Ar jūsų namai laikys savo apeliacinį skundą?
Numeris vienas taisyklė namų perpardavimo vertė: Vieta
Girdėję agentai pakartoja frazę trimis egzemplioriais: vieta, vieta, vieta .
Jei pasirinksite namus pageidaujamoje vietoje, yra tikimybė, kad ta vieta bus palanki, taigi visada bus pritraukti daugiau namų pirkėjų. Arba, jei vieta yra mažesnė nei pageidaujama, gali būti, kad būsimoji pardavimo kaina visada bus mažesnė už kitus namus, ir jūs galite pritraukti mažesnį namų pirkėjų skaičių.
Paimkite, pavyzdžiui, šią istoriją. Prieš keletą metų į Sakramento apylinkės žemės parko gatvę įrašiau namus. Jis nebuvo parduodamas, nes pardavėjai pasirinko pardavimo kainą pagal panašius pardavimus už kampo, tylesnėse gatvėse. Kai aš paklausiau pardavėjų, kodėl jie iš pradžių įsigijo namus, jie sakė, kad tai buvo, nes tai buvo pigiausias "Land Park" pardavimo namas. Naudodamiesi savo logika, mes sumažinome kainą, kad ji būtų pigiausia "Land Park" namuose, ir ji iš karto parduota.
Kalbant apie vietą, ne visada galite numatyti pokyčius, kurie paveiks jūsų namų vertę, tačiau galite pabandyti.
Aš vieną kartą nusipirkau namą Edeno Prairieje, Minesotoje, kuriam patiko tvenkinio fasadas. Bet jei aš patikrinsiu miesto įrašus, aš žinau, kad pagrindinė gatvė buvo darbuose apie bloką. Praėjus penkeriems metams, buvo sunku parduoti šį namą su automobiliais, kurių mastelis siekia 60 MPH. Galbūt ne visada galėsite prognozuoti būsimus pokyčius, bet būtinai išsiaiškinkite apie tai, kas jau yra darbe.
Geros perpardavimo vertės namų rodikliai
Pirma, apibrėžkite pirkėjo, kuris įsigytų tokį namą, tipą. Tada pagalvokite apie namų tipą, kurio reikia pirkėjui. Ar jūsų namuose tinka tokie parametrai? Čia yra gero perpardavimo vertės namų rodikliai:
Jame yra daugiau nei du miegamieji.
Jei beveik kiekviename jūsų kaimynystėje esančiame namuose yra tik du miegamieji, o namų, turinčių mažiau nei tris miegamuosius kambarius, labiausiai nėra trūkumas. Tačiau tai yra trūkumas, jei bandote pritraukti, tarkim, porą ar naują šeimą. Daugelis porų turi svečių kambarį ir biurą, jei ne kiekvienam gyventojui. Namų, kuriame yra trys miegamieji arba daugiau, visada yra geresnis pasirinkimas ateities perpardavimo vertės užtikrinimui.
Jame yra daugiau nei vienas vonios kambarys.
Pirkėjai vis dar nusipirks vienos pirties namus, bet tikisi sumokėti už jį daug mažiau. Atsižvelgiant į pasirinkimą tarp dviejų vonios namų ir vienos vonios namų, pirmą kartą namų pirkėjai beveik visada pasirenka dviejų vonios namus, net jei kaina ant antrosios vonios įrengti yra daug mažesnė už kainos skirtumą tarp du namai. Be to, nepakanka tiesiog turėti dvi ar daugiau vonių. Namuose be pagrindinės vonios taip pat kyla mažesnė perpardavimo vertė.
Tai turi šeimos erdvę.
Sąvoka "šeima" yra šiek tiek klaidinanti.
Šeimos erdvė - tai bet kokia erdvė, kurioje gali susirinkti žmonių grupė. Nesvarbu, ar pasimėgauti draugais ar surengti apylinkių susirinkimą, pirkėjai nori papildomo erdvinio ir neoficialaus kambario. Baigėsi formalios gyvenamojo kambario ir salonų dienos. Kiekviena vieta namuose šiandien turi tam tikrą tikslą, o kartais ir dvigubą paskirtį.
Jame yra daug vietos ir spintos.
Negalima paklausti, kodėl, nes jis prieštarauja mano grūdams, o žmonės XXI amžiuje surenka daugybę daiktų. Jie turi jį saugoti kažkur. Vaikščiojimo spintos yra beveik būtinos. Namai su mažais spinteliais sunku parduoti.
Tai viename lygyje.
Kai 1950-aisiais buvau vaikas, pageidaujama buvo dviejų istorijų namai, tačiau ši tendencija pasikeitė. Net jei auka yra kiemo erdvė, dauguma pirkėjų pageidauja vieno aukšto namo ar bent vieno namų pirmojo aukšto pagrindinio miegamojo.
Bet pažink savo kaimynystę. Kaimynuose, kuriuose yra dviejų aukštų ir vieno aukšto namų, nepirksi vieno aukšto namo, apsupto daugiaaukščių namų, nes jie yra blogi namų perpardavimo vertė.
Jame yra garažas.
Jei nebūsite gyvenęs miesto zonoje, kurioje dauguma keleivių daugiausiai naudojasi viešuoju transportu, jums reikia vietos automobiliui pastatyti, pageidautina dvi automobilių stovėjimo vietos. Jei jis yra uždengtas, uždaras plotas, tuo geriau. Priemiesčiuose gali atsirasti pasipriešinimas namuose, kuriuose garažas turi mažiau nei 3 automobilių stovėjimo vietas.
Jis turi gerą srautą ir atvirą grindų planą.
Mažai pirkėjų nori susmulkintos, uždarytos erdvės. Namų vartotojai pirmenybę teikia natūraliai apšviestajai ir atvirai erdvei, nes tai yra sąmonės srautas, kuris yra tarpusavyje susijęs be palydovinės. Sparnas priimtinas; tačiau daugelis šeimų su mažais vaikais nenori, kad šeimyninis liuksas būtų atskirtas nuo kitų miegamųjų.
Jis atnaujinamas ir pertvarkytas.
Paprasti namų patobulinimai gali gerokai padidinti namų perpardavimo vertę. Du geriausi rekonstruojami kambariai yra virtuvė ir vonios. Namų pirkėjai teikia pirmenybę centralizuotai šilumai ir orui, o kai kurioms paskoloms, tokioms kaip energiją tausojanti hipoteka , tokius atnaujinimus bus galima įsigyti.
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Lyon Real Estate" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.