Jūs galite turėti nuosavybės teisę į nuosavybę keliais skirtingais būdais priklausomai nuo jūsų tikslų ir asmeninių aplinkybių. Visų būsto nuoma yra viena iš sutuoktinių galimybių kai kuriose valstybėse. Tai gali naudotis tik sutuoktiniai ir, kai kuriose jurisdikcijose, tos pačios lyties partneriai. Jei bandysite sudaryti tokią nuosavybės sutartį su asmeniu, su kuriuo nesate susituokę, tai "nepavyks" - tai negali būti laikoma įstatymu.
Nuomininkai "Entirety: Who Owns What?"
Kiekvienas sutuoktinis turi visą nuosavybę kaip nuomininką. Vyras ir žmona traktuojami kaip vienas juridinis asmuo. Jei Tomas ir Sue Smithas įsigyja nuosavybę ir kartu laikosi nuosavybės kaip nuomininkai, kiekviena iš jų turi 100 proc. Nuosavybės dalį į nekilnojamąjį turtą.
Tai neleidžia Tome parduoti turtą arba, daugelyje valstijų, nesuteikti jam hipotekos arba naudoti jį kaip užstatą be Sue bendradarbiavimo ir sutikimo. Ji taip pat turi nuosavybę. Tomo ar Sue kreditoriai negali pasiekti turto, bent jau ne dėl skolų tik vieno sutuoktinio vardas. Jei Tom iškelta iš pareigų dėl 50 000 dolerių nesumokėtos skolos, kurią jis sudarė vieninteliu vardu, tas kreditorius negali priversti parduoti turtą arba įtvirtinti turto areštą, nes jis taip pat priklauso Sue, kuris nėra skolos šalis .
Būsto nuomininkai turi išlaikymo teises
Kai vienas sutuoktinis miršta, likęs gyvas sutuoktinis tuoj pat tampa vieninteliu turtu savininku, nes visas nuomojimas turi teisę į išlaikymą.
Nuosavybė pasibaigus bandomajam egzaminui pereina pergyvenusį sutuoktinį, o ne mirusio sutuoktinio paveldėtojui arba mirusio sutuoktinio turto plano sąlygoms. Iš tiesų jis negali legaliai įtraukti turto į savo turto planą.
Kokios valstybės laikosi šios nuomos formos?
Nuo 2016 m. Apie pusę visų valstybių - tiksliai 26 - pripažįstamos nuomos sutartys su visomis skirtingomis taisyklėmis.
- Alaska, Indiana, Kentukis, Niujorkas, Šiaurės Karolina, Oregonas ir Rhode Island rezervuoja tokio pobūdžio nuosavybės teisę tik už nekilnojamąjį turtą.
- Valstybes, kurios pripažįsta visomis nekilnojamojo turto nuomos rūšimis, yra Arkansas, Delaveras, Florida, Havajai, Merilandas, Masačusetsas, Misisipė, Misūris, Naujasis Džersis, Oklahoma, Pensilvanija, Tenesis, Vermontas, Virdžinija ir Vajomingas. Kolumbijos apylinkė taip pat nurodo, kad visas nekilnojamasis turtas yra nuomojamas.
- Kitame spektro gale, poros gali laikyti savo sodybas tik nuomininkams iš viso Ilinojoje. Tokiu būdu jie negali pirkti ir pavadinti investicinį nekilnojamąjį turtą.
- Mičigane bet kokia bendra sutuoktinių nuoma, kurią sudarė vyras ir žmona, automatiškai tampa nuomos sutartimi dėl jų santuokos.
- Ohajas tik pripažįsta tokio pobūdžio nuosavybę už veiksmus, sukurtus iki 1985 m. Balandžio 4 d.
Nuomos pajamos iš viso nėra įprasta nuosavybės forma, kai turtas priklauso sutuoktinių porai, nebent turtas yra nekilnojamasis turtas. Ši nuosavybės rūšis taip pat gali būti naudojama banko ir investicijų sąskaitose tose valstybėse, kuriose tai leidžiama.
PASTABA: valstijos įstatymai gali keistis dažnai. Jei ketinate nuosavybės teisę į nuosavybę tokiu būdu, pasikonsultuokite su advokatu dėl naujausių patarimų . Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija, o tai ne pakeičia teisinę konsultaciją.
Kontrastas tai " Bendruosius nuomininkus, turinčius teisę į išnykimą " ir " Nuomininkai bendrai ".