Komisijos ginčai, dar žinomas kaip "Procuring Cause"
Komisijos ginčai susilieja su tuo, kas šiame sektoriuje vadinama "įsigijimo priežastimi". Agentas, kuris galiausiai paskatino pirkėją įsigyti būstą ir uždirbo komisinį, paprastai yra įsigijimo priežastis.
Tas pirkimo priežastis negali būti agentas, kuris įsigijo pasiūlymą iš pirkėjo, pateikė pasiūlymą ir sėkmingai susitarė dėl pardavėjo sutikimo su šiuo pasiūlymu. Tačiau dažnai tai agentas, kuris tiesiog pirmą kartą parodė namuose.
Individualios nekilnojamojo turto asociacijos gairės kiekvienoje valstybėje
Kiekviena valstybinė nekilnojamojo turto asociacija turi savo gaires, kurios nustato pirkimo priežastis, kurių nė viena nėra greita ir sunki taisyklė. Kai kurie faktai turi daugiau svorio nei kiti faktai. Pirkėjas gali pasirašyti išskirtinį pirkėjo tarpininkės sutartį su vienu agentu, tačiau antrasis agentas, kuris uždarė sandorį, priklausomai nuo aplinkybių, galėjo uždirbti komisinį atlyginimą. Pirkimo priežastis yra sudėtinga, o rezultatas ne visada yra nuspėjamas.
Supraskite, kad kai kalbate su agentu atvirame namuose, skambinkite agentui informacijos iš laikraščio skelbimo arba paprašykite atstovo parodyti jums namus, gali būti, kad jūs atidarysite kirminą sau, jei nenorėsite pirkti namuose per bet kurį iš šių agentų.
Jūsų geriausias pasirinkimas siekiant išvengti ginčų sukėlimo yra iš anksto su kiekvienu nekilnojamojo turto agentu, su kuriuo interviu, ir samdyti geriausiai kvalifikuotą, kad padėtų jums rasti namuose. Bet kelias, kuris jus nuveda, gali būti ilgas ir dulkėtas. Be to, greičiausiai susidursite su kitais agentais. Tačiau kai rasite agentą, naudokite šiuos patarimus, kad padėtumėte agentui nustatyti pirkimo priežastį:
- Pasakykite, kad dirbate su kitu agentu: jei agentai neprašo jūsų, ar dirbate su kitu agentu, nedelsdami savanoriuokite šią informaciją. Agentai yra apmokyti klausti jūsų šio klausimo, bet kartais jie neturi: jie pamiršta, bijo klausytis atsakymo, tampa išsiblaškęs. Nustatykite juos iš karto.
- Pasirašykite pirkėjo brokerio sutartį su savo agentu: pirkėjo brokerio sutartys aiškiai apibūdins santykius, kompensacijas ir pareigas.
- Įsiregistruokite agento informacijos atskleidimą su savo agentu: Agentūros informacijos atskleidimas apibūdina įvairius pajėgumus, kuriais gali naudotis agentas. Kadangi agentas nežino konkrečių pajėgumų, kol nėra turto, visi pajėgumai yra aprašyti jums.
- Negalima paprašyti kito agento parodyti jums nuosavybę: jūsų agentas nori jums padėti. Dalis jūsų agento pareigų yra parodyti jums namus parduoti, net jei jie yra jūsų pačių gyvenami namai. Leiskite savo agentui uždirbti komisinį.
- Negalima tiesiogiai skambinti sąrašo agentais informacijai: jūsų agentas tikriausiai gaus išsamesnę informaciją iš sąrašo agento , bet vis tiek gausite. Nesupainiojate, jei jūsų agentas paskambins sąrašo agentui.
- Sekite "Open House" protokolą, jei atsijungiate: jei dalyvausite " Open Houses" be savo agento, perkelkite agento vizitinę kortelę agentui, kuriame veikia "Open". Įrašykite svečių knygas kartu su savo agento vardu. Ne tik tai padės jums apsaugoti, o atvirų durų agentas nebandys jūsų paklausti ar prašyti asmeninės informacijos.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.