Ką reikia žinoti apie namų savininkų asociacijas

Klausimai, kuriuos reikia užduoti apie HOA prieš pirkdami

Būsto ar miestelio pirkimas yra apie daugiau nei keturias sienas ir vidinę oro erdvę; tai taip pat reiškia įsigyti namų savininkų asociaciją. Pažangūs pirkėjai išnagrinėja visus namų savininkų asociacijos dokumentus, įskaitant naujausius savo finansinės atskaitomybės dokumentus, kad nustatytų, ar jie perka į pinigų duobę ar aukso kasyklą. Štai keli svarbiausi klausimai, kuriuos turėtų paklausti pirkėjas:

Kaip Finansiškai Garsas yra namų savininkų asociacija?

Norėdami tai nustatyti, paprašykite ir skaitykite (taip, jie yra ilgas, ne mažiau kaip 50 puslapių ar daugiau) šių dokumentų kopijas:

• Įsipareigojimai, sąlygos ir apribojimai (CC & R)
• Įstatai ir nuostatai
• Praėjusių metų posėdžių protokolai
• HOA finansinė ataskaita

Šie dokumentai jums papasakos apie:

• Planuojami specialūs vertinimai, susiję su atidėta priežiūra
• Planuojami kapitalo tobulinimo darbai
• Grynųjų pinigų rezervo suma
• Nesvarbu, ar asociacija yra ar buvo byla
• Istorija ir mokesčių tikimybė didėja

Mėnesinės rinkliavos

Kokia yra jūsų mėnesio atlygis? Ar tai apima mokėjimą už:

• Vanduo
• Kabelinė televizija
• Žemės priežiūra / sodininkystė
• Šiukšliadėžė
• Kanalizacijos paslaugos
• Draudimas
• Profesinio valdymo mokesčiai
• Baseinas, SPA ar fitneso centrai
• Keliai ir šaligatviai
• Paskirta / požeminė automobilių stovėjimo aikštelė (o jei taip, kiek tarpų?)
• Vartai prieiga

Kaip mokesčiai yra lygūs mokesčiams, taikomiems kitose vietovėse? Aš pardaviau būstą vyresniame komplekse, kur mokesčiai buvo 120 dolerių. Remontuoti kondos už kampo buvo parduodami su 190 dol. Mokesčiais. Pagrindinis skirtumas tarp dviejų kompleksų buvo rekonstruoti vienetai su nerūdijančio plieno prietaisais ir granito virtuvės skaitikliais.

Taigi, aš klausiu pirkėjų: "Ar jums verta 70 dolerių už nerūdijančio plieno prietaisų?" Kai kuriems pirkėjams šis atsakymas yra "taip".

Kas valdo kompleksą?

Didesniems kompleksams reikalingas profesionalus valdymas. Tai gali kainuoti daugiau samdyti profesionalią įmonę, tačiau ilgainiui ji paprastai taupo pinigus. Profesionalūs valdytojai, derėdamiesi dėl paslaugų, pvz., Sodininkų pasiūlymų ar bendrosios priežiūros, turi didesnę derybinę galią, nes jie atstovauja tokį didesnį kompleksų skaičių.

Kiek vienetų nuomojami?

Niekas nemėgsta nuomininkų. Tai nėra tas, kad nuomininkai yra blogi žmonės, tačiau yra tiesos, kad nuomininkai nepasirūpina turtu tokiu pačiu būdu, kai savininkas pasitarnauja. Be to, kai kurie skolintojai nebus paskolinti pinigus pirkėjui, jei išnuomojami daugiau nei 25% komplekso vienetų. Kai kurios namų savininkų asociacijos atsisako leisti savininkams išsinuomoti savo padalinį daugiau nei 30-60 dienų, jei iš viso.

Kaip ramus yra vienetai?

Prašydamas kaimynų būsimiems pirkėjams suteiks triukšmo faktoriaus idėją, bet taip bus paskatintas rajonas vėlai šeštadienio naktį. Geriausia nusipirkti kampinį bloką, nes mažiau bendrų (gretimų) sienų reiškia mažiau triukšmo. Tačiau garso izoliacija nepadeda daug, jei jūsų artimiausias kaimynysis kas penkerius sekmadienį kas penkis žvejoja "Pink Floyd".

Klientas, nusipirkęs žemesnę butą netoli laiptų, vedančių į antrą aukštą, buvo susirūpinęs dėl laiptų pėdų garsos išgavimo, todėl pasiūliau pasikalbėti su laiptiniu. Pasirodo, kad rezidentas buvo HOA prezidentas ir "Stickler", kad palaikytų ramią situaciją.

Kokios yra patogumų, automobilių stovėjimo vietų ir gyvūnų apribojimai?

• Sužinokite, kiek laiko reikia naudotis baseinams, kurortuose ir poilsio zonose, pavyzdžiui, teniso kortuose ar žaidimų kambariuose, ir įsitikinkite, kad šie laikai dirba pagal jūsų tvarkaraštį.

• Kaip tvarkoma svečio automobilių stovėjimo aikštelė ir kiek automobilių stovėjimo vietų yra su kiekvienu įrenginiu? Ar galima išsinuomoti papildomą automobilių stovėjimo vietą, jei to reikia?
• Kiek jums reikės sumokėti, kad pakeistumėte prarastą apsaugos raketę ar klubo klubą?
• Kiek jūs turite naminių gyvūnėlių ? Ar yra dydžio apribojimai? Ar jūs galite leisti gyvūnus prie vestibiulio prie pavadėlio?

Galiausiai pasikalbėkite su ten gyvenančiais žmonėmis. Vėlai popietę, kai namų savininkai grįš namo iš darbo, ištraukite į automobilių stovėjimo aikštelę ar garažą. Jei jie nekenčia namų savininkų asociacijos, jie jums neabejotinai pasakys, kas su juo klysta. Geriau išsiaiškinti jausmus ir priežastis, dėl kurių jūs perkate, o ne vėliau. "HOA" turi įgaliojimus reguliuoti savininkus už nuobaudas, kaip niekada anksčiau, ir netaikyti jų baudų, todėl visiškai įsitikinkite, kad jūs suprantate, ką perkate prieš pasirašydami apatinę eilutę .

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}