Ką reikia žinoti apie nuomos turtą
Šį poslinkį paskatino keli pagrindiniai veiksniai:
- Daugelis žmonių yra nepatenkinti tuo, kad jų taupomosioms sąskaitoms ir investicijoms, pvz. , Indėlių sertifikatams, yra mažai.
- Keletas metų, kai registruojamos mažos palūkanų normos, skatina žmones nerimauti dėl būsimos infliacijos, kuri juos veda iš obligacijų rinkos . Kaip alternatyvą, jie žiūri į tokias prekes kaip nekilnojamasis turtas, kuriame yra suprantama infliacijos apsauga.
- Daugelis žmonių nori diversifikuoti savo investicijas, o tai reiškia atsikratyti tik investavimo į akcijas / akcijų rinką.
- Įrašykite žemas palūkanų normas ir būsto kainas, todėl daugelis žmonių atidžiau pažvelgs į investicijas į nuomos turtą.
Jei norite patekti į nuomos turto investavimą, turite žinoti, kaip įvertinti, ar potenciali nuomos nuosavybė yra gera investicija. Šios dvi formulės padės.
Kapitalo norma
Pirmiausia apskaičiuokite ribos normą. Tai yra grąžos norma, kurią jūs atliksite namuose, jei ją nusipirkote pinigais.
Kainos norma yra grynosios pajamos, padalintos iš turto vertės. Pavyzdžiui:
- Jūs perkate namuose už 200 000 USD.
- Ji nuomoja už 1500 JAV dolerių per mėnesį.
- Jūsų išlaidos (mokesčiai, draudimas, valdymas, remontas, priežiūra) vidutiniškai siekia iki 500 USD per mėnesį. (Atminkite, kad tai neapima pagrindinės ir palūkanų išmokos už jūsų hipoteką, bet joje taip pat įtraukta mokestinė ir draudimo suma.)
- Jūsų "grynosios veiklos pajamos" yra 1000 JAV dolerių per mėnesį arba 12 000 JAV dolerių per metus.
- Jūsų riba yra $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 arba 6 proc.
Ar šeši procentai yra geras jūsų investicijų grąža ? Tai jums nuspręsti. Jei galėsite rasti aukštesnės kokybės nuomininkus jaukiame kaimynystėje, tada šeši procentai galėtų būti puikus grąžinimas.
Jei gaunate šešis procentus neskatytų kaimynų, kuriose yra daugybė pavojų, tada šeši procentai gali būti verta.
Vieno procento taisyklė
Tai yra bendra taisyklė, kurią žmonės naudoja vertindami nuomos turtą. Jei bendras mėnesinis nuomos mokestis (nuoma prieš apmokestinimą) yra lygus bent vienam procentui pirkimo kainos, jie toliau žvelgs į investicijas. Jei taip nėra, jie praleidžia jį.
Pavyzdžiui, 200 000 dol. Namas, naudojantis nykščio taisyklę, turės išsinuomoti už 2000 JAV dolerių per mėnesį. Jei taip nėra, tai neatitinka vieno procento taisyklės.
Pagal šią taisyklę namuose bendrosios pajamos sudaro 12 procentų pirkimo kainos kiekvienais metais. Po išlaidų, turtas gali gauti grynąsias pajamas 6-8 procentų pirkimo kainos.
Paprastai tai laikoma geru grąžinimu, bet vėlgi tai priklauso nuo to, kokią miesto teritoriją planuojate apsvarstyti. "Nicer" rajonuose paprastai būna mažesnės nuomos pajamos, o kratiniuose rajonuose būna didesnė grąža.
Galutinė pastaba
Atminkite, kad šeši procentai ar aštuoni procentai (arba bet koks procentas) nereiškia, kad toks palūkanas nėra sudėtingos. Kad jūsų pelnas atitiktų tą pačią naudą ir tokią pat tikimybę augti kaip pinigai vertybinių popierių rinkoje, turėsite reinvesti 100 proc. Pajamų, kad jūsų pajamos galėtų sutapti su savimi .