Paskolų pareigūnai neišvengiamai naudosis šiais terminais ir frazėmis namuose perkant. Nekilnojamojo turto agentai greičiausiai juos naudos. bet jie tikriausiai praleis visą kontekstą ir paliks jus labiau pažengusia susižavėjimo būseną.
Niekada nebijokite.
Mes turime viską, ko jums reikia - tinkamame kontekste - apibūdinta toliau. Perskaitykite, atspausdinkite, bendrinkite, myliu.
Hipotekos lingo
Reguliuojama palūkanų norma (ARM):
Paskolos su pradiniu fiksuotu laikotarpiu (paprastai 5, 7 ar 10 metų). Pasibaigus fiksuotų palūkanų laikotarpiui, jūsų palūkanų norma gali keistis kartą per metus - padidėjusi arba mažėja priklausomai nuo rinkos sąlygų. ARM beveik visada yra mažesnės nei fiksuotos paskolos ir gali pasiūlyti didžiulių sutaupymų pirmą kartą namuose pirkėjams, ypač tiems, kurie neplanuoja gyventi savo pirmame namuose daugiau nei 10 metų.
Amortizacija:
Palaipsniui mažinant skolą per paskolos terminą. Amortizacija atsiranda grąžinant pagrindinę sumą.
Metinė procentinė norma (APR):
Metinės hipotekos kainos, įskaitant palūkanas ir kitas išlaidas ar mokesčius, tokius kaip privataus hipotekos draudimas, ir procentais išreikšti balai.
Vertinimas:
Rašto turto dabartinės rinkos vertės įvertinimas.
Uždarymas:
Savo nekilnojamojo turto sandorio sudarymas, kai pasirašomi teisiniai dokumentai ir išmokamos lėšos.
Uždarymo išlaidos:
Išlaidos, viršijančios turto vertę, kuri gali apimti tokius daiktus kaip nuosavybės draudimas, vertinimas, apdorojimas, pasirašymas ir tyrimo mokesčiai.
Kredito ataskaita:
Nepriklausomos agentūros ataskaita, kurioje išsamiai aprašoma kredito istorija, ankstesnė ir dabartinė skola, padedanti nustatyti kreditingumą.
Kredito Taškai:
Matematinė formulė, pagal kurią prognozuojamas pareiškėjo kreditingumas, pagrįstas kredito kortelių istorija, neapmokėtai skolai, kredito rūšimi, bankrotais, pavėluotais mokėjimais, rinkimų sprendimais, per maža kredito istorija ir per daug kredito linijų.
Veiksmas:
Teisinis dokumentas, perduodantis nuosavybę iš vieno savininko kitam.
Pradinis mokėjimas:
Tai yra jūsų namo pirkimo kainos, kurią mokate iš anksto, suma.
Earnest Money:
Pirkėjo pateiktas indėlis į pradinį įnašą, kad pirkimo sutartis būtų pasirašyta sąžiningai.
Nuosavas kapitalas:
Pinigų skirtumas tarp jūsų būsto balanso ir faktinės jūsų namų rinkos vertės.
FHA paskola:
Fiksuota arba reguliuojama paskola, apdrausta Federalinės būsto administracijos. FHA paskolos yra skirtos būstui įsigyti pigiau, ypač pirmą kartą įsigyjant namus.
Fiksuoto dydžio hipoteka:
Hipoteka su palūkanų norma ir mokėjimas, kuris nepasikeičia per paskolos terminą. Jei dabartinė rinkos palūkanų norma bus mažesnė už jūsų fiksuotą palūkanų normą, nedelsdami kreipkitės į savo hipotekos ekspertą, kad apsvarstytumėte refinansavimo naudą.
Geros nuotaikos įvertinimas:
Pasibaigus sąnaudoms, kurias paskolos gavėjas greičiausiai turės mokėti, kad gautų paskolą, raštu pateikta sąmata . Nuo 2015 m. Rugpjūčio 1 d. Palaipsniui bus atsisakyta (tariamai) lengviau suprantamo dokumento "PASKOLOS ATSKLEIDIMAS".
Tik palūkanos paskola:
Hipoteka, kuri suteikia jums galimybę mokėti tik palūkanas arba palūkanas ir pagrindinę sumą, kurią jūs norite per tam tikrą mėnesį per pradinį laikotarpį.
Palūkanų norma:
Skolininko skolinimosi pinigų procentas.
Užrakinti arba užrakinti:
Paskolos davėjas užtikrina palūkanų normą nustatytu laikotarpiu. Užrakto apsauga apsaugo jus nuo normos padidėjimo tuo metu.
Taškai (ar nuolaidų taškai):
Taškai yra išankstiniai mokesčiai, sumokėti skolintojui uždarymo metu. Paprastai vienas taškas lygus vienam procentui visos paskolos sumos. Taškai ir palūkanų normos yra sujungtos. Kuo daugiau taškų jūs mokate, tuo mažesnė jūsų palūkanų norma.
Išankstinis patvirtinimas:
Išsamiau apžvelgiame svarbiausią viso pirkimo proceso dalį .
Pagrindinis:
Paskolos likutis (neskaitant palūkanų).
30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka yra amortizuota, kad kuo ilgiau jūs turite paskolą, tuo daugiau pagrindinių sumų jūs sumažinsite su kiekvienu mokėjimu.
Privataus būsto draudimas (PMI):
Draudimas apsaugoti skolintoją, jei skolininkas nevykdo paskolos. Įprastoms paskoloms PMI paprastai nereikalaujama, kai pradinė įmoka yra 20% ar daugiau namų pirkimo kainos.
Paieškos pavadinimas:
Savivaldybių įrašų tyrimas, siekiant užtikrinti, kad pardavėjas yra teisėtas turėtojo savininkas, ir kad nėra turto arešto ar kitų reikalavimų.
Draudimas:
Hipotekinio skolinimo metu nustatoma rizika, susijusi su konkrečia paskola, ir nustatomos tinkamos paskolos sąlygos.