Skaitytojas rašo: "Visi mano draugai man sako, kad mes pasirašysime savo gyvenimą bendrovės pavadinime, kai pasirodysime savo uždarymo susitikimui pasirašyti mūsų namų pirkimo dokumentus. Mano brolis sako, kad jo ranka nukrito po pasirašymo Ką galime pasirašyti, kad tai gali užtrukti taip ilgai, ar tai, kas buvo susijusi? Aš paklausiau savo skolintojo, ir jis sakė, kad tai turėtų užtrukti 20 minučių. Kokia yra tikra istorija? Kiek laiko užtruks pasirašydamas pirkimo dokumentus namuose? Aš dabar jaudinuosi. "
Atsakymas: galiu jaustis jūsų nerimauti, pasirašydamas visus šiuos dokumentus namų pirkimui. Aš sąžiningai su tavimi, daug popierinių darbų. Daugiau dokumentų, nei jūs turėjote pasirašyti, norėdami nusipirkti ką nors dar savo gyvenime. Tai daugiau dokumentų, nei netgi namų pardavėjai turi pasirašyti. Dokumentai, kuriuos reikia parduoti namuose, dažnai yra daug mažesni už dokumentus, kuriuos pirkėjas privalo pasirašyti pirkimui. Tai yra neįtikėtinas teisinių dokumentų kiekis, kurį privalote pasirašyti, kad nusipirktumėte namą .
Tačiau nėra priežasčių nerimauti. Didžiausias dalykas, apie kurį reikia nerimauti, yra tas, kad pasirašytas dokumentas yra tikslus. Žinoma, jei mokate pinigus, namų pirkimo dokumentai yra minimalūs, tačiau dauguma pirkėjų finansuoja namų pirkimą. Tai bankai, kuriems reikalingi daugybė namų pirkimo dokumentų.
Nepakankamai svarbių namų pirkimo dokumentų pasirašymas
Bus keli teisiniai dokumentai, kurie yra labai svarbūs, o kai kurie - ne taip svarbūs.
Dotacijos aktas nėra vienas iš šių dokumentų. Pirkėjas nepasirašo akto. Tai nustebina kai kuriuos pirkėjus. Pvz., Jei jūs perkate automobilį, galite pasirašyti nuosavybės teisės į automobilį titulinį dokumentą. Tai kitoks, kai perkate namus. Pardavėjas pasirašys dotacijos aktą ar garantijos aktą, o ne pirkėją.
Kiti dokumentai bus teisinės formos, galinčios garantuoti, kad nesate meluoję dėl kitų dokumentų, kuriuos pasirašėte. Tai galėtų būti įvairios šio dokumento formos, kaip vienas dokumentas, kuriame teigiama, kad banko teisiniam departamentui dažnai nepakanka tiesos. Teisinės formos bus perrašytos ir pakeistos, o kartais dokumentai yra identiški ankstesniems dokumentams, tačiau namų pirkėjas vis dar turi jas pasirašyti.
Nesijaudink. Nesikreipkite. Neatsisakyk pasirašyti. Tiesiog pasirašykite dokumentus arba uždarymas bus atidėtas ir (arba) net nusiųsite bankui, galbūt pranešėte, kad galite pereiti į kitą vietą, kad gautumėte hipoteką, jei jums nepatinka dokumentų.
Jums taip pat gali būti prašoma pasirašyti dokumentus, kurie sako, kad naudojate skirtingus pavadinimus arba galėjo naudoti skirtingus pavadinimus, jei kada anksčiau ketinate anksčiau minėtą idėją. Galite pasirašyti įvairias savo parašo formas su pradine, be pradine, su savo vidiniu pavadinimu, kiekvieno varianto, galimo po saule. Tiesiog pasirašykite
Nereikia nustebinti, jei jums paklausta apie būsto būklę ir vertinate ją nuo puikios iki geros / vidutinės / teisingos ar prasta. Jums gali tekti pasirašyti savininko užpildymo sertifikatą.
Tai yra dokumentas, kurį bankas gali naudoti paskolai sumokėti ir sumokėti, jei neperkeliate nuosavybės. Dauguma dokumentų yra formos, dėl kurių pirkėjui gali būti pareikšti ieškiniai arba patirti pasekmes, jei pirkėjo pateikta informacija yra neteisinga. Vis dėlto pirkėjas turi pasirašyti visus šiuos dokumentus, jei pirkėjas pageidauja paskolos.
Svarbių namų pirkimo dokumentų pasirašymas
Aš dirbu su daugeliu advokatų, norinčių skaityti kiekvieną dokumentą. Aš jų nekaltu, nes teisininkui nepatinka pripažinti, kad ji pasirašė dokumentą be jo skaitant. Tačiau daugelis advokatų neskaitys visų namų pirkimo dokumentų. Vis dėlto namų pirkėjai, kurie paprastai yra advokatai, skaito šiuos dokumentus ir išsamiai juos išnagrinėja. Kaip ir namų pirkėjas, taip pat turėtumėte.
- Įsipareigojimai
Patvirtinkite: Savo vardo rašybą. Nuosavybės adresas, įskaitant pašto kodą. Palūkanų norma. Pagrindinis paskolos balansas. Terminas grąžinti. Išankstinio mokėjimo bausmė, jei tokia yra.
- Paskolos hipoteka ar aktas
Patvirtinkite: Savo vardo rašybą. Nuosavybės adresas, įskaitant pašto kodą. Pagrindinis balansas. Pagreičio ar atsiskyrimo sąlygos .
- Uždarymo diena
Patvirtinkite: Savo vardo rašybą. Skolintojo pavadinimas ir adresas. Nekilnojamojo turto adresas. Atsiskaitymo agentas. Atsiskaitymo data. Įrašymo / uždarymo data. Sutarties pardavimo kaina. Grynųjų pinigų suma. Naujos paskolos suma. Visi uždarymo mokesčiai - svarbiausia, 800 mokesčiai, kurie yra skolintojo mokesčiai.
Jei nesuprantate debeto ir kreditų, paprašykite paaiškinimo, kol nebus patenkintas arba kyla kantrybė, kuri pirmą kartą įvyks. Daugelis protingų žmonių, įskaitant tuos, kurie yra nekilnojamojo turto profesoriai, nesupranta, kaip skaityti uždarymo pareiškimą. Jie mano, kad debetai ir kreditai yra per daug painūs.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.