Velykų tipai
Apibrėžimas: " Easements" yra teisė, suteikta kitam asmeniui ar organizacijai, kad būtų pažeista ar naudojama kitam priklausanti žemė. Easements naudojamos keliuose, pavyzdžiui, arba teikiamos komunalinėms įmonėms už teisę laidoti laidus ar prieigą prie paslaugų linijų. Gyvenamosios zonos savininkai kartais moka už servitatą, kad peržengtų kitą šalį, kad pasiektų savo namus.
Mokėjimas gali būti vienkartinis, metinis ar sutartas mokėjimo grafikas.
Easements taip pat gali pasibaigti po tam tikro laiko.
Velykos eina su žeme. Beveik kiekviename namuose yra servitutas, paprastai skirtas prieigai prie paslaugų. Svarbu ieškoti servitutų viešuose įrašuose, ypač jei būsimasis pirkėjas ketina įdėti į baseiną . Nekilnojamojo turto savininkas negali sustiprinti servituto. Tiesiog todėl, kad namuose yra aprašyta rinkodaros komentaruose MLS kaip baseinų dydžio partija, nereiškia, kad naujas pirkėjas gali įdiegti baseiną. Tai tiesiog reiškia, kad partija yra pakankamai didelė, kad tilptų baseine. Taigi nesupraskite protingo rinkodaros.
Valymo priemonės pagal receptą
Pasirašymo receptai priklauso nuo priešiško, atviro ir žinomo naudojimo penkerius metus. Pavyzdžiui, įpareigojančias servitutas gali reikalauti asmuo, kuris keliauja per kitą žemės sklypą ir nuolat per penkerius metus be savininko leidimo ar sutikimo. Jei jūs tikitės įsigyti nuosavybę dėl netinkamo turto, jums taip pat gali reikėti sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius , todėl pasikonsultuokite su advokatu.
Dažniausiai pasižyminčių servitutų tipai dažniausiai aptinkami kaimo vietovėse, o ne miesto centre.
Velykų ieškojimas tituliniame darbe
Namų pirkėjai dažnai nesibaigia skaityti pirminio draudimo preliminarią ataskaitą ar titulinį įsipareigojimą, kuriame nurodoma, kur servitutai yra nuosavybėje.
Pavyzdžiui, "easement" aprašymas gali pasakyti, kad jis apima Easterly 5 pėdų . Tai reikštų, kad jūs negalite pastatyti tvoros arba įdiegti bet kokios nuolatinės struktūros tipą toje vietovėje, kuri tęsiasi 5 pėdomis išilgai jūsų nuosavybės linijos rytų pusės.
Kai kurie servitutai nurodomi tik pavadinimo dokumentuose ir nėra ištraukti į žemėlapį. Jums gali tekti pasiimti savo rankas į vertintojo žemėlapį ar žemėlapį, kad nustatytumėte, kur yra servitutai. Be to, turėtumėte paprašyti legalizuoto dokumento servituto aprašo, kuris yra užregistruotas knygoje ir puslapyje viešuose įrašuose .
Velykų tipai
Dažniausiai pasitaikanti servituto rūšis gyvenamosiose apylinkėse yra komunalinėms įmonėms. Pavyzdžiui, jei jūsų kieme yra elektrinis lazdele, galbūt turėsite servitatą, pagal kurį miesto elektrinis darbuotojas gali sugadinti savo nuosavybę, kad pasiektų šį elektrinį polių. Tai būtų serviteto prieigos tipas, kuris nėra konkrečiai apibrėžtas.
Kita vertus, ne kiekviena kanalizacijos linija eina per gatvę. Vyresniuose miestuose dažniausiai yra rasti kanalizacijos liniją ar išmetimo kamerą kieme. Pavyzdžiui, požeminės komunalinės paslaugos veikia po žeme, ir jūs turite žinoti, kur jie yra, ypač jei planuojate iškasti bet kurią savo žemės dalį.
Kai kuriuose miestuose galite skambinti į miesto greitąją liniją, o komunalinių paslaugų skyrius išsiunčia miesto darbuotoją į savo nuosavybę su vėliavomis, pavaizduodamas komunalinių paslaugų rūšis po žeme.
Kitų tipų servitutai gali apimti, pavyzdžiui, bendrą važiuojamosios dalies kelią, arba kelias gali būti vienintelis prieigos taškas namuose, esančiame už jūsų nuosavybės. Kai prieš daugelį metų pasidalindavau su Mineapolio kaimynu, kelias buvo purvas. Aš gavo citatą asfalto klojimo, ir mano kaimynas iš pradžių nenorėjo dalintis kaina. Siūliau įrengti tvorą žemyn centre ir užtvirtinti tik mano pusę, o kaimynas greitai prisipildė.
Jei jums reikia įsigyti servitatą savo artimo žemėje, tai lengviausia, jei pasiūlysite sumokėti savo artimui servitatą. Tačiau įsitikinkite, kad įrašėte.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.