redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying / Selling Expert"
Easement: servitutas yra teisė naudoti kito asmens žemę tam tikru tikslu. Tai gali apimti bendrą ar konkrečią nuosavybės dalį.
Dešiniuoju keliu: kelio teisė yra servituto rūšis , suteikianti asmeniui teisę keliauti kitam asmeniui priklausančio turto atžvilgiu.
Kaip "Easement" naudoja nuosavybės savininką
Ponia Smita valdo žemės griovį, kuris ribojasi su Nantahala nacionaliniu mišku, populiaru pėsčiųjų, alpinistų, raftų ir žvejybos rajonu.
Ponas Scotas gyvena šalia jo, bet jo žemė nesiliečia su Nacionaliniu mišku. Norint išvengti įsibrovimo, jis turi patekti į mišką vaikščiojant ar važiuodamas į viešą įvažiavimo vietą.
Vietoj to, p. L. Смит suteikia servitatą, leidžiantį dabartiniams ir būsimiems savininkams nuosavybės p. Scott perkelti savo žemę, kad galėtų patekti į nacionalinį mišką. Tai tampa abiejų savybių akto dalimi.
"Easement" gali būti naudingas asmeniui ar verslo subjektui
Anksčiau pateiktame pavyzdyje kaimynas su žemės taku suteikė servitatą, kad kaimynai galėtų naudoti šalia esančią žemę, kad pasiektų viešą erdvę. Ponia Smitas galėtų suteikti servitatą kitam asmeniui daryti tą patį, tačiau neįtraukdama jo į savo veiksmą. Šis servituto tipas paprastai pasibaigia tam tikru laiku ar įvykiu arba mirus tam asmeniui, kuris jį gauna.
- Servitutas gali suteikti komunalinėms įmonėms teisę statyti elektros energijos perdavimo linijas arba laidoti dujotiekį per žemės takus.
- Būsto plėtra gali turėti servitatą, leidžiantį jam statyti ir prižiūrėti vandens saugyklą.
- Abu aukščiau esantys servitatai tikriausiai bus įtraukti į veikos aprašymą ir likti vietoje, jei žemė bus parduodama.
Kaip girlianda veikia žmogų, kuris jį teikia?
Paprastai servitutas suteikiamas žemės savininkas negali statyti konstrukcijų per servitato zoną arba naudoti aptvarus, kurie trukdytų patekti į rinką.
Kita veikla taip pat gali būti uždrausta. Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, turėtumėte žinoti, kur yra visi servitutai ir kokie su jais susiję apribojimai.
Ne kiekvienas servitutas yra nustatytas nekilnojamojo turto akivaizdoje, pavyzdžiui, garantinis aktas ar dotacijos aktas. Kai kurie servitutai tiesiog įrašomi viešuose įrašuose. Galite pastebėti, kad servitutas yra neįtrauktas į jūsų " title policy" įsipareigojimo arba preliminaraus pavadinimo ataskaitos B planą. Tokia pažyma turėtų apimti nuorodą į įrašytą servitutų knygą ir puslapį.
Jei neprašysite, kad pavaduojančioji įmonė pateiktų jums faktinio servituto kopiją, galbūt nežinote, kur yra servitutas, ar net lengvatos priežastis. Ne kiekviena pavadinimų kompanija automatiškai pateikia užregistruotų servitutų kopijas, nes pranešimas, kad servitetai egzistuoja ir kurie nėra įtraukti į aprėptį, dažnai yra pagrindinis reikalavimas, o preliminarus ar vardinis įsipareigojimas atitinka šį reikalavimą.
Vienas iš didžiausių problemų, su kuriais susiduriame nekilnojamojo turto srityje, yra namų pirkėjai, kurie pirko namus, norėdami įrengti baseiną. Jie niekam neatskleidžia šio troškimo, o taip pat neišsami vardinio įsipareigojimo ar preliminaraus dokumento prieš uždarymą. Jei servitatas važiuoja per baseiną, savininkas negali įrengti baseino.
Jei servituto savininkas atranda struktūrą, pastatytą per jos servitatą, savininkas gali imtis teisinių veiksmų, kad priverstų turto savininką jį pašalinti.
Ar Easements gali paveikti turto vertę?
Tai įmanoma.
- Keli servitutai ant žemės ploto gali rimtai apriboti statybvietes.
- Aukštos įtampos elektros linijos, važiuojančios per servitatą greta kitokiu atveju puikios statybvietės, gali būti negerai. Perpardavimo vertės gali būti paveiktos, nes daugelis žmonių mano, kad gyvenimas per arti elektros linijų yra pavojus sveikatai.
- Pirkėjai gali tiesiog nemėgsti idėjos, kad kiti turi teisę tam tikru būdu naudotis žeme, ir šis prieštaravimas gali prarasti pardavimą.
Negalima manyti, kad dėl to, kad šiuo metu servitutas nėra naudojamas, jis niekada nebus naudojamas. Tol, kol servitutas yra jūsų darbas, visada yra tikimybė, kad tas asmuo, kuris jį naudos, nuspręs jį įgyvendinti.
Pasitarkite su patyrusiu nekilnojamojo turto advokatu, kad sužinotumėte, kaip ir kada servitetas gali būti nutrauktas.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Homebuying Expert".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.