Specialios nuostatos taikomos pirmą kartą pirkėjams
Keista, kad pirmasis namų pirkėjas nereiškia, ką galvojate. Jūs galite priskirti šį apibrėžimą, net jei šis pirmasis namas yra ne jūsų pirmasis. Tai puiku, nes daugelis žmonių, kurie jau yra 50+, jau bent kartą savo gyvenime jau turi namus.
Ir apibrėžimas gali skirtis priklausomai nuo to, kokiai programai jis taikomas.
Kas iš tikrųjų laikosi "pirmuoju" namų pirkėju?
Štai kaip IRS apibrėžia pirmą kartą įsigytą namų pirkinį (IRS leidinyje 590):
"Jei neturėtumėte dabartinio susidomėjimo pagrindiniu namu per 2 metų laikotarpį, kuris baigiasi namų įsigijimo dieną, kai platinimas naudojamas pirkti, statyti ar atstatyti. Jei esate vedęs, jūsų sutuoktinis taip pat turi susitikti šis reikalavimas be nuosavybės. "
Paprastai kalbant, jūs negalite turėti namų dviem metams iki namo, kurį dabar perkate.
Jei patenkinsite šį apibrėžimą, tada, kai lėšos bus naudojamos namų įsigijimui, galite išpirkti iki 10 000 JAV dolerių iš savo IRA, net jei jūs dar nesulaukiate 59 metų amžiaus 1/2, ir jums nereikės mokėti išankstinio IRA atleidimo nuo baudos mokestis . Vis dėlto jūs vis tiek mokėsite pajamų mokesčius nuo sutarties nutraukimo.
Hipotekų programos "pirmą kartą" namų savininkams
Kalbant apie hipotekų programas, pirmą kartą namo pirkėjas paprastai pakeičiamas taip, kad jis reiškia asmenį, kuris per pastaruosius trejus metus neturėjo namų.
Specialios pirmosios kartos pirkėjų hipotekos programos teikia pageidaujamas sąlygas tokiems pirkėjams.
Naudodami šias lengvatines paskolas galite nusipirkti namus tik 3 procentais. Tai gali būti labai naudinga kai kuriems, tačiau tokių specializuotų pirmą kartą pirkėjų paskoloms gali būti taikomi apribojimai , todėl dirbkite su hipotekos makleriu, kad ištirtumėte visas savo finansavimo galimybes.
Jei turite gerą kredito, įprasta hipoteka, o ne pirmas kartas pirkėjų programa gali būti daugiau prasmės.
Mokesčių kreditai pirmą kartą pirkėjams
Didžiosios ekonomikos nuosmukio metu vyriausybė norėjo paskatinti namų pirkimo veiklą, todėl Kongresas patvirtino specialų mokestinį kreditą: pirmą kartą įsigijęs namų pirkėjo kreditą (FTHBC). Ši mokesčių lengvata nebėra prieinama, o kai kuriems žmonėms, kurie ją naudojo, gali tekti ją grąžinti. Toliau pateikiama trumpa pirmojo pirkėjo kredito taisyklių apžvalga.
2008 m . Pirktų būstų pirmasis pirkėjų kreditas. 2008 m. FTHBC kreditą gavę asmenys privalo dalyvauti "grąžinimo laikotarpyje", grąžindami kreditą per 15 metų 6 2/3% per metus. Taigi, jei buvo paimta maksimali kredito suma 7 500 USD, tada 500 USD turėtų būti mokama kiekvienais metais 15 metų. Jei parduosite namą, visa mokėtinos sumos suma bus pateikta mokestinių metų ataskaitoje.
Jūsų namuose sustoja pagrindinis jūsų namuose šiomis aplinkybėmis:
- Jūs parduodate namą.
- Jūs perduodate namą sutuoktiniui arba buvusiam sutuoktiniui santuokos nutraukimo sutartyje.
- Namas yra pakeistas į nuomos ar verslo nuosavybę, atostogas ar antrą namą.
- Per metus daugiau negyvenate namų namuose.
- Namas yra sunaikintas ar pasmerktas.
- Namuose prarandama galimybė uždaryti rangą.
- Tu mirsi.
Kreditas už 2009 m. Ar 2010 m. Įsigytas namus. Namų pirkėjams, kurie užėmė kreditą 2009 arba 2010 m., Taisyklės žymiai pasikeitė. Iš esmės, IRS neketino žmones apversti namus ir išlaikyti kreditą. Didžiausia kredito suma padidėjo iki 8 000 USD pirmą kartą pirkėjams, o grąžinimo sąlyga buvo pašalinta atsižvelgiant į tam tikrus reikalavimus. Kadangi nuo šio kredito suteikimo praėjo daugiau nei 36 mėnesiai, grąžinimo reikalavimai šiuo metu nėra svarbūs, jei būstas buvo ir vis dar yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau jei jūs įjunkite nuosavybę į nuomos turtą ar verslą, IRS diktuoja, kad privalote grąžinti visą sumą ir užpildyti 5405 formą kaip priedą prie savo federalinės mokesčių deklaracijos už metus, kuriais ji buvo konvertuota.