Kiek pasiūlyti namuose
Ieškote puikių patarimų, kaip užsidirbti namų pirkimo pasiūlymą, bet šiek tiek bijo, kad sugadinsite? Tu ne vienas. Kadangi, kai pirkėjas pasirinko tinkamą būstą pirkti , suprasti, kiek pasiūlyti pirkti tą namą gali būti nelengvas. Pirkėjai yra susirūpinę, kad jei jie pasiūlys per mažai, jie gali rizikuoti pardavėjui. Jei jie siūlo per daug, jie gali permokėti. Och!
Paprastai pirkėjas nori pasikliauti savo ar jo nekilnojamojo turto agentu .
Tokiais atvejais pirkėjai dažnai tikisi, kad jų agentas ištrauktų skaičių iš skrybėlių ir atiduotų jiems. Bet tai ne viskas, kaip ji veikia, o lūkesčiai lengvai suskaidomi.
Be to, sunkiau yra pardavimo kaina. Jei pirkėjai neturi visų panašių pardavimų, o daugelis jų nėra, tikrai nėra galimybės pasirinkti tikslią pardavimo kainą. Pirkėjai paprastai palygina būsto kainas, atsižvelgdami į namus, kuriuos jie matė, parduodamus namus, kurie nėra kompaktiniai. Tiesa yra tai, kad parduodamų namų kainos gali būti šiek tiek susijusios su realybe ar vertinimais, o šios kainos gali būti per mažos, per didelės arba teisingai.
Pardavimo kainos gali smarkiai skirtis. Tai bus tada, kai būsite malonu, kad turėsite agentą, kuris padės jums atlikti pirkimo pasiūlymą namuose. Jūsų agentas sužinos arba galės rasti pastaruoju metu parduotų namų kainos. Jūsų agentas gali padėti jums palyginti šių namų būklę, ir jūs abu galų gale gausite gerą supratimą apie tai, kiek namų verta pirkti.
Ar neturėtų nekilnojamojo turto vadybininkas papasakok man, kaip daug ką pasiūlyti namuose?
Nors nekilnojamojo turto agentai gali nukreipti pirkėją pasirinkti tinkamą numerį, nesitikėkite, kad pirkėjo agentas nurodytų jūsų tikslią kainą. Patyrę pirkėjo atstovai pateiks kryptį, išsamias rekomendacijas, informaciją apie rinką ir siūlomus kainų intervalus , tačiau galutinė kaina yra pirkėjo atsakomybė.
Štai keletas priežasčių, kodėl daugelis agentų atsisakys jums pasakyti, kiek jūs turėtumėte pasiūlyti namuose:
- Pasiūlymas buvo per mažas
Jei jūsų nekilnojamojo turto agentas paskatino jus pateikti pasiūlymą dėl mažojo krepšio ir jūs praradote galimybę įsigyti šį namą, nes kitas pasiūlymas buvo aukštesnis ar blogesnis, nes pardavėjas atsisakė atsakyti į pasiūlymą, tuomet iškart nurodysite pirštą jūsų agentas.
- Pasiūlymas buvo per didelis
Kai pasiūlymas yra nedelsiant priimtas, pirkėjai dažnai kenčia, ar jie turėtų padaryti pradinį pasiūlymą daug mažiau. Kai agentas reikalauja kainos ir pardavėjas pasirašo nedvejodami, pirkėjai kartais kvestionuoja, ar jų agentas dirbo geriausiu pirkėjo interesais, ar dirbo už savo tarpininko pavedimą .
- Tai ne agento pirkimas
Tai yra pirkėjo sprendimas, nes jis bus pirkėjo namuose. Kai sandoris bus uždarytas, pirkėjas atliks hipotekos mokėjimus ir atsakys už namų, o ne agento, išlaikymą. Daugelis pirkėjų yra daug išmintingesni nei jie skiria save ir gali pasiūlyti kainą.
- Agentai gali gauti bylą
Jūs neabejotinai girdėsite iš naujokų agentų ar tų, kurie neužsiima nekilnojamojo turto agentu, kuris išpažįsta kitą minties trauką. Taip yra todėl, kad šie žmonės nieko nežino, taigi neapsimok juos.
Kai kurios reguliavimo ir valstybines licencijas išduodančios institucijos konsultuoja agentus, kurie pirkėjams pasakoja, kiek pasiūlyti. Nacionalinė nekilnojamojo turto kodekso asociacija nesiūlo, kad agentai taip pat nustatytų kainas. Brokeriai to tikrai pataria. Mūsų teismo bylos žurnaluose užpildyti sprendimai dėl agentų, kurie ignoravo tokius įspėjimus, nes pirkėjai įpareigojo juos peržengti jų įgaliojimų ribas.
Tačiau kompetentingi agentai teikia pakankamai patarimų ir pagalbos, kad pirkėjas galėtų pasirinkti tinkamą pasiūlymo kainą. Kadangi, nepriklausomai nuo to, ką galite išgirsti, visada yra pirkėjų pasirinkimas. Ne agentas.
Vienas iš būdų, kaip išspręsti šią dilemą ir padėti savo pirkėjams priimti sprendimą, kai svarsto kainas, susijusias su pirkimo pasiūlymais namuose, yra išaiškinti šansus. Tarkime, kad namuose siūloma 300 000 dolerių, o tai yra įprasta nekilnojamojo turto rinka, kurioje nėra pirmenybės nei pardavėjams, nei pirkėjams. Aš galėčiau suteikti pirkėjui 80% tikimybės, kad bus priimtas 280 USD pasiūlymas. Galbūt 90% - 290 USD, o 95% - 295 USD.
Spauskite čia, jei norite ieškoti dviejų puslapių: Namų pasiūlymų kainos nustatymas
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra rašymo metu Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas Sacramento mieste, Kalifornijoje .