Neleiskite daugybės sprendimų, kuriuos turėsite, atgrasyti jus statyti savo namuose. Neabejotinai girdėsite iš daugelio gerai žinomų giminių ir draugų, kurie galėtų pasiūlyti siaubo istorijas, kurias jie išgirdo, bet kurti savo namus nėra taip sunku ... suplanavę. Planavimas taip pat gali pašalinti arba sumažinti kliūtis ir kitus ginčytinus dalykus, kurie kartais būdingi namų statybai.
Šeši svarbūs svarstymai prieš pastatydami savo namus
1. Kur sukursite? Vieta yra viskas. Galite sumontuoti blogą sieną, ją išardyti ir vėl pastatyti, bet jūs negalite perkelti žemės. Jūs esate užsikimšęs tuo, ką nusipirkote. Dėmesys: pasakojimo vieta, vieta, vieta . Pirmiausia pirkite žemę ir įsitikinkite, kad turite prieigą - kelią, kuris veda į jūsų turtą.
2. Ar komunaliniai daiktai yra prieinami? Kai kuriose nutolusiose vietose komunalinės paslaugos nebus lengvai prieinamos. Tokiu atveju gali tekti pasikliauti generatoriumi, septikais, propanu ir gerai. Jei taip, sužinokite, kaip giliai jums reikės iškasti šulinį. Jūs nenorite atrasti vėliau, ir tai nėra įmanoma.
3. Jūsų kredito reitingas. Daugelis savininkų išnuomoja vieną paskolą, kad nusipirktų žemę, o kitą - statyti (statyti). Jei jūsų FICO balas nėra pakankamai aukštas, arba turite per daug nusikalstamų mokėjimų ar griežtų santykių, jums gali nepavykti gauti paskolos. Iš anksto patvirtinkite abiejų tipų paskolas.
Pirkimo-pinigų paskolos žemės ir statybos paskoloms įsigyti yra specialybės, kurios ne kiekvienas bankas siūlo. Apsipirkti. Įsitikinkite, kad jūsų žemės paskolos skolintojas nori pavaldžios statybos paskolai . Kai jūsų pastatas bus baigtas, greičiausiai norėsite išimti trečiąją paskolos rūšį, vadinamą paskolos grąžinimu ar nuolatine paskola.
Ši trečioji paskola grąžins paskolą žemei ir statybos paskolą.
4. Gebėjimas prižiūrėti. Jei esate nepatogus vadovauti rangovams ir subrangovams, galbūt norėsite pasamdyti generalinį rangovą ar projekto vadovą. Turėkite omenyje, kad generaliniams rangovams turėtų būti suteikta licencija (su nepakeista įrašu); tačiau generalinis rangovas taip pat imsis procentų jūsų namų statybos išlaidų.
Ši suma gali būti nuo 20 iki 30 procentų statymo išlaidų. Bet jei nenorite skambinti telefonu subrangovais kiekvieną dieną, klausdami, kodėl jie nėra darbo vietoje, pagrindinis rangovas gali būti jūsų atsakymas.
5. Tinkami finansiniai ištekliai. Visada padėkite savo išlaidas nuo 10 proc. Iki 15 proc. Atsižvelgiant į tai, kad papildoma pagalvėlė banke arba galimybė gauti savo rankas toms lėšoms, kilus neatidėliotinai, suteiks jums ramybę. Jei jums nereikės paliesti lėšų, naktį miegosite geriau žinodami, kad galėtumėte.
6. Gaukite draudimo. Jūs norėsite valdyti savo asmeninę riziką ir atsakomybę, susijusią su savo namų statyba. Pasikalbėkite su savo draudimo agentu apie darbuotojo kompensaciją, asmeninę atsakomybę, vagystes ir ugnį, įskaitant išlaidas atstatyti.
Papildomos atsargumo priemonės, į kurias reikia atsižvelgti kuriant savo namus
Kai buvau pastatęs namą Meksikoje, o mano buvęs vyras valdo statybos procesą, daugybė dalykų nutiko.
Iš rangovų, kurie nesilaiko plano, pagal kurį supa valgomasis, pastatyti spiralinius laiptus, kurie tęsiami be leidimo per mūsų šeimininko miegamojo lubas iki stogo. Kovos menai tariamai reikalavo mokėjimų už įvairius pažeidimus. Aš vis dar nesugeba išsiaiškinti, ar betono pamatų maišymas su smėlio maišais tikrai neleistų plokštės slysti į jūrą net ir su daugybe sustiprinto armatūros.
Taip pat buvo labai sunku importuoti medžiagas į Meksiką. Tai daug lengviau kurti vietoje ir išgauti vietines medžiagas.
1. Nuomotumėte architektą arba pasirinkite standartinį pastato šabloną. Jei pageidaujate nestandartinių namų, jums reikės architekto, kad sukurtumėte planą. Praleisk laiko galvoti apie jums svarbų būsto tipą ir sukurti savo eskizą. Tai padės užtikrinti, kad architektas atitiktų jūsų poreikius.
Jei pasirinksite standartinį pastato aukštų planą iš šablono, sutaupysite pinigų, tačiau, jei jūsų širdis bus pritaikyta pagal užsakymą, verta įdarbinti architektą.
2. Pirkite savo medžiagas iš anksto . Apsvarstykite galimybę išsinuomoti saugojimo įrenginį arba naudoti porą tuščių garažų medžiagoms. Pradėkite kaupti medžiagas 3-6 mėnesiams iki pastato. Tokiu būdu galite pasinaudoti pardavimais ir praleisti laiką perkant. Jūs nenorite paskutinę minutę sužinoti, kad trūksta esminio elemento.
Kai kurios statybininkų tiekimo parduotuvės ir namų tobulinimo parduotuvės padės jums sudaryti jums reikalingų statybinių medžiagų sąrašą. Dauguma jos yra automatizuotos. Kai su vyru ir aš pastatėme garažą, mūsų vietinė namų tobulinimo tarnyba mums pateikė visas medžiagas. Mes niekada neturėjome skaičiuoti spaustukų ar cemento blokų. Mes turėjome viską rankoje, prie papildomų nagų dėžutės. Užsisakykite šiek tiek daugiau, nei jums reikės.
3. Sukurkite pastato kalendorių. Įvertinkite laiką, reikalingą kalbant su rangovais, kurie gali sukurti savo viziją. Tai padės jums sužinoti, ar tvarkote darbą pagal grafiką. Jums reikės pamatų, greičiausiai plokštės, kurioms reikės cemento rangovo. Frameriai statys tavo sienas. Gipskartonio pakabos pasirodo po elektrikų ir santechnikų. Vėliau - stogai, apdailininkai ir tapytojai.
Patarimas: tiekdami visas medžiagas patys ir tiesiogiai mokėdami rangovams ir subrangovams, galite išvengti mechanikų turto areštavimo.
Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra rašymo metu Liono nekilnojamojo turto agento advokatas Sakramento mieste.