Ribojantys sandoriai yra nuosavybės naudojimo taisyklės
Ribojančių normų paskirtis
Apribojimai leidžia kurti labiau standartinę išvaizdą ir kontroliuoti tam tikras veiklas, kurios vyksta jos ribose. Kai vykdoma, sutartys saugo turtines vertybes. Apribotieji sandoriai beveik visada nustato mažiausią leistiną leidžiamą gyventi, namus, kurie gali būti pastatyti vienoje partijoje, ir stiliaus tipą, kurį turi turėti namus (ar neturėti).
Daugiau temų, kurioms taikomos ribojamosios sutartys
- Nustatykite nugarą - kaip toli namai turi būti iš gatvių ir interjero linijų.
- Easements , pvz., Elektros linijų ar viešųjų kelių keliai.
- Mokesčiai už kelių priežiūrą ar patogumus.
- Taisyklės dėl sandorių keitimo ar panaikinimo.
- Taisyklės apie naminius gyvūnėlius ir kitus gyvūnus, pvz., Leidžiamų gyvūnų rūšys ir veisimosi taisyklės.
- Taisyklės, susijusios su namų verslu ir nuoma namuose.
- Taisyklės, ribojančios medžio pjovimą.
- Taisyklės, kuriose nurodoma, kokio tipo tvorą galima naudoti, arba draudžiama tvorą.
- Nuostatos dėl netvarkos mažinimo daugybėje, pvz., Draudžiant savininkams saugoti tam tikrų tipų transporto priemones šalia jų namų.
Kai kurie apribojimai riboja dažų spalvas, kurie gali būti naudojami eksterjeru. Kai kurie gali reikalauti, kad visuose namuose būtų tam tikros rūšies dailylentės. Teritorijose, kuriose yra įprasti laukiniai ugniai, numatoma, kad kūrėjai gali naudoti ugniai atsparias statybines medžiagas.
Pakto atskleidimas
Gyvenamosios vietos namų pardavėjas per plėtrą pateikia pirkėjui sutarties, sąlygų ir apribojimų (CC & R) dokumento kopiją. Kai kurie pardavėjai gali pateikti potencialiems pirkėjams dokumento kopiją iš anksto, prieš pirkėjus pateikdami pasiūlymą. Tačiau daugumoje nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių yra nuostatų, pagal kurias vystymo namų pirkėjai suteikia tam tikrą dienų skaičių, kad peržiūrėtų savo CC & R, ir patvirtina, kad su jais sutinka su jais prieš pradedant prekybą.
Jei namuose nėra pokyčių, jei apribojimų dokumentai nėra siūlomi, prašykite jų. Jei niekas neturi kopijos, eikite į apygardos teismo rūbą ir paprašykite pagalbos ieškodami - jie gali būti viešuose įrašuose.
Daugiau apribojimų
Negalima manyti, kad nuosavybė yra neribojamas tik todėl, kad ji nėra plėtojama. Gali būti apribojimų, taisyklių ir išankstinių susitarimų, kurie įrašyti į dokumentą. Vėlgi, prieš pradėdami siūlymą, apsilankykite vietos teismuose ir perskaitykite esamą dokumentą.
- Žiūrėkite formuluotę, kuri apriboja nuosavybės naudojimą, pvz., "Nėra mobiliųjų namų" arba "nėra komercinio naudojimo".
- Ieškokite bet kokių teiginių, suteikiančių kitiems teisę naudotis nuosavybe, pvz., Servituto teises.
Jei pareiškimai nurodo ankstesnį aktą , taip pat žiūrėkite.
Zonavimo problemos
Ribojantys susitarimai neturi nieko bendro su zonavimo ar vyriausybės nuostatomis. Tai yra atskiri klausimai, kurie taip pat gali turėti įtakos nuosavybės naudojimui.
Nėra dokumentų
Jei norite atlikti savo tyrimą, kad sužinotumėte, kokie yra nuosavybės ribojantys sandoriai, prieš uždarant prekybą, apsvarstykite galimybę į savo pasiūlymą įtraukti nuostatą dėl nenumatytų atvejų, kad apsaugotumėte savo interesus. Ši sąlyga turėtų būti suformuluota taip, kad suteiktų jums laiko skaityti ir patvirtinti apribojimus ir leisti jums grįžti iš sutarties be jokių nuobaudų, jei nesutinkate su jais.