Nekilnojamojo turto perdavimo nuosavybės teisės aktai
Jei apsilankysite savo apygardos teismuose arba įrašysite nekilnojamojo turto dokumentus, galėsite ieškoti visų nekilnojamojo turto dokumentų (ir kitų dalykų, susijusių su nuosavybės teise, pavyzdžiui, paskolų ir šių paskolų išleidimo) istorija labai didelėse ir sunkiose knygose.
Šiandien, žinoma, pervedimai registruojami elektroniniu būdu, tačiau visi vardai registruojami nuo tos dienos, kai JAV patentas buvo išleistas šiose knygose.
Yra dviejų tipų knygos: "Grantor" ir "Grantee". Tie, kuriuose yra informacijos apie parduotą pardavėją, vadinasi "Grantor". Tie, kuriuose yra informacijos apie pirkėją, kuris perka, vadinasi "Finansuotojas". Kartais knygos sumaišomos.
- Teikėjas. Suteikėjas yra asmuo ar subjektai, kurie parduoda turtą.
- Gavėjas. Gavėjas yra asmuo ar subjektai, kurie perka turtą.
Dotacijos aktas
Dažniausiai naudojamas Kalifornijoje nuosavybės teisės perdavimas yra dotacijos aktas, nors kitais teisės aktais nenaudojamas įstatymas. Dotacijos dokumente yra dvi garantijos:
- Suteikėjas nurodo, kad turtas niekam kitam nebuvo parduotas.
- Suteikėjas nurodo, kad turtas neapsiriboja jokių apgrąžų, išskyrus tas, kurias pardavėjas jau atskleidė pirkėjui.
Draudimo dokumentai nereikia būti registruojami kaip galiojantys, taip pat nereikia būti notariškai pripažįstami galiojančiais, tačiau dauguma pardavėjų reikalauja, kad notaras patvirtintų aktą, pripažindamas, kad pardavėjas yra tas asmuo, kuris pasirašė aktą. Ir dauguma pirkėjų nori įrašymo apsaugos, "konstruktyviai pranešti pasauliui", kad turtas buvo parduotas.
Pagal Kalifornijos įstatymus ir jūsų valstybiniai įstatymai gali skirtis, galioja, dotacijos dokumente turi būti šeši pagrindiniai elementai. Šie šeši elementai apibrėžiami taip:
- Rašytinis dokumentas.
- Taisyklė, perleidžianti pavadinimą, vadinama suteikimo išlyga.
- Dalyvio ir dotacijos gavėjo pavadinimai.
- Perduodamo turto aprašymas.
- Vykdymas, pristatymas ir priėmimas. Tai turi pasirašyti kompetentinga dotacijos gavėja, ty nepilnamečiai ir asmenys, paskelbti nekompetentingais, negali pasirašyti teisės akto; pirkėjui, o pardavėjas yra gyvas (ne po mirties ) ir jį priima pirkėjas.
- Paramos gavėjas.
Garantijos darbai
Garantijos darbai naudojami visose Jungtinėse Amerikos Valstijose, bet yra labiau paplitę Vidurio ir Rytų valstijoms. Jie yra labai panašūs į vienos pagrindinės išimties suteikimo dokumentus: dotacijos dokumentuose yra dvi garantijos, tačiau garantijos dokumentuose yra trys garantijos:
- Suteikėjas nurodo, kad turtas niekam kitam nebuvo parduotas.
- Suteikėjas nurodo, kad turtas nėra apsunkintas jokiais apsunkinimais, išskyrus tas, kurias pardavėjas jau pasakojo pirkėjui.
- Dar svarbiau, kad dotacijos teikėjas pateisins ir gins teises prieš visų asmenų reikalavimus. Tai reiškia, kad dotacijos gavėjas garantuoja, kad dotacijos gavėjas neturi jokių trūkumų, galinčių turėti įtakos nuosavybės teisei, net jei defektą sukėlė ankstesnis savininkas.
Quitclaim darbai
"Quitclaim" dokumentai naudojami siekiant perduoti bet kokias palūkanas, kurias gali suteikti turėtojas . Dotacijos gavėjas gali būti teisėtas savininkas arba suteikėjas gali niekada nebuvo oficialiai identifikuotas pagal turto aprašymą.
"Quitclaims" dažniausiai naudojamos skyrybų metu, kai vienas iš sutuoktinių priklauso kitam. Jei susituokęs asmuo turi nuosavybės teisę kaip vienintelis ir atskirtas, arba jis arba ji įsigijo turtą prieš santuoką, sutuoktinis, kurio nuosavybės teisės negalioja, gali būti paprašyta pasirašyti ieškinį dėl netinkamo reikalavimo, kai turtas parduodamas trečiajai šaliai, tik norint įsitikinkite, kad sutuoktinis, kuris neturėjo teisės, vėliau negrįš ir grąžins pretenziją į turtą.
Kiti veiksmai
- Mokesčių įstatymas. Kai nekilnojamojo turto mokesčiai nėra apmokestinami (nusikalstamų veikalų skaičius skirtingose valstybėse yra skirtingas), o turtas parduodamas už neapmokestinamų mokesčių mokėjimą. Paprastai mokesčio aktas naudojamas pirkėjui perduoti nuosavybės teisę.
- Dovana. Keitimasis pinigais ar atlygis paprastai vadinamas "meilė ir meilė", ty turtas perduodamas nemokant pinigų. Dovanų daiktai paprastai naudojami vardo perkėlimui tarp žmonių, kurie yra susiję vienas su kitu.
- Investavimas už išpirkimą . Pardavėjai, kurie atsilieka nuo mokėjimų skolintojui, kartais derės su kreditoriumi, kad priimtų išpirkimo sandorį, o tai reiškia, kad pardavėjas perdavė skolintojui turtą, kad išvengtų uždarymo. Tačiau šis aktas vis tiek gali pasirodyti pardavėjo kredito ataskaitoje .
Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto dokumentus ir jų teisines pasekmes, susisiekite su vietiniu nekilnojamojo turto teisininku, nes ši svetainė negali suteikti teisinės konsultacijos.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.