Galutinis namų pirkimo vadovas
Tarkime, vieną rytą atsibunda ir suvokia, kad esate pasirengęs pirkti namą . Jūs pavargote mokėti už nuomą, kad nieko apie tai nepatektų, ir jūs manote, kad laikas patekti į savo namus. Bet jūs turite išlygų.
Galų gale, jei tai jūsų pirmas kartas, turite klausimų. Jums gali būti šiek tiek nervų, kad jūs sugėdinsite, ir tai yra normalu jausti taip - jūs tikriausiai ketinate išleisti šimtus tūkstančių dolerių ir padaryti svarbiausią finansinį jūsų gyvenimo pirkimą.
Taigi, užmokestis į namų pirkimo procesą yra ginkluotas kuo daugiau informacijos.
Kiekviena valstybė reikalauja šiek tiek skirtingų veiksmų, norint pirkti namus , nors jie iš esmės yra labai panašūs. Štai pagrindai.
Apsvarstykite, ar pirkimas namuose Jums tinka
Daugelis žmonių turi slaptų baimę pirkti namus, o kai kurios iš tų baimių yra pagrįstos. Ne visi yra išpjaunami, kad galėtumėte turėti namuose, o jei esate vienas iš tų žmonių, tai geriau sužinoti dabar, nei esant sutarčiai.
- Palyginkite nuomą ir pirkimą . Galite nuspręsti, kad nuoma jums geriau nei pirkimas, nes pirkti namuose yra trūkumų.
- Apsvarstykite kai kurias priežastis pirkti . Yra daug naudos perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą; Nepamirškite apie tai, jei pradėsite šaltos kojos .
- Ar turėtumėte pirkti namą prieš susituokę? Jei perkate namus su partneriu ar kitokiu reikšmingu asmeniu prieš sujungdami mazgą , turite galvoti apie galimas finansines pasekmes.
- Paklauskite savęs, ar planuojate likti toje pačioje darbo vietoje arba likti toje pačioje miesto vietoje. Jei esate nerūpestingas asmuo, kuris nori sugebėti judėti kitur, jei noras nukentėtų, galbūt negalėsite išeiti iš priespaudos ar palikti savo darbą, jei turite namą.
Rasti pirkėjo agentą, kuris jums padės
Kad ir ką darytumėte, nesistenkite vieni. Namų pirkimas nėra toks lengvas, kaip atrodo. Jūs gausite profesionalią pagalbą, ir tai jums nemokama paslauga. Be to, agentai dažnai mato visus naujus sąrašus, kol jie bus prieinami internete.
Negalima paskambinti registracijos agentu, tikėdamasis, kad agentas darytų viską, ko reikia, kad du kartus sumokėtų komisinius pagal dvigubą agentūrą. Agentai yra labiau etiški, nei visuomenė suteikia jiems kreditą. Be to, jūs negausite individualaus atstovavimo; jūs arba negaunate neutralaus atstovavimo ar jokio atstovavimo.
Paprašykite draugų rekomenduoti Nekilnojamojo turto agentui. Ieškokite savo srities agentų paieškos sistemoje, pažvelkite į agentų svetaines, skaitykite atsiliepimus ir peržiūrėkite tinklaraščius (tiek daug agentų rašo apie jų nekilnojamojo turto rinką). Pabandykite surasti pirkėjo agentą.
- Pirkėjo atstovas atstovaus tik tau ir turės patikimos atsakomybės, kad galėtumėte sužinoti apie savo interesus. Jums gali būti geriau aptarnaujamas agentas, kurio vienintelė praktika yra pirkėjo atstovavimas. Šiame sektoriuje yra pirkėjų specialistų. Jūs neturite dirbti su agentu, kuris taip pat dirba su pardavėjais, nebent norite.
- Pirk ÷ jo atstovai gali paprašyti pasirašyti pirk ÷ jo tarpininkavimo sutartį , tačiau tai yra pardav ÷ jas, kuris moka komisinį mokestį. Žinau, kad skamba keista, kad pardavėjas sumokėtų savo agentą, bet tai apskritai, kaip jis veikia.
- Interviu agentai, kol rasite agentą, kuriuo pasitikite ir su kuriuo jaučiatės patogiai. Turėdamas nekilnojamojo turto licenciją nėra jokios garantijos, kad jūsų agentas yra kompetentingas. Agentai yra iš visų visuomenės sluoksnių, o kai kurie yra daug geresni už kitus. Pabandykite samdyti patyrimą. Jūsų geriausias apsidraudimas nuo klaidų bus patirties turintis agentas.
- Kai apsigyvensite rajone, pabandykite samdyti kaimynų specialistą . Agentas, kas reguliariai parduoda namus toje vietovėje, kurioje norite pirkti, gali turėti daugiau žinių, kurios galėtų padėti nukreipti jūsų sprendimą pirkti per agentą, kuris negali rasti namo su dviem žemėlapiais ir žibintuvėliu.
Gaukite savo finansus
Suderinkite savo finansavimą, atidėkite pradinį mokestį ir išnagrinėkite turimas paskolų programas . Atlikdami savo namų darbus, jūs tiksliai žinote, kiek galite sumokėti ir kas jums kainuos. Mažiau yra labiau nusiminusi, nei išmokti sandorio, kurio negalite uždaryti, viduryje.
Galite paklausti savo nekilnojamojo turto agento paskolos davėjui. Kreditoriams neleidžiama kompensuoti persiuntimų agentų, jei jums įdomu. Tai reiškia, kad jūsų agentas nurodo tik geriausius skolintojus, kurie gerai dirba, nes jūsų agentas nori laimėti.
- Užsakyti nemokamą kredito ataskaitą . Suteikite sau laiko išvalyti kredito ataskaitą , kurioje yra klaidų. Ginčų klaidos. Stenkitės dabar sumažinti savo mėnesinius skolos įsipareigojimus , sumokėdami tuos paskolų likučius. Negalima atidaryti naujų kredito linijų ar uždaryti senas kredito linijas.
- Rasti skolintoją . Patikrinkite vietas, kad gautumėte hipoteką, palyginkite mokesčius ir mokesčius. Galite pradėti nuo savo finansų įstaigos, paskui apklausti keletą hipotekų brokerių ir pasirinkti paskolos produktą, kurį visiškai suprantate. Supraskite visus mokesčius už tuos pačius tarifus, todėl pasirinkite skolintoją, kuriuo pasitikite, kuris gerai bendrauja ir pažadu patenkinti jūsų numatomą uždarymo datą.
- Nustatykite pradinį mokėjimą . Kuo daugiau sumokėsite, tuo mažesnė bus jūsų mėnesinė hipotekos išmoka . Yra mažiausiai dešimtis vietų, kuriose galite rasti pradinį mokestį, iš kurių tik viena yra jūsų banko sąskaita. Jūsų pasirinkta paskolų programa gali nustatyti minimalų įmoką, bet visada galite mokėti daugiau. Kuo aukštesnis įmoka, tuo didesnė jūsų akcijų pozicija.
- Pasirinkite savo paskolos programą. Apsvarstykite FHA paskolas . FHA paskolos teikia konkurencines palūkanų normas , pateikia minimalius įmokinius reikalavimus ir leidžia pardavėjams sumokėti visas ar visas jūsų uždarymo išlaidas . Kai kurios namų pirkėjų programos pirmą kartą naudojasi FHA paskolomis, kurios yra jų finansavimo dalis, taip pat skolina pinigus uždarymo išlaidoms ir (arba) pradiniam mokėjimui.
- Gauti išankstinį laišką . Pateikdami pardavėją, kurį jau patvirtinote už paskolą, suteikiamas pranašumas derybų metu.
Pažiūrėkite į parduodamas būstas
Tai tikrai įdomus dalykas - (palyginti) ne stresinė namų pirkimo dalis. Stenkitės sustabdyti teismo sprendimą, kol jūs aplankysite visą namą. Ir neatmeskite potencialių namų dėl paviršutiniškų problemų, kurias būtų galima lengvai ištaisyti dažais ar kraštovaizdžiu. Eik į vidų ir atrodyk.
- Paprašykite savo agento pažvelgti į namus, prieš juos jiems parodyti. Ne kiekvienas agentas turės laiko šiai papildomai paslaugai, tačiau kai kuriais atvejais agentai sutiks. Arba agentas kiekvieną savaitę gali keliauti savais namie ir jau apžiūrėjęs tavo poreikius atitinkančius namus.
- Susiaurinkite paiešką tiems namams, kurie tinka jūsų tiksliems parametrams, kad surastumėte tobulą namą. Pavyzdžiui, tai gali būti sunkiau įvykdyti rinkoje, kurioje yra gana griežta inventorizacija.
- Paklauskite savo agento, kad pateiktumėte panašių pardavimų MLS atspausdinimus jūsų tikslinėje kaimynystėje. Prieš spausdinimą atspausdintuvuose galite atlikti pastabas kaip savo kelionę. Įvertinkite namus skalėje nuo 1 iki 10. Tai padės sutrumpinti savo sąrašą jums geriausiuose namuose.
- Apsvarstykite visus namuose rinkoje, įskaitant tvirtinimo batviršius, REOs, akredituotą išpirkimą, trumpalaikius pardavimus ir tuos pernelyg didelius namus su ilgesniu DOM . Šį požiūrį rasite naudingos, kai jūsų pasirinkimas bus plonas.
- Laikykitės atvirų durų etiketo . Jei sekmadienį atvykstate į atvirą namą, pasakykite jam, jei esate atstovaujamas nekilnojamojo turto agento.
- Pasakykite savo agentui, kokių interneto namų skelbimų jūs norite peržiūrėti ir paprašykite papildomos informacijos. Jūsų agentas gali surinkti daugiau informacijos, nei pastabos pateikia MLS, kalbėdamas su sąrašo agentu, ir gaus daugiau įžvalgos nei galėtumėte, todėl nesikreipkite į sąrašą agentą patys. Tegul jūsų agentas uždirba savo užmokestį ir tai už jus.
Padarykite protingą ir informuotą pasiūlymą
Parduodamų namų žvilgsnio problema yra tai, kad nesate žiūri į parduotus namus. Tik parduodami namai jums suteiks pakankamų palyginamų pardavimų, jei žinote, ar namuose yra per daug, ar pigiau. Pardavėjai gali prašyti bet kokios sumos, kurią jie nori, kaina turi būti pagrįsta.
- Apsvarstykite galimybę rašyti pardavėjo rinkos pasiūlymus pardavėjų rinkose ir pirkėjo rinkos pasiūlymus pirkėjų rinkose. Negalima pabrėžti pakankamai tokios svarbos. Pavyzdžiui, jūsų populiarios TV laidos pasirodymas "mažo krepšio strategija" neveikia pardavėjų rinkose.
- Pasirinkite namo pasiūlymo kainą, priklausomai nuo to, kiek jūs manysite, kad pardavėjas priims ar atitiks. Ši kaina paprastai yra pagrįsta panašiais pardavimais, kuriuos teikia jūsų nekilnojamojo turto agentas.
- Jei svarstote mažojo krepšio pasiūlymą , paprašykite savo agento patvirtinti šią kainą už jus. Jums reikės pateikti pardavėjo prielaidą priimti tokio pobūdžio pasiūlymą ir jo negalima pagrįsti priespauda.
- Paruoškite kelis pasiūlymus, jei namuose laikoma pageidautina karštoje vietoje. Nevairuokite nuo kelių pasiūlymų. Kažkas turi laimėti. Kodėl tu negali būti pirkėju?
- Jei jūsų pasiūlymas atmetamas, paprašykite savo agento paaiškinti, kodėl ir nepakeisite šios klaidos, naudodami kitą pasiūlymą. Be to, ne automatiškai kaltinink savo agentą. Galbūt problema yra tai, kad nepakakėte pakankamai? Jei jūsų agentas privertė jus neteisingai, jums reikia pradėti nuoširdžią diskusiją su šiuo agentu.
Derėtis su "Counter" pasiūlymais
Pardavėjui yra laikoma, kad pardavėjas siunčia priešinį pasiūlymą. Tai nereiškia, kad jūsų pasiūlymas apkaltino pardavėją arba kad jūsų agentas padarė nieko blogo. Kai kurie pardavėjai skelbia priešingą pasiūlymą, nes nori turėti paskutinį žodį.
- Tikėtis, kad pardavėjas išduos priešinį pasiūlymą . Net jei pateiktumėte kainoraštį, pardavėjas gali turėti kitų taškų, kurie nebuvo tinkamai išspręsti pardavėjo pasitenkinimo pasiūlyme. Neatidėliotinas pasiūlymas nėra mirties pabučiavimas; Manau, kad tai yra vartai priėmimui.
- Jei pardavėjas sumoka visą kainą, toliau derėtis. Net jei pradžioje jūs pasiūlytumėte mažiau, galbūt pastebėsite, kad dėl tolesnių derybų gali atsirasti galutinė pasiūlymo kaina, kuri yra priimtina abiem jums. Pirmasis skaitiklis ne visada yra paskutinis.
- Per derybas dėl pasiūlymo pasidalykite asmenine informacija apie savo šeimą, kad pardavėjui būtų priežastis rūpintis tavimi. Ypač jei yra kitų pasiūlymų, jūs norėsite pakelti savo geriausią koją į priekį ir pasiūti savo pasiūlymą su pardavėju asmeniniu lygmeniu. Nepriklausomai nuo to, namų pardavimas yra emocinis ir asmeninis.
Padarykite Earnest pinigų įmoką
Paprastai pirkimo sutartyse yra sąžiningas indėlis, vadinamas didžiuoju pinigų įnašu. Tai rodo, kad pirkėjas yra įsipareigojęs vykdyti sandorį, kai pirkėjas yra pasirengęs pateikti indėlį į sąlyginį indėlį. Geriausi piniginiai indėliai yra grąžinami.
- Kai priimsite savo pasiūlymą, užfiksuokite savo patikimus pinigus su atitinkama šalimi. Kalifornijoje, kur aš esu brokeris, paprastai turime 3 dienas atlikti indėlį.
- Niekada nepatikrinkite pardavėjui čekio. Man nerūpi, ką kas sako, nereikia tiesiogiai sumokėti pardavėjui. Geras "berniukų" būdas verstis verslu ir rankomis yra būdas sugrįžti prie įkandimo.
- Jūsų pasiūlymas turi apimti nenumatytas išlaidas, kurios grąžins jums jums uždirbtus pinigus , jei atšauksite sutartį. Paprastai nenumatytų atvejų laikotarpiai nurodo veiklos vykdymo laikotarpį.
Atidaryti sandorio / užsakymo pavadinimo įsipareigojimą arba preliminarią
Deponavimo pareigūnas parengs indėlių instrukcijas. Tikslus procesas čia skiriasi pagal vietovę - pavyzdžiui, Pietų Kalifornijoje jie pasirašomi nuo pat pradžių, o šiaurinėje Kalifornijoje pasirašomi pasibaigus. Sąskaitų departamento pareigūnas veiks kaip trečioji trečioji šalis, kad apdorotų jūsų sandorį, renkant ar rengiant dokumentus, parašų gavimą, dokumentų registravimą ir lėšų išmokėjimą.
- Jūsų agentas ar agento sandorių koordinatorius atidarys sąlyginį indėlį ir pavadinimą, jei sąrašo agentas to dar nepadarė.
- Paklauskite, kaip deponavimo pareigūno vardas, telefonas, el. Paštas ir sąlyginis sąlyginis failo numeris. Pasirašymo pareigūnai privalo laikytis konfidencialumo.
- Pateikite šią informaciją savo skolintojui ir savo draudimo agentui. Gaukite ankstyvą pradžią gauti quotes už namų savininko draudimo polisą, nes kai kurios draudimo bendrovės nenori apdrausti visų namų visose apylinkėse.
Gaukite įvertinimą
Daugumoje pirkimo sutarčių yra nuostatos dėl įvertinimo, įvertinant galimą sutarties atvejį. Tai reiškia, kad jei namuose nėra įvertinta suma, kurią jūs siūlote mokėti, jūs neprivalote užbaigti sandorio. Skolininkas užsakys įvertinimą.
- Jūsų skolintojas reikalauja iš anksto sumokėti už įvertinimą . Kiekvienas taip dažnai paskolos davėjas, kaip skatinimas ar paskata, sutinka mokėti už jūsų įvertinimą. Paklausk apie tai.
- Jei gaunate žemą įvertinimą , aptarkite su agentu galimybes. Kaip pirkėjas, natūralu, kad jūs norite, kad pardavėjas sumažintų kainą, tačiau tai gali būti ne vienintelis sprendimas.
- Paklauskite vertinimo kopijos. Jei sumokėjote už įvertinimą, turite teisę jį gauti.
Laikykitės skolintojo reikalavimų
Jūsų paskolos dokumentas yra didžiulis. Tai yra jūsų paskolos paraiška, kredito ataskaita, paskutiniai dvejų metų mokesčių deklaracijos, darbo užmokesčio indeksai, W2, banko sąskaitų ir kitų finansinių dokumentų kopijos, be valstybinių ir federalinių mandatų.
- Skolintojai gali paprašyti papildomos informacijos. Nesijaudink ar skundžiasi. Jie neužrašo visų taisyklių, pasirašymas turi paskutinį žodį. Tai gali būti skirtumas tarp paskolos gavimo ar paskolos nebuvimo.
- Nejunkite namų pirkimo klaidų, pavyzdžiui, pakeisdami savo finansinę padėtį esant sąlygoms. Prašome nedaryti jokių didelių pirkimų ar įsigyti papildomų skolų. Tai gali sustabdyti pirkimą namuose.
- Kai failas bus baigtas, skolintojas jį pateikia galutiniam draudėjo patvirtinimui. Būsimas draudimas yra nervingasis ir varginantis, ypač kai jis trunka ilgiau nei 24 valandas, tačiau tai gali užtrukti savaitę.
Patvirtinti pardavėjo atskleidimų gavimą
Pardavėjai privalo pateikti tam tikrą informaciją apie turtą pirkėjui per tam tikrą laikotarpį, nurodytą pirkimo sutartyje. Į pardavėją įpareigojama atskleisti viską, ką pardavėjas žino apie turtą, įskaitant esminius faktus.
- Skaitykite ir klauskite klausimų, kurių nesuprantate TDS, Pardavėjo nuosavybės klausimynas, natūralios pavojingumo ataskaita, kenkėjų patikrinimas / užbaigimas ir kiti dokumentai, pvz., Preliminari pavadinimo politika .
- Supraskite, kad turite per 10 dienų peržiūrėti švino pagrindu pagamintus dažus, o tai yra federalinė informacija.
- Skaitykite visus dokumentus iš viso; užduoti klausimus apie visus pardavėjo atskleidimus . Jei susidūrėte su nepažįstama terminija ir keletas pirkėjų supranta kiekvieną terminą, paprašykite savo agento paaiškinti tai jums. Pirkdami namus, nėra jokių kvailų klausimų.
Užsakyti namo savininko draudimo politiką
Galite pradėti nuo įmonės, kuri apdraudžia jūsų automobilį. Kartais draudimo bendrovės suteiks jums nuolaidą, jei išlaikysite daugiau nei vieną politiką su šia bendrove. Be namų savininkų draudimo taip pat galite apsvarstyti potvynių draudimą ar žemės drebėjimą.
- Užsisakykite savo namų savininko draudimą anksti. Kaip minėta anksčiau, ne kiekviena draudimo bendrovė draudžia kiekvieną namą, ypač senesnius namus ar namus, esančius pavojingose vietose.
- Kartais ankstesni namų savininkų reikalavimai gali apsunkinti draudimą. "CLUE" ataskaitoje bus atskleisti ankstesni teiginiai, kuriuos galima gauti internete apie 20 JAV dolerių.
- Gaukite pakeitimo aprėptį. Tai nereikalauja daug daugiau, jei norite gauti pakeitimo aprėptį, kuris atstatys tavo namus, jei jis bus sunaikintas. Deja, daugelyje laukinių ugniagesių aukų nebuvo aprūpinimo pakeitimais.
Atlikite patikrinimus
Daugumoje valstybių pirkimo sutartis suteikia pirkėjui tam tikrą dienų skaičių patikrinimams atlikti, įskaitant patikrinimą namuose. Taip pat galite apsvarstyti kenkėjų patikrinimą, dūmtraukių patikrinimą ar kanalizacijos patikrą. Jei atskleisite didelį trūkumą, kurio negalėsite priimti, dažnai jūs galite laisvai nutraukti sutartį.
- Nuomokite gerbiamą namų inspektorių . Ne kiekviena valstybė reikalauja, kad inspektoriai turėtų kokių nors licencijų ar įgaliojimų. Namų apžiūra yra skirta jūsų editingui, o ne skalbinių sąrašo, kurį pristatyti pardavėjui remontuoti.
- Paimkite namų patikrinimo kontrolinį sąrašą . Jūs norėsite užtikrinti, kad kiekviena susirūpinimą kelianti sritis būtų patikrinta ir jūsų klausimai būtų sprendžiami.
- Apsilankykite namų inspekcijoje . Nežiūrėkite namų inspektoriaus, kaip klaidingai teigia Zillow knyga, arba namų inspektorius tyliai prakeiks jus po jo kvėpavimu. Leiskite inspektoriui atlikti patikrinimą taikiai. Palaukite, kol namų inspektorius bus baigtas prieš užduočių klausimą.
Apsvarstykite prašymą remontuoti
Pardavėjas nėra įpareigotas ką nors ištaisyti, netgi skolintojas nereikalauja remonto. Kai kuriuose vertinimuose gali būti vadinamos "sąlygos", kurios yra tam tikros rūšies defektai, kuriuos reikia ištaisyti prieš skolindamas paskolą. Bet kuri šalis gali imtis priemonių, kad atitiktų paskolos sąlygas, tai yra abejotina.
- Jei namuose atliekant patikrinimus atsiranda didelių ir netikėtų problemų, galite pasirašyti remonto prašymą , paprašydami pardavėjo arba išspręsti šias problemas, duoti jums kreditą, kad uždarytumėte išlaidas arba sumažintumėte pardavimo kainą. Supraskite, kad pardavėjas gali pasakyti "ne" ir nuspręsti, ar jūs galite gyventi su tokiu atsakymu.
- Neįmanoma suprasti, kad namuose yra tobulas, ir inspektorius ras trūkumus. Negalima tikėtis, kad visa informacija apie namų patikrinimo ataskaitą bus nustatyta arba atsisakyta pardavimo kainos.
- Būti protinga. Žinau, kad tai kieta, nes tai yra subjektyvus kai kuriems žmonėms, bet yra pagrįstas būdas racionaliai atlikti tyrimus. Jūsų agentas gali jums padėti.
Pašalinti nenumatytas aplinkybes
Ne kiekvienas sąrašo agentas paprašys išleisti nenumatytas situacijas, bet tai yra tingūs agentai. Norėdami visapusiškai apsaugoti pardavėją, dauguma įrašų agentų pareikalaus išlaisvinti visas sutarčių nenumatytas išlaidas iki tos dienos, kurią turi būti atsisakyta.
- Pagal numatytuosius atvejus Kalifornijos automobilių sutartis suteikia pirkėjams nuo 17 iki 21 dienos, kad būtų pašalinti nenumatyti atvejai . Priešingai nei teigia populiarus, nenumatyti atvejai galioja iki tam tikro laikotarpio pabaigos.
- Pabandykite įsitikinti, kad paskola yra tvirta, o įvertinimas yra priimtinas prieš pašalinant paskolos draudimą . Jei jūsų skolintojas negali patvirtinti paskolos, vis tiek turėsite pašalinti paskolos draudimą, jei esate įsipareigoję sutarties.
- Jei atsisakote pašalinti nenumatytas išlaidas, pardavėjas gali paskelbti pranešimą ir tada vienašališkai atšaukti sutartį.
Ar galutinis pasivaikščiojimas
Galutinio patikrinimo tikslas yra iš esmės užtikrinti, kad turtas būtų toje pačioje būklėje, kaip ir tada, kai paskutinį kartą jį apžiūrėjote. Pavyzdžiui, jei pardavėjas pašalins baldus arba pašalins kilimus, tai atėjo laikas prašyti kokios nors kompensacijos.
- Negalima praeiti iki galo . Jums gali kilti pagunda atsisakyti šio formalumo, tačiau tie, kurie pasirinko šią galimybę, dažnai apgailestauja dėl šio sprendimo. Galite mokytis iš savo klaidų, bet mokytis iš kitų yra kur kas labiau tinka.
- Įsitikinkite, kad tualetai yra nuleidžiami, o šalinant šaldytuvą ar skalbimo mašiną nėra vandens. Įjunkite visas šviesas, valdykite visus prietaisus.
- Patikrinkite turtą, kad įsitikintumėte, jog jis yra toje pačioje būklėje, kaip ir tuomet, kai sutinkate jį nusipirkti. Tai nėra licencija reikalauti daugiau remonto, nebent radote naujo defekto, kuris anksčiau nebuvo atskleistas.
- Jei rastumėte rimtą problemą, išsiųskite ją dabar prieš uždarant. Atsižvelgiant į kai kurių situacijų skubumą, galite rasti greitą sprendimą, kuris nebus uždarytas. Stenkitės vengti finansinių susitarimų, galinčių pakeisti jūsų atidarymo informaciją, arba jūsų paskolų dokumentai gali būti perskirstyti.
Pasirašykite paskolų ir sandorių dokumentus
Jei negalite fiziškai atvykti į sąlyginio deponavimo įmonę, deponavimo pareigūnas gali jums atsiųsti mobiliojo telefono numerį. Tikriausiai sumokėsite už šią paslaugą, tačiau daugeliui pirkėjų tai yra naudinga paslauga. Mobilieji notarų parašai ateis į tavo namus, biurą ar kitą vietą, kuriai jūs paskirti.
- Kaip ir daugelyje kitų namų pirkimo proceso aspektų, sąlyginio deponavimo procedūros skiriasi priklausomai nuo vietovės. Pavyzdžiui, Pietų Kalifornijoje po sandorio atidarymo pasirašysite sąskaitas, esančias sąskaitos sąlygose; Šiaurės Kalifornijoje, pasirašiusi sąskaitas, jūs pasirašysite sąskaitas, esančias sąlygomis, kartu su savo paskolos dokumentais.
- Pateikite galiojantį nuotraukos ID. Įsitikinkite, kad jūsų ID yra toks pats pavadinimas kaip ir jūsų paskolos dokumentuose. Jei neseniai susituokėte ir pakeitėte savo vardą, tai gali sukelti problemą.
- Būkite pasirengę praleisti bent 30 minučių iki valandos pasirašymo paskolos dokumentų. Jums bus pateiktas ne mažiau kaip 100 puslapių, kuriuos norite pasirašyti.
Fondų indėlių balansas
Čia guma atitinka kelią. Dabar, kai patikrinote būstą, kad užtikrintumėte, jog jis atitinka jūsų lūkesčius ir jūsų paskola yra pasirengusi uždaryti, tai yra tada, kai jūs pervesite likusias pradines ir uždarymo išlaidas.
- Pateikite patvirtintą čekį, mokėtiną iki sąlyginio deponavimo. Negalite įnešti pinigų ar asmeninio čekio. Asmeniniai patikrinimai yra priimtini, jei iki uždarymo yra pakankamai laiko išvalyti.
- Tikėtis, kad sąlyginis indėlis padengs sumą, todėl po uždarymo gausite grąžinamąją išmoką. Esant pavedimui, galite atsiųsti čekį arba grąžinti pinigus į savo banką.
- Apsvarstykite, prašydami savo banko tiesiogiai išleisti lėšas į sąlyginį išlaikymą, taupydami jums rūpesčius fiziškai pristatyti kasos čekį į sąlyginį deponavimą.
Uždaryti Escrow
Pasirašymas uždarytas, kai registruotoji įmonė gauna patvirtinimą, kad dokumentai buvo užfiksuoti. Ši data bus po kelių dienų po to, kai pasirašysi sąlyginio deponavimo ir paskolos dokumentus. Tais pačiais dienomis uždarymo retai įvyksta.
- Jūsų nuosavybės aktas , pardavėjo atstatymas ir pasitikėjimo aktas bus įrašyti viešuose įrašuose . Vėliau, savaites po uždarymo, gausite originalų el. Laišką.
- Pavadinimo bendrovė praneša savo agentui, kai jūsų sandorio įrašai, o savo ruožtu dažnai jūsų agentas jums skambina. Daugelis agentų yra labai susijaudinęs, kai atėjo laikas perduoti jums raktus.
- Po įrašymo, jei jūsų sutartyje nenurodyta kitaip, turtas yra jūsų. Nedelsdami pakeiskite spynos ir mėgaukitės nauju namu!
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.