Viduje išsami informacija apie Kalifornijos nekilnojamojo turto atskleidimą
Teisės aktuose reikalaujama perdavimo informacijos atskleidimo, kuris taip pat yra žinomas pramonėje kaip TDS. Kalifornijos civilinio kodekso 1102 straipsnis reikalauja, kad kiekvienas gyvenamasis pardavėjas užpildytų TDS pirkėjui. Šis dokumentas yra vienas pardavėjo atskleidimų, kuriuos pirkėjai gauna per savo sutarties laikotarpį.
Jei jums reikia pagalbos parengti pervedimo atskleidimo pareiškimą arba turite papildomų klausimų, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą.
Nekilnojamojo turto agentai negali teikti teisinės konsultacijos.
Perdavimo atskleidimo pareiškimo svarba
Šis trišakis dokumentas dažnai naudojamas kaip įrodymas teisme, kai pirkėjas nusprendžia paduoti pardavėjui už neatskleidimą . Todėl labai svarbu, kad pardavėjai tinkamai užpildytų šią informaciją ir atskleistų susijusią informaciją, kuri gali paveikti pirkėjo sprendimą judėti į priekį pirkimo metu.
Atskleidimo duomenų rūšys, pateiktos perdavimo atskleidimo ataskaitoje
Dauguma formos yra savaime suprantama, tačiau yra keletas sudėtingų sričių, kurias netgi kai kurie nekilnojamojo turto agentai dar nesupranta. Visų pirma supraskite, kad ši forma turi būti užpildyta pardavėjo raštu. Agentas negali ir neužpildys šios formos pardavėjui jokiomis aplinkybėmis. Jei negalėsite to užpildyti, paprašykite artimo giminaičio tai padaryti, bet neprašykite savo agento.
- Atskleidimo data
Tai diena, kai pardavėjai užbaigia atskleidimą. Jei kažkas pasikeis nuo datos, kai TDS bus baigtas ir parduodamas turtas, apdairūs pardavėjai atnaujins perlaidų atskleidimo ataskaitą.
- Papildoma informacija
Pardavėjai galbūt norės, kad pirkėjo būsimoji namų apžiūros dalis būtų atskleista, patikrinus atitinkamą laukelį, be to, įtraukiant kenkėjų ataskaitas ar bet kokius kitus patikrinimus.
- Užimtumas
Pardavėjai turėtų nurodyti, ar šiuo metu jie gyvena turtui.
- A sekcija: sistemos, prietaisai ir kiti daiktai
Svarbiausia, ką reikia žinoti apie perdavimo atskleidimo pareiškimą, yra tai, kad pardavėjai negarantuoja būsto būklės; pardavėjai paprasčiausiai atskleidžia savo būklę.
A skirsnis yra perskaitytas ne žemyn, nes kai kurie elementai dešinėje yra susieti su laukeliais kairėje.
Pardavėjai turėtų tikrinti tik daiktus, susijusius su namu. Pavyzdžiui, jei jūsų namuose nėra kriauklės siurblio ar pavėsinės, jūs neturėtumėte pažymėti šių langelių.
Šiame skyriuje pateikiama informacija apie tai, ar namuose yra diapazonas, indų plovimo mašina, dūmų detektoriai, lietaus latakai, baseinas, be kitų daiktų, ir ar vanduo tiekiamas iš miesto, taip pat ir privačios naudos ar kitos. Patikrinkite kiekvieną atitinkamą langelį. Pvz., Jei atskleidžiate namuose langų ekranus ir nėra ekranų, pirkėjas gali reikalauti, kad įsigyjate visus naujus ekranus.
Be to, jei nežinote savo stogo amžiaus, nesudarykite amžiaus - taip pat neturėtumėte pasakyti, kad namuose yra 220 voltų laidų, jei nesate tikri, kad jie yra. Jei pirkėjas negali prijungti džiovinimo, nes nėra 220 laidų, pagalvokite, ką pirkėjas gali reikalauti iš jūsų?
Nepamirškite įvesti pirmojo puslapio.
- B sekcija: defektai ar gedimai
Jei į klausimą, kuris klausia, ar žinote apie bet kokius reikšmingus defektus ar sutrikimus bet kuriame iš šių B skirsnyje nurodytų dalykų, patikrinkite "taip", juos reikės apibūdinti. Net jei nemanote, kad defektas yra reikšmingas, vis tiek turėtumėte jį atskleisti, ypač jei turite apie tai žinių. B skyriuje šalys taip pat atkreipia dėmesį, kad namuose gali neatitikti vyriausybės nustatytų reikalavimų.
- C skyrius: esminiai faktai ir specialūs klausimai
Šie 16 klausimų užduoda daug informacijos, todėl kiekvieną klausimą turėtumėte atidžiai perskaityti ir pagalvok apie tai prieš atsakydami.
Pavyzdžiui, 2 klausimas klausia, ar yra bendrų bendrų nuosavybės ypatybių. Pavyzdžiui, jei turite tvorą, tai labiausiai tikėtina, kad jums ir jūsų kaimynei yra bendroji funkcija. Jei šis tvora sukėlė ginčus su savo kaimynais dėl nuosavybės ribų buvimo vietos, taip pat galite apsvarstyti klausimą 3 kaip "taip".
8 klausimas susijęs su potvyniu ar drenažu. Jei lietaus vandens telkiniai šalia jūsų namų, turėtumėte atskleisti šį faktą.
Jei gyvenate užsiėmę gatvėje ar kaimynų šunų barškuose, apsvarstykite 11 atsakymo į klausimą "taip".
Pirkėjai greičiausiai nepasiduos jūsų namų pirkimui, jei jie supras, kad šuo užmuša arba ankstyvo ryto šiukšlių surinkimo sunkvežimiai sukelia kartais sutrikimus - tačiau jie nusivylė, jei šie nepatogumai nebuvo atskleisti.
Nepamirškite įvesti ir pasirašyti perdavimo informacijos atskleidimo 2 puslapio.
D skyrius . Pardavėjo patvirtinimas, kad dūmų detektoriai įrengiami pagal taisykles, o vandens šildytuvas atitinka galiojančius įstatymus.
- Agento tikrinimas atskleidimas
Jei jus atstovauja nekilnojamojo turto agentas, jūsų įrašų agentas atliks agento patikrinimą. Pirkėjo atstovas atliks atskirą skyrių. Bet kuriuo atveju agentas niekada neturėtų matyti langelio, kuriame teigiama, kad informacijos atskleidimui nėra. Visada yra daiktų atskleisti.
Agentams dažnai patariama ne diagnozuoti problemą ar trūkumą, bet turėtų tai paprasčiausiai išdėstyti. Pvz., Jei dušuose yra juodų dėmių, agentas tikrai nežino, ar jie yra pelėsiai, ir turėtų būti atskleisti kaip juodos dėmės.
Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto agentai turėtų atskleisti tik tai, ką jie laikosi. Remiantis įstatymais reikalaujama, kad agentai vykdytų nuosavybę ir atkreiptų dėmesį į viską, ką mato, net jei tai yra kreivė šaligatvio.
Pardavėjai pasirašo puslapį 3. Aukcionai ir pirkėjų agentai pasirašo puslapį 3. Pirkėjai pradeda ir pasirašo čekį.
Dažnai mes matome agentus, kurie bando pateikti papildomą atskleidimą netaikant uždarymo, kuris nėra būtinas. Dažniausiai yra vandens šildytuvo ir dūmų detektoriaus atitikties pareiškimas ir pranešimas apie anglies monoksido detektorių, kuris yra įtrauktas į TDS 2 psl. Ir todėl yra nereikalingas.