Turėsite sumokėti už prietaisus, techninę priežiūrą, remontą
Faktas yra tai, kad kaip namų savininkas jūs patiriate namų savininkų būsto kainą. Turite atsiskaityti už nekilnojamojo turto mokesčius, namų pirkėjo draudimą, techninę priežiūrą ir remontą. Jums reikės tokių remonto įrankių ir įrangos.
Mes net paminėjome paskolų palūkanų proporciją po mokesčių netaikymo. Ištrinkite numerius, kad pamatytumėte, kuris scenarijus kainuoja daugiau.
Atsižvelgiant į tai, kur gyvenate, nuomojimas gali būti geresnis pasiūlymas.
Daugelis žmonių mano, kad jų hipoteka yra vienintelis pagrindinis įstatymas dėl namų nuosavybės. Jie atliks tiesioginį palyginimą tarp to, ką jie moka už nuoma ir kokia bus jų hipoteka. Jei šie du skaičiai yra panašūs, jie supras, kad pirkti namus yra geresnis pasiūlymas.
Negalima manęs neteisingai - kartais geriausia pirkti namus. Kartais tai ne. Pažiūrėkime, už ką moka nuoma, ne tik nuomotojo paskolai.
Draudimas, mokesčiai ir komunalinės paslaugos
Hipoteka yra tik viena iš daugelio išlaidų, susijusių su namo nuosavybe. Taip pat turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir namų savininkų draudimą (kurie dažnai įtraukiami į mėnesinę hipotekos sąskaitą).
Turėsite sumokėti už visas komunalines paslaugas , įskaitant vandenį ir šiukšliadėžes. (Daugeliu atvejų savininkui yra įprasta mokėti už kai kurias komunalines paslaugas.)
Prietaisai
Kaip nuomininkas, jei prietaisas sugedo, jūs tiesiog paskambinate savininkui.
Kaip namų savininkas, esate atsakingas už tų prietaisų pakeitimą .
Nusidėvėjimą
Dauguma nemechaninių dalykų "pertraukia" per se. Daug dalykų, pavyzdžiui, maišytuvai, latakų siūlės ir durų spintelės, nusidėvi ir turi būti pakeisti.
Štai keletas jūsų namuose esančių daiktų, kuriuos reikės pakeisti :
Interjeras:
- Kilimų ir kiliminės dangos pakabos - kas 5-10 metų
- "Windows" - kas 20-30 metų
- Vandens šildytuvas - kas 6-20 metų, priklausomai nuo modelio
- HVAC sistema - kas 10-20 metų
- Virtuvės spintelės ir vonios vonios - kas 5-20 metų, priklausomai nuo statybinės medžiagos
- Kabineto aparatūra - kas 5-10 metų
- Vonios - kas 5-15 metų
- Vinilo grindys - kas 5-10 metų
- Maišytuvai, duonos ir vamzdžiai - kas 5-15 metų
Išorė:
- Gruntai - kas 15-20 metų
- Stogas - kas 15-25 metų
- Siding - kas 15-25 metų
- Dažai ir hermetizavimas - kas 10-15 metų
- Tvora ir denis - kas 10-25 metų, priklausomai nuo to, kaip tai buvo uždėta oro sąlygomis
Kitaip tariant, net jei nusipirksite visiškai naują namą, turėsite pertvarkyti savo namus bent dešimt metų, kol baigsite grąžinti paskolą.
Priežiūra
Namai reikalauja didžiulės priežiūros. Kartą per metus jums reikės pritaikyti kenkėjų kontrolės procedūrą savo namuose, nuplaukite išorę ir naudokite piktžolėtojus. Taip pat turėtumėte sodinti vienus metus, valyti kilimines dangas ir reguliuoti oro kondicionavimo įrenginį.
Du kartus per metus jums reikės tręšti veją ir apkarpyti medžius. Interjerui turėtumėte pakeisti oro filtrus ir išvalyti dulkių sistemą, prijungtą prie džiovinimo angos.
Norėdami atlikti visą šį darbą, jums reikės sutaupyti pakankamai pinigų, kad galėtumėte įsigyti įvairius įrankius. Apsvarstykite galimybę įsigyti vejapjovę, purkštuvų sistemą, keletą kopėčių, sėklų skaldytuvą, aeratorį, grėblį, kapotas, semtuvą, mulčias ir latakų valytuvą.
Jums taip pat reikės gręžimo, veržliarakčių rinkinio ir vietos, kad galėtumėte išlaikyti visus savo įrankius ir reikmenis.
Jei norite izoliuoti savo namus žiemą, taip pat turėsite nusipirkti daiktų, tokių kaip šlifavimas, purškiamos putos ir putplastis. Nė vienas iš jų nėra brangūs, tačiau jie prilygsta.
Remontas
Be įprastinės techninės priežiūros , daugelis mažesnių dalykų jūsų namuose gali sulaužyti.
Pavyzdžiui, ekrano durys turės būti pakeistos, kai ekranas užplūsta, pasikeis durų užraktai senesni arba pakeis virtuvės maišytuvą. (Vien tik maišytuvas kainuoja daugiau nei 100 JAV dolerių, o jei laikas pakeisti kriauklę, jūs iškrausite dar 200 JAV dolerių ar daugiau.)
Kiek tai bus visa kaina?
Visos šio remonto ir priežiūros sąnaudos labai skiriasi, todėl sunku nustatyti nykščio taisyklę . Veiksniai, kurie turi įtakos tai:
- Jūsų namo amžius
- Jūsų namų būklė (kaip gerai pastarieji ją išlaikė?)
- Klimatas ir oras jūsų vietovėje (pavyzdžiui, lietaus latakai, kurie kiekvieną žiemą išlieka peršalimo / atšildymo ciklą, dažniausiai trunka tol, kol nuleidžiamos zonos nutekamieji vandenys)