Mokesčių užmokesčio sertifikatai yra alternatyvaus investicijų kelias
Apmokestinimo užmokesčio sertifikatai apibrėžti
Kai namų savininkas atsilieka nuo savo turto mokesčių , apskritis ar savivaldybė, kurioje yra nekilnojamasis turtas, gali įkeisti turtą. Išduodamas mokesčių arešto pažymėjimas (paprastai mokesčių vertintojo biuras), patvirtinantis, kad yra įsipa reigojimų ir mokėtinų mokesčių suma. Pasak "National Tax Lien Association", maždaug 14 milijardų JAV dolerių nekilnojamojo turto mokesčiui nemokama, todėl kiekvienais metais sukuriama plati rinka investuotojams.
Mokesčių užmokesčio sertifikatai kaip investicijų priemonė
Kai turtas turi turto areštą , jis negali būti parduotas ar refinansuojamas, kol bus sumokėti praėjusieji mokesčiai. Tačiau nuosavybės teisių patvirtinimą gali įsigyti investuotojas. Tai paprastai vyksta per viešuosius aukcionus, kuriuos organizuoja ir valdo apskrities ar savivaldybių mokesčių surinkėjai. Aukcionai gali būti vykdomi asmeniškai arba internetu, o sertifikatai išduodami aukščiausiems pasiūlymų teikėjams.
Jei siūlysite ir laimėsite, sumokėsite mokesčių inspekcijai mokesčių, kuriuos privalote sumokėti sertifikate.
Tada jūs prisiimate teisę rinkti šiuos pinigus iš namų savininko, kartu su palūkanomis. Maksimali palūkanų norma, kurią galite surinkti, skiriasi priklausomai nuo to, kokia yra įkeitimo įmoka. Pavyzdžiui, Floridoje maksimalus dydis yra 18 proc., O Ajovoje - tik 2 proc. Kai kuriose valstybėse ji gali pakilti iki 36 procentų.
Namų savininkas turi tam tikrą laiką, kad išpirktų skolą ir sumokėtų skolą. Vėlgi, tai priklauso nuo konkrečios valstybės, tačiau išpirkimo laikotarpis gali būti nuo šešių iki 36 mėnesių. Jei savininkas nemoka mokesčių ir palūkanų per išpirkimo langą, techniškai turėtumėte teisę uždrausti turtą .
Privalumai investuoti į mokesčių arešto sertifikatus
Yra keletas dalykų, dėl kurių mokesčių arešto pažymėjimai yra patraukli investicija. Pirma, šioms investicijoms dažnai būdinga maža pirkimo riba. Galite įsigyti mokesčių arešto sertifikatus aukcione tik kelis šimtus dolerių. Tai mažesnės kapitalo sąnaudos, palyginti su tam tikrais investiciniais fondais, kurių minimumas gali būti 5000 arba 10 000 USD, kad būtų galima įsigyti akcijų.
Mažesnės pradinės investicijos taip pat leidžia paskirstyti kapitalą kelioms mokesčių arešto sertifikatams. Tai leidžia įvairinti nekilnojamojo turto turto klases įsigijimo sertifikatais, esančiais skirtingose būsto rinkose. Paprastai aukcionų didinimas paprastai nėra sudėtingas. Galite tiesiog kreiptis į apskrities, kurioje norite pateikti pasiūlymą dėl sertifikatų, mokesčių vertintoją, kad sužinotumėte, kada yra numatytas kitas aukcionas.
Galbūt dar svarbiau yra investicijų perspektyva - tai galimybė gauti nuoseklią grąžos normą .
Turint atsargų ir investicinių fondų, pelną lemia rinkos pokyčiai. Turint mokesčių arešto sertifikatus, grąžos formą sudaro palūkanų norma, kuri jums mokama. Jei turėtumėte mokesčių arešto pažymėjimą valstybėje su aukštesne didžiausios palūkanų normos norma, jūsų investicija galėtų būti didelė išmoka.
Mokesčių užmokesčio sertifikatai nėra rizikingi
Kaip ir bet kuri kita investicija, mokesčių arešto pažymėjimai kelia tam tikrą riziką. Vienas iš didžiausių dalykų, kuriuos reikia stebėti, yra įsigyti turto, kurio rinkos vertė yra mažesnė už mokėtinų mokesčių sumą, mokesčių inspekcijų sertifikatus. Pagal šį scenarijų namų savininkas gali neturėti daug motyvacijos mokėti.
Taip pat yra būdingas pavojus, kad namų savininkas nebus išpirktas nuosavybės, nepriklausomai nuo jo vertės. Išstūmimas gali suteikti jums nuosavybės teisę į turtą, tačiau teisiniai mokesčiai gali būti brangūs.
Jūs taip pat galite susidurti su papildomomis išlaidomis namuose remontuoti ar reabilituoti, kai įsigysite nuosavybę. Nutraukimas taip pat gali būti problematiška, jei egzistuoja kiti turto arešto reikalavimo ar pretenzijos, kurias reikia išvalyti, kad galėtumėte prisiimti pavadinimą.
Mokesčių areštuvams paprastai būdinga pasibaigimo data, kuri pasibaigia išpirkimo laikotarpiu. Jei jūsų sulaikymo laikotarpis pasibaigs, jūs negalėsite rinkti nesumokėtų mokesčių, nes jūsų teisės kaip suvaržymo turėtojas ilgai trunka. Turėtumėte įsigyti bet kokius vėlesnius turto areštus, kad išlaikytumėte savo teises; priešingu atveju kitas investuotojas galėtų reikalauti turto. Tai padidins visas investicijas.
Reikšminga kruopštumas
Jei ketinate investuoti į mokesčių arešto pažymėjimus, jūs negalite sau leisti susikaupti dėl tyrimų. Turite suprasti, kokie yra valstybės įstatymai dėl mokesčių arešto pažymėjimų, įskaitant išpirkimo laikotarpį, kokios yra jūsų pareigos pranešti įsigyjamam įkeitimo pažymėjimui įsigytą namų savininką ir leistiną maksimalią palūkanų normą.
Jūs taip pat turėtumėte ištirti konkrečią jus dominančią rinką, kad suvoktumėte, kiek mokesčių areštinių sertifikatų paprastai parduodate aukcione ir kokią konkurenciją gali susidurti kiti investuotojai. Galiausiai, apsvarstykite savo didesnę investavimo strategiją, kad nustatytumėte, kokį atotrūkį ar reikalingas mokesčių arešto sertifikatas galėtų padėti užpildyti. Žinant, ką jūs investuojate, yra viena galvosūkio dalis; jūs taip pat turite suprasti "kodėl" už jo.