Yra ir kitos galimybės povandeniniams namams, išskyrus trumpą prekybą
Jos namas yra povandeninis. Ar Marija turėtų atlikti trumpą pardavimą ?
Pirma, Maria tikriausiai neatitinka trumpalaikio pardavimo . Ji neturi finansinių sunkumų. Ji tiesiog turi povandeninį namą be jokio akcinio kapitalo. Antra, Marija nenori, kad jos kredito reitingas būtų paveiktas, nei jo FICO balai nesumažėtų. Trumpi pardavimai veikia kreditą . Trečia, Maria nori pirkti kitą namą. Ji jaučia, kad per pastaruosius metus jos kaimynystė pablogėjo, o Marija, kaip vienos moters buveinės pirkėja, nebegali jaustis saugi kaimynystėje.
Kokios rūšies variantai yra Maria?
Strateginiai trumpi pardavimai
Strateginis trumpas pardavimas yra trumpas pardavimas be sunkumų. Tai planuojama, apskaičiuota ir patvirtinta trumpalaikio banko, kartais mainais už didelę piniginę paskatą , kurią pardavėjas perveda į banką, tačiau tai yra retesnė, o mokėjimai grynaisiais Kalifornijoje niekada neįvyksta dėl Kalifornijos civilinio kodekso 580e. Strateginis trumpas pardavimas gali būti alternatyva tokiai pardavėjui kaip Marija su povandeniniu namu.
Pavyzdžiui, jei Marija išsinuomotų savo povandeninį namus, ji gaus maždaug 1500 JAV dolerių per mėnesį. Jos hipotekos mokėjimas , pridėjus mokesčius ir draudimą, siekia 2200 USD per mėnesį. Neatsižvelgdama į laisvų darbo vietų veiksnius, techninę priežiūrą ar netikėtą remontą, Marija mokėtų 700 JAV dolerių per mėnesį, kad galėtų remti savo povandeninį namą kaip nuomą.
Per 10 metų tai yra 84 000 USD. Po dešimties metų Maria gali dar neatkurti nuosavybės. Ji vis dar gali būti raudona, tai reiškia, kad jos namai gali likti po vandeniu.
Jei Marija siūlo bankui ką nors mažesnę nei 84 000 JAV dolerių, kad ją išlaisvintų iš jos paskolos, o bankas priims šį pasiūlymą, Marija gali būti labai sėkminga prieš žaidimą. Nepaisant laiko vertės pinigų sumos, Marija gali neturėti parduoti savo povandeninį namus, kad surastų sandorį su banku. Kai kuriose šalies dalyse hipotekinius skolintojus priima grynaisiais pinigais.
Be to, ne kiekvienas strateginis trumpas pardavimas reiškia mokėjimą grynaisiais ar bet kokią rūšį. Kai kurie skolintojai žvelgia kitaip į turtą ir apsvarsto tik bendras gaires. Kol bankai gaus reikiamus dokumentus, jie patvirtins trumpalaikį pardavimą.
Dee-in-lieu
Asmeniškai aš nemanau, kad pasirinkimo sandoris yra daug geresnis nei uždaroma, išskyrus tai, kad sutrumpina laiką, kurį reikia palaukti prieš perkant kitą namą apie metus. Investavimas yra linkęs pirkti bankui, o ne namų savininkui. Pagrindinė priežastis, dėl kurios reikia pateikti ieškinį, yra situacijos užbaigimas, tačiau tai gali būti netinkama namų savininkui, nes kai kurie trumpi pardavimai siūlo pinigus namų savininkui.
Saugumo keitimas
Jei namų savininkas turi kitą turtą, kuris yra nemokamas ir aiškus, bankas gali būti tinkamas keisti paskolos užstatą iš povandeninio namų į namus be hipotekos. Išskyrus paskolos garantiją, namų savininkas gali parduoti povandeninį namą už priimtiną kainą be paskolos .
Parduokite su kūrybiniu finansavimu
Galite paklausti savęs, kas norėtų pirkti namą, kuris buvo povandeninis, tačiau yra žmonių, kurie kasdien perka povandeninius namus. Jie vadinami namų savininkais, kurie pasirenka paskolų modifikacijas . Marija galėtų parduoti žemės pirkimo sutartį arba nuomos pasirinkimo sandorį pirkėjui už pinigus, bet gali mokėti mėnesinius mokėjimus. Jis perka vilties ir perka laiko, kad atsitrauktų.