Viskas, ką norėjote žinoti apie nekilnojamojo turto agentus

Bet nežinojo, ko paklausti

Kuo ilgiau dirbu kaip nekilnojamojo turto brokeris, tuo labiau esu įsitikinęs, kad mano profesija turėtų geriau atlikti visuomenės informavimą apie nekilnojamojo turto agentus ir brokerius. Tik mažai namų pirkėjų ir pardavėjų tikrai supranta, kaip veikia nekilnojamojo turto agentai, ar kaip laikytis protokolo, kas moka mus ir kodėl mes darome tai, ką darome. Paklausk, ką visuomenė žino, ir išgirsite įvairius mitus .

Kadangi nekilnojamojo turto agentai gali atlikti ar nutraukti jūsų sandorį, jūs pats ir jūsų finansinė ateitis turėsite suprasti, kaip agentai dirba.

Ar žinote skirtumą tarp REALTORS® ir nekilnojamojo turto agentų ? Ar jums reikia agento, ar jums būtų geriau tai daryti viską patys? Kokios rūšies nekilnojamojo turto agentūra jums gali būti geriausia, dviguba ar vienkartinė? Ar turėtumėte pasirašyti pirkėjo brokerią ? Ar galite eiti atidaryti namus ir skambinti kitais agentais, jei agentas siunčia jums el. Laiškus? Kaip moka nekilnojamojo turto agentai ir kas juos sumoka? Kokie skirtingi susitarimai dėl įtraukimo į sandorius ? Prieš pradėdami ieškoti agento, kuris jus atstovins, sužinokite atsakymus.

Apie nekilnojamojo turto agentų paiešką ir samdymą

Aš nekenčiu pripažinti tai, bet kažkada buvau pasamdytas parduoti pusę milijono dolerių namo tik todėl, kad stovėjau gatvėje, dėvėdamas savo vardo ženklelį ir jakydamas ant mano ląstelės. Pardavėjas man paskambino iš savo priekinio verandos ir sakė: "Ei, tu atrodai kaip nekilnojamojo turto agentas, aš noriu parduoti savo namus!"

Kalbama apie agentus, ar ne? Jai sekėsi.

Aš žinojau, kaip kainuoti namą. Bet aš galėjau būti "Joe Blow" iš Kokomo (jokio nusikaltimo tiems, kurie iš Indianos). Arba keletas naujokų agento. Agentai yra kaip ir bet kokia kita profesija, jūs turite gerai ir blogai, o tarpusavyje.

Keletas agentų pripažins tai, kad daugiau nei pusė sandorių, kuriuos jie gauna, yra tai, kad agentai tinkamiausiu laiku yra tinkamoje vietoje.

Ne todėl, kad (kosulys, kosulys) jie yra kompetentingi. Tiesiog žiūrėkite pakankamai "HGTV" ir "BRAVO" TV laidas, ir šis taškas taps visiškai aiškus jums. Nori pro? Štai kaip surasti kompetentingą agentą ir įsitikinti, kad gaunate paslaugas, kurias jūs tikrai verti:

• Kodėl turėtumėte samdyti nekilnojamojo turto agentą

• Kaip rasti nekilnojamojo turto agentą

• Kaip interviu savo agentą

• Skirtumai tarp nekilnojamojo turto agentų ir REALTORS®

• Ar jums reikia dviejų agentų pirkti ir parduoti?

Apie darbą su nekilnojamojo turto agentais

Ar galite paskambinti savo agentui 9 valandos naktį? Kaip apie 6 val. Ar galite dirbti su daugiau nei vienu agentu vienu metu? Kiek sunku patekti, jei pasirašysite keletą pirkimo sutarčių per kelis agentus? Jei sąrašo agentas parodys jums namuose, ar paskambinsi savo broliu, kad parašytum pasiūlymą ir atstovautų tau? Ką daryti, jei esate nepatenkintas ar jūsų agentas neatitinka jūsų lūkesčių? Ar galite atsikratyti agento? Kaip atšaukiate listingo sutartį? Jei kada nors galvojate apie šiuos klausimus, šie straipsniai yra jums.

• Ką agentas gali ir negali padaryti už jus

• Kas yra pirkimo priežastys?
• Agento protokolo supratimas
• Kodėl agentai perka sąskaita
• Kaip uždegti savo agentą

Apie nekilnojamojo turto komisijas

Kaip agentai gauna mokestį ir ar įžeidimas bandyti derėtis su komisija yra du dažniausiai užduodami klausimai iš pirkėjų ir pardavėjų.

Tai ne taip sudėtinga, bet tai tikrai atrodo, kad kelias ant paviršiaus, ar ne? Galų gale, kas daro agentus verta visų pinigų? Ką jie daro, norėdami nusipelnyti šešių skaičių pajamų vistiek? Ar komisinių dydis priklauso nuo to, ar tai yra karšta ar šalta rinka ? Ar įmanoma pasiekti maksimalią jūsų namų apimtį minimalaus aptarnavimo agentu? Atsakymai gali jus nustebinti.

• Visiškai aptarnaujantys nekilnojamojo turto agentai

• Kas moka Komisiją?

• Kaip derėtis su nekilnojamojo turto komisijomis

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.