlaidas.
Patarimas Nr. 5 pirkti namus, kuriuos lengva išsinuomoti
Patikrinkite paslėptas nuosavybės išlaidas prieš atleidžiant namuose perkant nenumatytas išlaidas . Paslėptos nuosavybės išlaidos gali prarasti potencialų pelną. Sužinokite, ar namas yra apdraustas, ir ar namas bus laisvas bet kokiam laikotarpiui, ar galite įsigyti laisvą namų draudimą, ar mokestis už šią specializuotą politiką.
Ar jums reikia žemės drebėjimo ar potvynių draudimo? Patikrinkite mokesčių apskaitos dokumentus, kad nustatytumėte, ar mokesčių tarifai apima papildomus mokesčius, kurie netaiko kitų namų.
Įsitikinkite, kad naujinimai buvo leidžiami, ypač jei atrodo, kad namas galėjo būti pertvarkytas be leidimų . Patvirtinkite naudingumo tarifus ir paslaugų rūšis. Pvz., Visi elektriniai nameliai gali kainuoti daugiau šilumos negu namuose gamtinėse dujose, o dvigubo lango stiklai suteikia daugiau izoliacijos nei vienos plokštės.
Patarimas dėl bonuso : jei namuose yra bendruomenės, kurią reguliuoja namų savininkų asociacija , nustatymas, sužinokite, ar yra trumpalaikių ar ilgalaikių nuomos apribojimų. Paskutinis dalykas, kurio jums reikia ar norite, yra pirkti namą, norint jį išnuomoti, tik norint sužinoti, kad HOA draudžia pasiūlyti nuomojamą namą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.