Pasyvios investicijos
Daugelis vyresnių investuotojų, o ne "Stumble T", susidedanti iš tualetų, šiukšlių ir nuomininkų, ieško "Terrific T's", kurie suteikia jiems laiko, keliauja ir išsitraukia.
Tam, kad pasiektumėte šiuos tikslus, kai kurie patyrę investuotojai kreipėsi į investicijų į nekilnojamąjį turtą strategijas, pvz., "Nuomininkai bendrai 1031" mainams.
Nuomininkai bendrais 1031 mainais jau seniai leido investuotojams turėti aukšto lygio, profesionaliai valdomas nekilnojamasis turtas, kuriame įsikūrė nekilnojamasis turtas, beveik jokios nuosavybės valdymo pareigos. Dauguma šių investuotojų per 1031 "Exchange" galėjo atlikti šias nuosavybės formas apmokestinamuoju laikotarpiu.
Delavero įstatymų leidėjai
Nors Delavero įstatymais numatytos patikros (DST) nėra naujos, dabartiniai mokesčių įstatymai padarė juos pirmenybine investavimo priemone pasyviesiems 1031 mainų investuotojams ir tiesioginiams (ne 1031) investuotojams.
DST yra gaunami iš Delavero teisės akto kaip atskiras juridinis asmuo, sukurtas kaip pasitikėjimas, kuris pagal 1031 paragrafą yra laikomas atidėtuoju mokesčių mokėjimu. 2004 m. IRS palaimino DST su oficialiu įplaukų nutarimu apie tai, kaip sukonstruoti DST, kuris bus 1031 mainų pakaitalas.
Pajamų valdymas (2004 m. Rugpjūčio 18 d. Nutarimas) leidžia DST turėti 100 proc. Paprasto palūkanų už pagrindinį nekilnojamąjį turtą ir gali leisti iki 100 investuotojų, kartais daugiau, dalyvauti kaip realūs turto savininkai .
Kaip veikia DST
Nekilnojamojo turto rėmimo įmonė, kuri taip pat yra pagrindinis nuomininkas, tiesiog įsigyja turtą pagal DST skydą ir atveria pasitikėjimą potencialiais investuotojais įsigyti naudingų palūkanų.
Investuotojai gali arba deponuoti savo 1031 mainų pajamas į DST, arba investuotojas gali tiesiogiai įsigyti dalį DST.
DT investuotojai gali pasinaudoti profesionaliai valdoma, potencialiai institucine kokybės nuosavybe. Pagrindinė nuosavybė galėtų būti 500 vienetų daugiabutis namas, 100 000 kvadratinių pėdų medicinos įstaigos turtas arba prekybos centras, nuomojamas investicijų klasės nuomininkams. Galimybės yra begalinės.
Dauguma investicijų į DST yra turtas, kurį jūsų akcininkai, mažos ir vidutinės akredituotos investuotojai negalėtų sau leisti. Tačiau, sutelkdami pinigus su kitais investuotojais, jie gali įsigyti tokio tipo turto.
Investuotojai, kurie yra susipažinę su bendra investavimo strategija (TIC), gali matyti tam tikras DST koncepcijos panašumus; tačiau svarbu suprasti šių dviejų sąvokų skirtumus. Nors TIC gali turėti iki 35 investuotojų, kurių kiekvienas turi nuosavybės teise priklausančią nedalomą, proporcingą nuosavybės dalį, DTT gali turėti iki 100 investuotojų (kartais daugiau), o kiekvienas investuotojas turi naudingą interesą į pasitikėjimą, kuris, savo ruožtu turi pagrindinį turtą.
DST vs TIC nuosavybės teisė
Yra dvi pranašumos, kurias DST struktūra siūlo per TIC koncepciją.
Viena iš jų - dėl to, kad DST neapsiriboja 35 investuotojais, minimalios investicijos gali būti daug mažesnės, o kartais ir 100 000 dolerių. Antrasis pagrindinis pranašumas yra tai, kad DST skolintojas teikia tik vieną paskolą vienam skolininkui - DST rėmėjui.
Investicijoje TIC skolintojas gali finansuoti iki 35 atskirų paskolų, po vieną kiekvienam investuotojui. Tačiau griežtų pinigų atveju DST suteikia skolintojams didesnį saugumą, nes skolintojas visiškai pritarė rėmėjui, kuris yra pagrindinė atsakinga šalis.
Turėkite omenyje, kad didesnis investuotojų skaičius, taip pat didesnis akcijų skaičius gali arba gali neapsaugoti jūsų investicijų. Patariama atidžiai išnagrinėti kontrolinį partnerį / rėmėją. Šiame versle yra daug sukčių.
DSTs kelia riziką
DST nėra be rizikos. Kaip ir bet kokio tipo investavimo į nekilnojamąjį turtą atveju, investuotojai gali būti apmokestinami dideliu laisvų darbo vietų lygiu ir įsipareigojimų nevykdymu.
DST taip pat nėra investicijos į vienintelę nuosavybę. DST yra labiau pasyvi investicija, kurią sudaro keli savininkai, o galiausiai kontroliuoja pagrindinis nuomininkas - rėmėjas. Investuotojams, kurie gali svarstyti DST strategiją, svarbu konsultuotis su patyrusiu investicijų specialistu ir gauti kompetentingą teisinę ir mokesčių konsultaciją.
Kruopščiai įvertinus, DST struktūra gali būti perspektyvi investicijų alternatyva kvalifikuotoms nekilnojamojo turto investuotojams. Tačiau tik jūsų mokesčių konsultantas ir advokatas gali jums pasakyti, ar tai jums tinka.
* Akredituotos investuotojai yra asmenys, kurių grynoji vertė viršija 1 milijoną dolerių ir (arba) uždirba metines 200 000 dolerių pajamas. Įmonių akreditavimas reiškia, kad įmonės turtas viršija 5 milijonus JAV dolerių ir / arba kiekvienas ūkio subjekto narys turi būti akredituotas investuotojas kaip fizinis asmuo.
Vertybiniai popieriai, siūlomi per "Pacific West Securities, Inc." Narys FINRA / SIPC.
Ši medžiaga nėra nei pasiūlymas parduoti, nei prašymas pirkti bet kokį saugumą. Informacija skirta tik diskusijoms ir informacijos tikslams. Juo nesiekiama pakeisti kompetentingo teisinio, mokesčių ar finansinio planavimo patarimų. Taikomi mokesčių kodai taikomi tik federalinei teisei. Atskiros valstybės gali turėti savo papildomus mokesčių kodus. Susisiekite su atitinkamu mokesčių ir teisės specialistu savo valstybėje. Ši informacija pateikiama iš šaltinių, kurie manoma esą patikimi, tačiau turėtų būti naudojami kartu su profesine konsultacija, atitinkančia jūsų asmeninę situaciją.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.