Klausimas: kas yra trumpojo pardavimo papildymas?
Skaitytojas klausia: "Mūsų atstovas sakė, kad turime pasirašyti trumpą pardavimo priedą arba pardavėjas nepriims mūsų pasiūlymo dėl trumpojo pardavimo , tačiau jis mums nedavė tokio dokumento. Draugai įspėjo mus pasirašyti tokį dokumentą, nes jie pasakykite, kad tai kažkaip veikia prieš mus. Tačiau ką mes galime padaryti, jei sąrašo agentas atsisako priimti mūsų pasiūlymą? Ir ką vis dėlto yra trumpas pardavimo papildymas? Ar tikrai mums reikia tokio dalyko, kad pateiktumėte pasiūlymą dėl trumpo pardavimo? "
Atsakymas. Nesvarbu, ar jūs naudojate trumpą pardavimo priedą, kuris pridedamas prie jūsų pasiūlymo, iš dalies priklausys, ar ši forma yra prieinama ir dažniausiai naudojama jūsų valstybėje. Daugelis valstybinių REALTOR® asociacijų pritaria trumpo pardavimo papildymui, tačiau ne visos.
Tiesą sakant, kai kurie iš trumpo pardavimo papildymo verbiage gali skirtis priklausomai nuo valstijos. Kadangi esu labiausiai susipažinęs su "Real Estate" Kalifornijos asociacijos "Short Selling" priedu, leiskite paaiškinti šio konkretaus dokumento privalumus ir trūkumus.
Trumpas pardavimas papildymas 1 sekcija
Kadangi trumpalaikis pardavimas priklauso nuo to, kad pardavėjo skolintojas sutinka priimti mažiau nei sumokėta suma, trumpojo pardavimo papildymas paaiškina nenumatytą atvejį.
Taip pat nustatomas laikotarpis, per kurį pirkėjas nori laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo , įtraukdamas tuščią eilutę į datą, numatytu 45 dienos. Trumpojo pardavimo patvirtinimas paprastai trunka nuo 30 dienų iki 3 ar 4 mėnesių ar ilgiau.
Nors pardavėjas turi pagrįstą bendradarbiauti su kreditoriais, pardavėjas neprivalo uždaryti trumpo pardavimo, jei skolintojas reikalauja pardavėjo įnašo.
Mano pačių praktika yra pasiūlyti ne mažiau kaip 90 dienų, kad sutartis išliktų įtakojama net ir trims mėnesiams, kad gautų patvirtinimą.
Trumpas pardavimo papildymas 2 skirsnis
Ši dalis suteikia pirkėjui 2 variantus dėl patikrinimų ir nenumatytų atvejų. Šis laikotarpis gali prasidėti:
- Iškart po priėmimo, arba
- Banko (-ų) patvirtinus trumpalaikį pardavimą.
Trumpas pardavimo papildymas 3 skirsnis
Šiame skirsnyje kalbama apie didžiulį pirkėjo piniginį indėlį ir leidžia pirkėjui pasirinkti 2 variantus:
- Atsisakykite gavėjo pinigų įmoką po to, kai pardavėjas sutinka, kaip nurodyta sutartyje arba
- Sulaikykite rimtų pinigų indėlį iki trumpo pardavimo patvirtinimo.
Kai atstovauju Sakramento pirkėjams, aš prašau, kad indėlis būtų laikomas pirkėjams, nebent pardavėjas konkrečiai nurodo, kad pasiūlymas nebus svarstomas be indėlio išleidimo.
Kai atstovauju pardavėjui, aš visiškai noriu, kad būtų išleistas pirkėjo indėlis. Neparduodant indėlių, pirkėjams pernelyg lengva pasitraukti, kai ateina geresnis sandoris.
Trumpas pardavimas papildymas 4 skirsnis
4 skyriuje teigiama, kad nėra garantijos, kad pardavėjas bankas patvirtins trumpalaikį pardavimą. Be to, pardavėjo bankas gali reikalauti pamatyti visus pasiūlymus ir pasirinkti kitą pasiūlymą. Tačiau pirkėjas ir pardavėjas gali atmesti trumpalaikio pardavimo banko sąlygas.
Trumpas pardavimas papildymas 5 skirsnis
Šiame skyriuje paaiškinama, kad pirkėjas ir pardavėjas gali patirti tam tikrų išlaidų pagal sutartį.
Kai kurios iš šių išlaidų gali būti šalių atsakomybė, jei trumpalaikis skolintojas atsisako jas sumokėti, o jei abi šalys atšaukia, dėl atšaukimo gali atsirasti kitų rinkliavų.
Trumpas pardavimo priedas 6 skirsnis
Kai atstovauju trumpalaikio pirkėjo pirkimo sutarčiai, pridedu pirkimo sutarties papildymą, kuriuo 6 skyrius pašalinamas iš trumpojo pardavimo papildymo. Kai atstovauju pardavėjui, apskritai tikiuosi, kad pirkėjas pasirašys trumpą pardavimo priedą nepašalinus šio skirsnio.
Taip yra todėl, kad šiame skyriuje pardavėjas gali rodyti namus ir siųsti kitus pasiūlymus bankui. Tai reiškia, kad jei pardavėjas gauna didesnį pasiūlymą, pardavėjas gali paprašyti, kad bankas priimtų pasiūlymą, kurį pardavėjas pasirašė, pasiūlymo vietoje.
Trumpas pardavimas priedas 7 skyrius
7 skyriuje teigiama, kad pardavėjams patartina kreiptis į profesionalų patarimą, kaip trumpas pardavimas paveikia kreditą , įskaitant teisines ar mokesčių pasekmes.
Apibendrinant, jei pardavėjas prašo pateikti trumpą pardavimo priedą kaip pirkėją, gali kilti rizika, kad jūsų pasiūlymas nebus svarstomas, jei nebus pasirašytas trumpojo pardavimo papildymas. Norėdami gauti daugiau informacijos, galbūt norėsite aptarti tai su nekilnojamojo turto teisininku.
Atkreipkite dėmesį, kad kasmet išleidžiamos naujos versijos, tai reiškia, kad kiekvienais metais skiltis gali būti labai truputį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.