Apibrėžimas panašaus tipo nekilnojamojo turto 1031 biržoje
C. Grant Conness , prezidentas, 1031 alternatyvų grupė
1031 "Exchange" yra vertinga mokesčių atidėjimo strategija, leidžianti investuotojui parduoti verslą arba investicinį turtą ir pakeisti jį kitu "panašaus tipo" turtu. Užuot mokėdami kapitalo prieaugio pardavimo mokesčius, investuotojas gali naudoti lėšas naujam turtui įsigyti ir atidėti mokesčius ateityje. Iš tikrųjų, investuotojas gauna neapmokestinamą paskolą iš federalinės vyriausybės, kuri bus naudojama papildomoms pajamas kuriančiam turtui įsigyti.
Tačiau, norint pasinaudoti šia turto išsaugojimo ir pajamų gaunamos naudos privalumais, turi būti įvykdyti tam tikri IRS reikalavimai. Tiesioginis turto pardavimas ir tolesnis kito investicinio turto pirkimas neatitinka mokesčių atidėjimo, nes įvyko pardavimas, o ne mainai.
Nekilnojamojo turto panašaus tipo apibrėžimas
Pajamų pajamų kodeksas 1031 (a) apibrėžia panašias savybes kaip tas, kurios buvo laikomos produktyviam naudojimui versle arba prekyboje, arba kaip investicija. Kaip ir natūra, kaip naudojama šiame kodekse, reiškia turtą, kuris yra panašus pobūdžio ar pobūdžio, nepriklausomai nuo laipsnio ar kokybės skirtumų.
Rūšiai panašaus tipo nekilnojamojo turto
Tiek atsisakyta, tiek parduodama nuosavybė turi būti kvalifikuotas turtas, taip pat naujas pakeistas turtas. Tai reiškia, kad investuotojas negali parduoti savo asmeninės gyvenamosios vietos ir tikisi 1031 mokesčių atidėjimo išmokų. Tačiau turtas, kuris buvo naudojamas mokesčių mokėtojo versle ar prekyboje, įskaitant jo verslo ar biuro patalpas, yra kvalifikuotas turtas.
Toliau pateikiami kvalifikuoti 1031 panašios rūšies savybės ir panašūs keitimai.
- Biuro pastato viešbutis
- Komercinė nekilnojamojo turto savybė
- Pramoninis pastatas daugiabučiams nuosavybei
- Prekybos centro biuro pastatas
- Sandėlio sandėlio vienetas
- Gyvenamasis namas arba sodyba
- Nuomininko bendrosios (TIC) investicijos dvipusis
Žemė kaip tikro tipo nekilnojamasis turtas
Be to, neatkvalifikuota žaliavinė žemė, laikoma investavimo tikslais, gali būti keičiama į investicinį turtą nuomos būdu. Štai keletas pavyzdžių:
- Prekybos centras žalioms žemėms
- Neišvystyta žemė pramoniniam pastatui
Nesvarbu, ar žemė yra produktyvi, tobulinama ar nepakankama, nėra aktualu tol, kol ji laikoma investicija. Galima keisti bet kokį biurų pastatų, automobilių stovėjimo aikštelių, daugiabučių namų, prekybos centrų, mažmeninės prekybos parduotuvių, viešbučių, motelių, ūkių ir rančų mišinį arba nepritaikytą žemę. 1031 Valiutų pasikeitimas yra susijęs tik su nuosavybe Jungtinėse Amerikos Valstijose, nes 1989 m. Neleidžiama mainyti į užsienio turtą. Atostogų namas arba antroji namo dalis, kuri nėra laikoma nuoma, paprastai netinka 1031 biržai.
Jei laikomasi konkrečių IRS taisyklių, " 1031" birža gali padėti mokesčių mokėtojui kurti ir išsaugoti turtą bei turtą, generuoti grynuosius pinigus iš investicijų, diversifikuoti, pertvarkyti ir konsoliduoti nekilnojamojo turto sandorius.
Vertybiniai popieriai, siūlomi per "Pacific West Securities, Inc." Narys FINRA / SIPC. Ši medžiaga nėra nei pasiūlymas parduoti, nei prašymas pirkti bet kokį saugumą. Informacija skirta tik diskusijoms ir informacijos tikslams. Juo nesiekiama pakeisti kompetentingo teisinio, mokesčių ar finansinio planavimo patarimų. Taikomi mokesčių kodai taikomi tik federalinei teisei. Atskiros valstybės gali turėti savo papildomus mokesčių kodus. Susisiekite su atitinkamu mokesčių ir teisės specialistu savo valstybėje. Ši informacija pateikiama iš šaltinių, kurie manoma esą patikimi, tačiau turėtų būti naudojami kartu su profesine konsultacija, atitinkančia jūsų asmeninę situaciją.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.