Jei jūsų agentas negali jums pasakyti, kreipkitės į advokatą, jei turite pasirašyti kiekvieną atsiųstą informaciją.
Federalinės informacijos atskleidimas
Kiekviena valstybė turi savo įstatymus dėl atskleidimo, todėl formos skirsis priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate. Visiems sandoriams, jei namai buvo pastatyti iki 1978 m., Visiems sandoriams reikalingas federacijos informacijos atskleidimas, pavyzdžiui, švino pagrindu pagamintas dažymas. Atskleidimas taip pat suteikia pirkėjui 10 dienų patikrinti švino pagrindu pagamintus dažus, išskyrus atvejus, kai tokio laikotarpio nenumatyti atvejai raštu netaikomi. Vis dėlto manoma, kad gera praktika kiekvienam pirkėjui, neatsižvelgiant į tai, kur ji gyvena, ir nepriklausomai nuo to, kokios rūšies turtui ji yra pasirašiusi pirkimo sutartį, yra atskleista informacija apie švino pagrindo dažus. Teismo proceso galimybė yra per didelė, kad būtų galima kitaip. Be to, nors tai draudžiama, vis dar yra vietų, kuriose parduodami švino dažai.
Materialiniai faktai
Esminiai faktai paprastai vadinami viskuo, kas paveiktų pirkėjo sprendimą pirkti arba kainą ir sąlygas, kurias siūlo pirkėjas.
Kitaip tariant, jei turite žinių apie defektą, tai turėtų būti atskleista. Kalifornijoje pardavėjai turi pranešti pirkėjams, jei per pastaruosius 3 metus įvyko turto mirtis. Kai kurie pirkėjai žlugdo žinant, kad pardavėjas mirė namuose .
Vieną kartą pardavėjas paklausė, ar ji turėtų pasakyti pirkėjui, kad jos vyras mirė savo miegamajame prieš penkerius metus.
Nors pagal įstatymą to nereikalaujama, nes mirtis įvyko už trejų metų lango ribų ir dėl to, kad pirkėjas apie tai neprašė, siūlau tai atskleisti pirkėjams. Be to, jei ji nuspręstų atsisakyti šios informacijos iš pirkėjo, turėčiau ją atskleisti, nes dabar aš žinau apie esminį faktą.
Mirties priežastys
Daugelis namų pirkėjų yra gerai su naujienomis apie mirtį, vykstančią namuose tol, kol jis nebuvo smurto ar baisus. Taip pat yra pirkėjų, kurie tiki, kad namuose žiūri buvę keleiviai, kurie mirė namuose. Jei turite konkrečios informacijos, galbūt norėsite pasidalinti ja su pirkėju, nebent tai susiję su AIDS. Patikrinkite savo vietinius įstatymus ir nekilnojamojo turto teisininką, kad galėtumėte patarti apie mirtį, susijusį su AIDS, nes kai kuriose valstijose AIDS patenka į saugomą klasę ir gali būti taikoma ir diskriminacija.
Išoriniai atskleidimai
Kai kuriose valstijose reikalaujama atskleisti informaciją apie daiktus, kurie turi arba gali turėti įtakos turtui:
- Žemės drebėjimai
- Natūralūs pavojai
- Zonavimo pasikeitimai
- Potvynių zonos
- Gaisro pavojai
- Triukšmo tarša
- Dirvožemio tarša
- Oro tarša, be kita ko.
Dėl teismo bylų apimties Kalifornijos maklerių asociacija skelbia pirkėjams kelias informacijos formas, kai kurios iš jų pirkėjui sako, kad jei ji įsigyja namus golfo aikštyne, klaidingi golfo kamuoliukai gali sulaužyti savo langus.
Kodėl? Kadangi namų savininkas, nusipirkęs golfo aikštyną, kartą iškėlė ieškinį dėl neatskleidimo, kai golfo kamuoliukai sugadino savo paveikslėlio langą.
Ar reikia atskleisti kiekvieną namų remontą?
Jei aš asmeniškai atskleidžiau savo būsto būklę pirkėjui, aš nenaudosiu termino "remontas", nes tai gali būti laikoma, kad tai reiškia, kad defektas buvo visam laikui ištaisytas. Bet jei aš paskambinsiu santechniko, kad ištaisytų nutekėjimą po kriaukle, aš atskleisiu:
- Vamzdžiai pasišalino.
- Aš sumokėjau ABC Santechnikai už 175 Lt, kad sustabdyčiau nuotėkį.
- Nuo tada vamzdžiai nutekėjo.
Ar vamzdžiai geri kaip nauji? Nežinau. Tikriausiai ne. Tačiau nesiruošiu garantuoti.
Daugeliu atvejų namų pirkėjai jaučiasi atleidimo nuotaika, jei jie žino, kad kai kurie dalykai buvo suremontuoti. Tai užtikrina pirkėjus, jei jie žino, kad pardavėjas turi:
- Pakeistas stogas
- Modernizuota elektros ir vandentiekio įranga
- Bolted pamatai
Fondo problemos
Kraštutiniuose rajonuose tai yra didžiulis klausimas, kaip ir drėgnų rūsių problemos. Tačiau taip pat yra ir defektų plokštės. Aš atstovavau pardavėjui, kurio naujesnės medinės grindys atskleidė spalvų pakitimus. Ar tai buvo dėl drėgmės? Pardavėjai nežinojo. Mes paprasčiausiai pašalinome kilimėlius, atskleidėme besikeičiančią spalvą pirkėjui ir pasiūlėme 5 000 dolerių kreditą naujoms grindims, kurias pirkėjai priėmė be tolesnių diskusijų ar neramumų.