Sunkumai įsigyti be agento
Yra agentų, kurių vienintelis tikslas yra kuo greičiau sumokėti kuo daugiau pinigų, kiek įmanoma greičiau, mažai dėmesio skiriant pirkėjams, kuriuos jie klysta. Problema yra ta, kad kai kurie iš šių agentų atrodo ir veikia kaip etiniai veiksniai, todėl sunku juos atskirti, tai yra paini. Ši sumišimas taip pat gali sukelti tam tikrų pirmą kartą namuose pirkėjų pernelyg įtartinus. Jie įdomu, ar jie būtų geriau be agento. Jie galvoja, kad jie gali pirkti savo namus patiems ir atlikti geresnį darbą. Tai yra, kai namų pirkimas be agento pradeda atrodyti populiarus variantas.
Apie namų pirkimą be agento
Namų pirkimas be tarpininko nebūtinai yra jūsų geriausias pasirinkimas. Pradedantiesiems pirmą kartą namų pirkėjai paprastai užsiima kita veikla, išskyrus nekilnojamąjį turtą, todėl jie paprastai labai mažai žino apie nekilnojamąjį turtą. Patys patyrę nekilnojamojo turto agentai dirba visą darbo dieną, todėl kiekvieną dieną jie įgyja žinių.
Namų pirkimo verslas yra sudėtingas, užpildytas dokumentais; tai reikalauja ekspertų derybų, ir dažnai yra nedidelių problemų, kurios, jei jos nepastebėtos, gali lengvai suskaidyti į tokias dideles proporcijas, kad visas jūsų sandoris gali būti pavojaus.
Mano patarimas pirmą kartą namuose pirkėjams yra samdyti pirkėjo atstovą, kuris jums dirbs.
Beveik visais atvejais pardavėjas sumoka mokestį už jūsų pirkėjo agentą, todėl jums nieko nekainuos. Tačiau verkdami garsiai, įsitikinkite, kad samdote patyrusį agentą. Naujiems verslo atstovams nepatinka šis patarimas, tačiau nekilnojamojo turto problema yra tai, kad agentai daro klaidas mokydamiesi. Negalima būti jūrų kiaulytė.
Kaip parduoti pardavėjo atstovą pirkti namus
Yra šiek tiek nežinomo dalyko, vadinamo kintama komisija, todėl kai kurie pirkėjai mano, kad jiems bus lengviau spręsti, eidami tiesiai į sąrašo agentą . Tai, kaip ji veikia. Pasakykite, kad nekilnojamojo turto komisija yra 8 obuoliai, o sąrašo agentas nori padalinti šią komisiją su pirkėjo agentu, taigi kiekvienas gaus keturis obuolius.
Kintamoje komisinių sutartyje listinguojantysis agentas gali turėti sandorį su pardavėju arba sudaryti sandorį dėl pasiūlymo pateikimo. Šis sandoris gali būti, jei sąrašo agentas taip pat atstovauja pirkėjui, įtraukimo agentas gali sumažinti komisinius nuo 8 obuolių iki 6 obuolių. Kuris išgelbėtų pardavėją 2 obuolius.
Pirma, supraskite, kad pardavėjas valgys tuos du obuolius ir nepateiks jų jums. Bet jei pirkėjas sumažino pardavimo kainą, tarkim, 2 obuolius, pardavėjas bus beveik vienodas.
Kai kurie žmonės mano, kad sąrašo sudarymo agentas turi daugiau paskatų siūlyti pasiūlymą, kai agentas atstovauja abiem šalims, turinčioms dvigubą agentūrą . Turėkite omenyje, kad elgesys yra neetiškas. Jei tai tiesa, ar norite dirbti su neetišku agentu? Daugeliu atvejų tai nėra tiesa. Be to, papasakok man, kaip, kaip listinguojantysis agentas gali būti pirkėjo geriausiu interesu, atstovaudamas pardavėjui?
Apie pirkimo agento pirkimą pirkti namus
Pirkėjo agentas, jei stumti stumti, paprastai turi galimybę susieti biržos sąrašo agento kintamą komisinį kursą, jei tai yra būtina, todėl neleiskite, kad šis mažas žaidimas trukdytų samdyti pirkėjo agentą.
Pirkėjo agento patikima atsakomybė yra pirma atkreipti dėmesį į jūsų interesus. Pirkėjo agento pareigos yra:
- Derėtis dėl jūsų vardu.
- Kova už pardavimo kainą, sąlygas ir sąlygas, kurios geriausiai atitinka jūsų kriterijus.
- Numatykite problemas ir nuneškite juos praeiname.
- Pasakyk tiesą.
- Atskleiskite defektus, kuriuos agentas gali matyti.
- Pateikite pardavėjui atskleidžiamą informaciją ir kiekvieną dokumento dalį, kuriai esate teisiškai įpareigota.
Po to, kai nusipirkote keletą namų ir yra naudojami procesui, galite manyti, kad nereikia samdyti savo agento pirkti kitą namą; gerai, bent iki kažko netikėto smūgio. Bet savo pirmam namui? Absoliučiai, išsinuomokite pirkėjo agentą. Be to, jūs pastebėsite, kad agentai, kurie specializuojasi dirbdami su pirmą kartą namuose pirkėjais, paprastai susiduria su daugeliu asmeninių pasitenkinimo teikiant aukščiausios kokybės klientų aptarnavimą ir užtikrinant jų pirkėjų svajonių įgyvendinimą. Tai geros savybės pirkėjo agente.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.