Skaitytojas klausia: "Mano vyras ir aš myliu mūsų mažąjį namelį. Tai 2 miegamasis namas, gana mažas. Mes nenorime judėti, bet mes trūksta. Mes turime kūdikį, nes ji dėl to kritimo.Mano vyro idėja yra paversti mūsų garažą į darželį.Tai atrodo šiek tiek šalta ir drėgna, ten man tai gera idėja pakeisti garažas? Ar mes turėtume pridėti prie namo, galbūt išeiti iš sienos kieme? Ar tai papildo vertę papildyti kambarį? Mes akivaizdžiai nežinome, kur pradėti ar netgi turėtume pradėti.
Atsakymas: pirmas dalykas, kurį siūlau, Cindy, yra vaikščioti aplink jūsų kaimynystę. Pažvelkite į kitus savo vietovės namus. Ar šie namai turi papildymų? Ieškokite jų "Google", kad galėtumėte matyti kiemus. Jūs nenorite per daug pagerinti savo namus. Jei dauguma jūsų kaimynystėje esančių namų, tarkim, 900 kvadratinių pėdų, nenorite, kad jūs taptumėte dar daug didesne, nes negausite pinigų. Jūs nenorite paversti savo namu į unikalų namą.
Jei radote keletą namų, kur savininkai pakeitė garažą , įvertinkite konversiją. Įkelkite jį į savo kompiuterį ir jį išmokskite. Ar tai atrodo jums gerai ar atrodo keista? Daugelis iš jų atrodo keistai. Jei galite pasakyti, kad garažas buvo paverstas, tai atrodo keista. Be to, jei jūs pakeisite garažą, jūs nebeturite garažo. Kuris gali būti didelis dalykas jums, bet kitas pirkėjas gali nepatinka, ir gali ne pirkti tavo namus, nes nėra garažo.
Trūkumai, kaip konvertuoti garažą
Garažo konvertavimas nėra tas pats dalykas kaip kambario papildymas, nes garažas jau yra. Jūs turėsite nuspręsti, kaip uždaryti duris, o kartais ir ankstesnes duris sunku nuslėpti. Taip yra dėl to, kad yra mikrosvarikų pridėtinės ir smeigės pusėse, kurios galėjo būti pastovios daugelį metų.
Judėjimas gali sukelti įtrūkimus. Jums gali prireikti pakabinti visą sieną.
- Plokštė gali būti lygi arba gali būti įtrūkimų. Jums gali tekti išpilti naują plokštelę, kad ją išlygintų. Kai pastatėme garažą , plokštės kaina sudarė apie 30% statybos sąnaudų.
- Jei jūsų vandens šildytuvas arba krosnis yra garažas, tuos prietaisus reikės perkelti kitur. Kai kurie žmonės supa sienas aplink juos, bet jums reikės prieigos, o tai užims vietos. Ar tikrai norite, kad jūsų šeimos kambaryje būtų vandens šildytuvas? Be to, jums reikės išsiaiškinti, kaip atvėsti ir šildyti erdvę.
- Jūs tikrai turėtumėte gauti leidimą. Atsižvelgiant į jūsų miesto kodo reikalavimus, gali prireikti įdiegti tam tikro dydžio specialias pamatus ir langus, kurie padidins sudėtingumą ir kainą.
- Ne kiekvienas garažas turi elektrinį. Kai kuriuose miestuose reikalaujama kasti 2 pėdų griovius elektrinei garaže.
- Jei reikia įdėti į vonią, santechnika ir kanalizacija gali būti daugiau problemų. Prieš perkant visas savo statybines medžiagas, pasitarkite su savo miesto planavimo skyriumi.
Kai visa tai sakoma ir padaryta, galbūt jūs iš tikrųjų praradote vertę, o ne pridėjote vertę į savo namus. Galbūt norėsite patikrinti nekilnojamojo turto agentą ir gauti profesionalų nuomonę pirmiausia.
Yra nedidelis kinų restoranas, kurį dažniausiai lankiau Sakramento, kuris baigė įdomų redagavimą. Pastatas sėdi tiesiai viduryje daug. Vietoj to, kad į vieną pusę, savininkai pridėjo daugiau kvadratinių footage visame perimetru. Tokiu būdu tik dalis restorano buvo uždaryta per remonto metu. Tai taip pat rodo, kad ne taip brangiai sumušti sieną ir perkelti ją. "Mom-and-Pop" restoranai nėra žinomi dėl brangių sumaiščių.
Kai kurie žmonės paverčia uždengtą lauką į uždarą plotą. Daugelis namų, kuriuos matau su pertvarkytomis terasomis, ilgainiui sugrįš. Grindys yra nuolydis, todėl dažnai jie yra tušti, ir jie užima jūsų lauko erdvę.
Pirmasis dalykas, kurį reikia padaryti pridedant kambarį, yra samdyti kvalifikuotą rangovą ir tada gauti statybos leidimą. Iš esmės, tai yra žingsniai, kurių reikia sekti kambariui:
- Jei neturite statybos žinių, tada samdyti generalinį rangovą.
- Įsitikinkite, kad rangovas išsiverčia statybos leidimą ir jį užbaigia. Jei to nepadarysite, gali būti, kad darbas nebus baigtas, kad būtų galima koduoti, o kai parduodate žemyn, kvadratas gali būti neįvertinamas.
- Paprastai gera idėja, kad grindys liktų toje pačioje vietoje kaip ir grindys. Tai reiškia, kad jei turite pagamintą pamatą, patalpos patalpos turi būti pagamintos iš pagrindo.
- Išplėskite stogą ir apsvarstykite, ar stogo linija pakelta ar nuleista, kad būtų patobulinta išvaizda.
- Vykdykite komunalines paslaugas erdvėje.
- Užfiksuokite erdvę su spaustukais, viršutinėmis ir slenksčio plokštėmis.
- Pridėti izoliaciją.
- Pakelkite gipso kartono ir apdaila.
Pridedant kvadratinius filmuotus vaizdus, pastatydami papildomą kambarį, pvz., Šeimos kambarį ar kitą miegamąjį, jūsų namuose bus prilygsta vertė, nes tai nėra baltos dramblys apylinkėse. Vieno tikslo naudojamos erdvės konvertavimas į vietą kitam tikslui nėra geriausias kambario papildymas, o iš tikrųjų jūsų namuose gali netekti vertės.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.