Žinokite, į ką įeinate, prieš pradėdami pirkti atostogų nuosavybės laiką
Techniniu požiūriu dalijimasis laiku reiškia, kad tam tikru laiku jūs turite prieigą prie savininko "pasidalijimo". Laiko akcijos buvo parduotos kruizams, laisvalaikio transporto priemonėms, stovyklavietėms ir daugybei kitų į keliones orientuotų objektų, tačiau populiariausias jų naudojimas yra nuosavybės teise priklausančių būsto akcijų turintiems dideliems laiko dalims kurortuose. Daugelis lanksčių nuosavybės sąlygų variantų suteikia jums daugiau galimybių negu vieno laiko paskirstymo paskirtis ir vienas konkretus metų laikas.
1960 m. Europoje populiarėjo "Time-shares", kai didėjant nekilnojamojo turto kainai beveik neįmanoma, kad dauguma žmonių sau leistų visą dieną dirbti atostogų namuose. Sukurdami bendrą nuosavybę kūrėjai sugebėjo sumažinti kiekvieno savininko išlaidas ir leisti kurorto savininkams sėkmingai parduoti ir parduoti turtą daugeliui klientų.
Laiko dalijimosi išlaidos
Laiko savininkai moka už prieigą prie savo vieneto. Programuotojai dažnai siūlo finansuoti naujas laiko dalis, tačiau dauguma perpardavimų - vienetai, įsigyti iš atskirų savininkų - mokami grynaisiais pinigais.
"Time-share" savininkai dalijasi priežiūros mokesčiais, valdymo mokesčiais ir išlaikymo išlaidomis tokioms bendrosioms erdvėms, kaip baseinai ir teniso kortai. Mokesčiai skiriasi ir turėtų būti atskleisti jums, kai jūs perkate vienetą.
Nuosavybės variantai
Yra daug laiko dalijimo nuosavybės variantų, o keli iš jų yra apibūdinti toliau. Jūsų nuosavybė gali skirtis, arba ji susideda iš planų derinio.
Svarbu perskaityti visą smulkųjį spausdinimą prieš įsigydami laiko dalijimosi, nes kai tik jūs tai padarysite, greičiausiai esate įsipareigojęs mokėti metines išlaidas per daug laiko.
- Fiksuotas vienetas, fiksuota savaitė, deeded time-share. Jūs gaunate dokumentą, kuriame nurodoma, kad kiekvienais metais tam tikrą laiką turite konkretų laiko dalijimosi turtą. Pavyzdžiui, kiekvienais metais jums gali būti padėkų savaitė toje pačioje dviejų miegamųjų būsto vienetų, antrame aukšte su vaizdu į vandenyną.
- "Plūduriuojančio laiko" susitarimas. Datos, kai galite naudoti savo laiką, yra lanksčios. Išlygos yra iš anksto, nes visi savininkai gali turėti tokią pačią galimybę. Tikriausiai jūs negausite vienodo vieneto kiekvieną kartą, o jūsų datos gali būti visiškai lanksčios arba apriboti iki tam tikrų metų ar metų laikų.
- Teisė naudotis laiko dalimi. Šis variantas yra nuoma. Galų gale jūs neturite teisės į nuosavybę. Nuomos sąlygos dažnai yra ilgos, paprastai nuo 20 iki 30 metų, ir vienintelis būdas išeiti iš nuomos yra parduoti savo dalį kitam pirkėjui. Kai kurie kūrėjai siūlo savo kurortuose antrines prekybines patalpas, o kiti palieka jus savarankiškai parduoti.
- Atostogų klubai arba taškai pagrįstos programos. Laiko akcijų savininkai pasirenka iš įvairių atostogų vietų. Kiekvienoje buvimo vietoje naudojami taškai, kurie skiriasi priklausomai nuo laiko dalijimosi vieneto ir įsigyto sezono. "Disney Vacation Club" yra taškų atostogų klubo pavyzdys, kurio nariai gali naudotis kurortais ir kruizais visame pasaulyje.
Pirkimas iš "Time-Share Developer"
Kūrėjai yra žmonės, kurie kuria ir parduoda naujas laiko dalis. Jungtinėse Amerikos Valstijose jų pardavimo praktiką paprastai kontroliuoja valstybės įstatymai. Susipažinkite su laiko dalijimosi įstatymais, kai planuojate įsigyti, išnagrinėję valstybės, kurioje vyksta kūrimas, komisijų tvarkaraščius.
Agento puslapiai dažnai yra geriausios vietos, ieškant informacijos apie įstatymus, reglamentuojančius pradinį akcijų pardavimo laiką.
Prieš įsigydami vienetą, įsitikinkite, kad suprantate laiko dalijimosi įstatymus, taikomus pirkimams, atliekamiems už JAV ribų.
Pirkimas perpardavimo laiko dalimi
Paprastai pirmuosius laiko akcijas arba perparduoti galima įsigyti už dalį naujo vieneto kainos. Perpardavimo vertės gali suteikti jums požiūrį į pageidaujamą laiko dalijimosi programą ir savybes.
Atlikite savo namų darbus. Suprasti kintamuosius ir visas jūsų teises, kaip laiko dalijantį pirkėją, suteiksite daugiau pasitikėjimo derybomis dėl turto.