Kas yra darbo užmokestis už nekilnojamojo turto agentus?
Rašomojo mokestis yra susitarimo dėl nekilnojamojo turto agento ir jo ar jo tarpininko mokėjimo sutarties dalis. Tai yra alternatyvus modelis, pagal kurį tarpininkas tarpininkas ir brokeris gali padalyti komisinius arba jie gali susitarti dėl stalo mokesčio ir komisinių padalijimo. Mažmenininkas kas mėnesį apmokestina stalo mokestį, paprastai už biuro patalpas ir atstovui skirtą stalą. Tai gali būti ne vienintelis brokerio taikomas mokestis.
Paprastai nekilnojamojo turto agentai moka savo samdomiems brokeriams stalo mokestį, kai brokeris sutinka suteikti nekilnojamojo turto agentui 100% komisinių, kuriuos uždirbo brokeriai agento pastangų vardu.
Kiek yra darbo užmokestis?
Rašymo mokesčiai skiriasi, bet dažniausiai yra fiksuotas mokestis, sutartas tarifas, taikytinas brokerio biure ar brokerio licencijoje arba abiem atvejais. Jie gali būti didesni arba mažesni, jei agentas nori turėti privatų biurą arba jei jis dirba iš namų ir neturi tarpininko biuro fizinio stalo.
Nekilnojamojo turto brokeriai yra atsakingi už jų atitinkamų nekilnojamojo turto agentų veiksmus. Rašymo mokesčiai neapsunkina nekilnojamojo turto tarpininko atsakomybės.
Kai kurie stalo mokesčiai, kuriuos agentai moka savo tarpininkams, yra ribojami iki maksimalios sumos, taigi, kai agentas per metus sumoka X sumą, brokeriui metų pabaigoje neturi teisės gauti daugiau pinigų.
Tarpininkas uždirba pajamas iš agentų veiksmų per mokesčius ar komisinius. Šie pinigai reikalingi biuro patalpų, biurų, biuro darbuotojų, reklamos, draudimo, kompiuterių, interneto svetainių, interneto, telefonų, priklausymo išlaidoms, licencijavimo ir daugelio kitų išlaidų išlaidoms padengti.
"Desk Fee" ir "Commission Split"
Nekilnojamojo turto agentas turi nuspręsti, ar pasirašyti tarpininką, kuris apmokestina stalo mokestį arba komisinį suskirstymą, arba tam tikrą šių dviejų derinį. Tai nėra paprastas sprendimas. Gali būti pageidaujama padalyti komisinius, jei neturite pinigų srautų iš pardavimo. Jums reikės mažiau išlaidų, kol pradėsite kurti klientus ir parduoti. Lėtinėje nekilnojamojo turto rinkoje gali būti pageidaujama padalyti komisinius, kai pardavimai yra nedaug ir toli nuo jų.
Kai jūs dažniau parduodate, stalas mokestis gali atrodyti kaip sandėris palyginti su padalijimo komisiniai. Tai gali pasirodyti karšto nekilnojamojo turto rinkoje, kur komisiniai susumuojami.
Galbūt norėsite ieškoti brokerio, kuris siūlo tiek modelius, tiek stalo mokesčius ir komisinius. Tada galite persvarstyti ar perjungti modelius su tuo pačiu makleriu. Jei to nepasiekiamas, galite pradėti ieškoti kito brokerio, kurį norite pasirašyti priklausomai nuo rinkos ir jūsų galimybės uždaryti pardavimus .
Nustatant, su kuriuo tarpininku turėtumėte pasirašyti, yra daugybė kitų veiksnių, tačiau mokesčio struktūra yra vienas iš elementų, kurį reikia apsvarstyti.
Ar verta keisti brokerius už geresnę komisijos kainą?
Kai kurie brokeriai siūlo nepaprastai patrauklių dokumentų paketų, kad būtų lengviau pritraukti agentus iš vienos įmonės į kitą. Tarpininkavimas gali užkirsti kelią kitoms privilegijoms, pavyzdžiui, nemokamai parduoti požymius, nemokamas vizitines korteles ar prieiti prie tam tikrų technologijų rūšių be išlaidų. Tačiau šie privilegijos galiojimo terminai gali būti pasibaigę. Jei kažkas skamba pernelyg gerai, kad būtų tiesa, tai gali būti tik keletas metų.
Klauskite prieš perjungdami brokerius apie įmonės politiką. Perėjimas nuo vienos maklerio į kitą tarpininką yra brangus ir dažnai praleidžia daug laiko, kad būtų galima išleisti, o ne parduoti nekilnojamąjį turtą ir uždirbti pajamas. Tarpininkų keitimas gali būti painiojamas ir su jūsų klientais.
Gyvenimas yra daugiau nei pinigai.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.