Daugeliui žmonių nekilnojamasis turtas yra lengviausias suprasti investicijas, nes jis yra paprastas, tiesioginis ir apima sąžiningą mainų tarp nuosavybės savininko (nuomotojo) ir turto vartotojo (nuomininko). Kol karštas vanduo teka ir nuoma pasiekiama laiku, visi yra laimingi ir naudingi. Tačiau investavimas į nekilnojamąjį turtą yra daug sudėtingesnis nei šis, nes yra keletas skirtingų investicijų į nekilnojamąjį turtą būdų, įskaitant gyvenamuosius, komercinius ir pramoninius, taip pat nekilnojamąjį turtą, kuris prekiauja biržose, vadinamas REIT. Šis vadovas buvo skirtas jums padėti.
Kai investuosite į nekilnojamąjį turtą, jūsų tikslas yra uždirbti pinigus šiandien ir padidinti jo skaičių, todėl ateityje turėsite daugiau pinigų. Turite padaryti pakankamai pelno arba "grąžinti", kad padengtumėte riziką, kurią mokate, mokesčius ir investicijų į nekilnojamąjį turtą savikainą, pvz., Komunalines paslaugas ir draudimą. Ši apžvalga paaiškina pagrindus nekilnojamojo turto investavimo pradedantiesiems padėti jums sužinoti, ko tikėtis ir kaip investuotojai uždirba pinigus iš savo nekilnojamojo turto . Yra naujų investicijų į nekilnojamąjį turtą aštuoni skirtingi tipai: komercinis nekilnojamasis turtas, gyvenamasis nekilnojamasis turtas, pramoninis nekilnojamasis turtas, mišrios paskirties nekilnojamasis turtas, mažmeninis nekilnojamasis turtas, nekilnojamojo turto paskolos, hipotekos paskolos ir pardavimas / atgalinės nuomos sandoriai. Kiekvienas turi savo privalumų ir trūkumų. Šiame pagrindiniame vadove pateikiamas trumpas paaiškinimas, kad jūs nebūsite įbauginti ir nuversti, kai tirsite galimas investicijas ir pamatysite naudojamas sąlygas. Yra papildomų nuosavybės rūšių, įskaitant daugiapakopį nekilnojamąjį turtą. Sužinokite apie aštuonias investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšis ...
Jei planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai yra pagrindinė jūsų šeimos gyvenamoji vieta ar investicinis turtas, turite žinoti, kaip saugiai ir lengvai prieinamą įmokų mokėjimą. Štai keli geriausių vietų investuoti įmokinius pinigus idėjos ... Kaip naujas investuotojas, kada nors įdomu, kas yra geriau: atsargos ar nekilnojamasis turtas? Abu turi tam tikrų privalumų ir trūkumų, tačiau atsakymas gali priklausyti tik nuo jūsų asmenybės ir skonio, nes jis yra jūsų portfelis ir situacija. Sužinokite, kokios investicijos gali būti protingesnis pasirinkimas ... Vienas iš populiariausių būdų, kaip valdyti nekilnojamąjį turtą, yra specialus investavimo būdas, žinomas kaip REIT, kuris trumpas į nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimą. Nekilnojamojo turto investicijų patikimumas yra beveik neribotas "skonių" - pavyzdžiui, kai kurie investuoja tik į komercinį nekilnojamąjį turtą, o kiti tik butų kompleksuose. REITs galite prekiauti taip pat, kaip atsargas, naudodami tarpininkavimo sąskaitą, o dividendai yra apmokestinami skirtingai nei dividendai iš atsargų. Sužinokite, kaip veikia REITs ir ar turėtumėte apsvarstyti galimybę juos valdyti vietoj tiesioginio nekilnojamojo turto ... Kai kurie finansų patarėjai jums pasakys, kad norite išsiųsti savo kreditoriui papildomus mokėjimus, kad sumažintumėte savo nekilnojamojo turto skolą. Kiti jums pasakys, kad vietoje to turėsite daugiau pinigų, taigi galėsite kaupti tinkamo dydžio avarinį fondą. Kuris yra teisingas? Štai keli dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, ypač jei jūs neturite pakankamai likvidumo, kad išvengtumėte finansinio pavojaus ... Jūs neturėtumėte beveik niekada, jokiomis aplinkybėmis, neturite investicijų į nekilnojamąjį turtą tiesiogiai savo vardu ! Dauguma laiko rimtų nekilnojamojo turto investuotojų nuosavybės yra per kažką, vadinamą ribotos atsakomybės bendrove ar LLC. Šie specialūs bendrovių tipai gali apsaugoti jūsų asmeninį turtą nuo ieškinių ir kitų pavojų. Iš tiesų labiausiai turtingi investuotojai savo namuose per LLC naudojasi kaip rizikos valdymo praktika. Kaip potencialus naujas nekilnojamojo turto investuotojas, būtinai suprasite, kaip LLC veikia ir kodėl galbūt norėsite juos panaudoti, kad išlaikytumėte savo nuomos savybes ar kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą. Viena iš didžiausių investicijų, kurias kažkas padarys savo gyvenime, yra jų pagrindinė gyvenamoji vieta. Deja, kai kurie nauji investuotojai / namų savininkai supranta, kad kai jūs įvertinsite draudimo, priežiūros, grynųjų hipotekos ir kitų išlaidų palūkanų sąnaudas, jūsų tikroji grąžos norma po infliacijos namuose yra maždaug 0%. Tai neturėtų būti, tačiau turėtumėte pereiti prie savo pirmųjų didelių investicijų į nekilnojamąjį turtą, atidarydami akis. Čia yra tai, ką reikia žinoti apie didingą nekilnojamojo turto mitą ...