Kaip uždarymo darbai
Kai kurie gerai suprantami pirkėjai turi savo mintis apie mielą mažą namą, apsuptą baltos spalvos piktžolių tvora, kurią valdo našlė mama, kuri krito sunkiais laikais, tačiau šis scenarijus paprastai nėra toli nuo realybės.
Tikra nuotrauka dažnai yra bjaurus.
Išstūmimas yra namas, priklausantis bankui, kuris kažkada priklausė namų savininkui. Namų savininkas atsisakė namų ar savanoriškai paskyrė namus bankui. Jūs išgirsite terminą, kuriuo bankas grąžins turtą, tačiau bankas niekada neturėjo nuosavybės, todėl bankas negalėtų grąžinti to, ko bankas neturėjo. Bankas uždraudė hipotekos ar pasitikėjimo aktą ir konfiskavo namus. Yra skirtumas.
Kodėl pardavėjai pradeda sunaikinimą?
Pardavėjai nustoja mokėti daugybe priežasčių. Nedaug pasirinko savanoriško turto išstūmimo galimybę. Dažnai tai yra nenuspėjamas rezultatas, kurį sukelia vienas iš šių:
- Uždarytas, atleistas ar uždarytas darbas
- Nesugebėjimas tęsti darbą dėl sveikatos būklės
- Pernelyg didelė skola ir monetų prievolės
- Squabbles su bendra savininku, skyrybų
- Darbo perkėlimas į kitą valstybę
- Išlaikymo problemos, kurias jie gali sau leisti daugiau
Rinkos avarijos metu nuo 2005 iki 2011 m. Daugelis namų savininkų tiesiog nuvyko nuo savo namų, nes vertės sumažėjo ir jie turėjo daugiau nei jų namai buvo verti.
Daugeliu atvejų tai nebuvo geriausias sprendimas, tačiau tai buvo tiesioginė parama namų savininkams.
Derybos tiesiogiai su pardavėjais, esant uždarymui
Investuotojai, kurie specializuojasi perkant turto išpirkimą, dažnai renkasi pirkti šiuos namus, kol bylos iškėlimo procedūros yra galutinės. Prieš kreipdamiesi į baimės pardavėją, apsvarstykite:
- Proceso nutraukimo procedūros valstybėse skiriasi. Valstybėse, kuriose naudojamos hipotekos, namų savininkai galų gale gali likti beveik metus; o valstijose, kuriose naudojami patikimumo aktai, pardavėjas turi mažiau nei keturis mėnesius iki patikėtinio pardavimo.
- Beveik kiekviena valstybė numato tam tikrą išpirkimo laikotarpį . Tai reiškia, kad per tam tikrą laikotarpį pardavėjas turi neatšaukiamą teisę išieškoti įsipareigojimų neįvykdymo atvejus, įskaitant visas užstato grąžinimo išlaidas, atgal palūkanas ir praleistus pagrindinius mokėjimus, kad galėtų atkurti nuosavybės kontrolę. Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą.
- Daugybė valstybių taip pat reikalauja, kad pirkėjai pateiktų pardavėjams tam tikrą informaciją apie kapitalo pirkimus. Nepateikus šių pranešimų ir rengiant pasiūlymus dėl reikalingų dokumentų, gali būti skiriamos baudos, teismo procesai ar net pardavimo atšaukimas.
- Nustatykite, ar esate tokio tipo asmuo, kuris tokiomis aplinkybėmis gali lengvai pasinaudoti pardavėjo nelaime ir (arba) išmesti šeimą į gatvę. O, kritikai teigia, kad tai tik verslas, o pardavėjai verti, ką jie gauna, net jei tai yra penkios centų doleriui. Kiti išreikšti užuojautą ir apgaudinėja save, tikėdami, kad jie "padeda" namų savininkams išvengti tolesnio sumišimo, bet giliai pačiame viduje jūs žinote, kad tai netiesa.
Namų pirkimas patikėtinio pardavimuose
Pasitarkite su savo vietine apskričių tarnyba, kad sužinotumėte, kaip tvarkomi pardavimai jūsų vietovėje, tačiau Sakramento gyventojų bendrieji vardai yra šie:
- Paskolos nenumatyta
- Sandari pasiūlymai
- Finansinės kvalifikacijos įrodymas
- Didelės didžiausių pinigų indėliai
- Pirkimo turtas "kaip yra"
Kartais pirkėjams draudžiama tikrinti namus prieš pateikdami pasiūlymą. Nepamiršta įsigyti namo žvilgsnio problema - jūs negalite apskaičiuoti, kiek tai kainuos, norint patobulinti struktūrą arba suderinti ją su apgyvendinamais standartais. Jūs taip pat nežinote, ar keleivis reaguoja ir sunaikins interjerą. Be to, jums gali prireikti iškeldinti nuomininką arba savininką iš patalpos, gavę pavadinimą, o iškeldinimo procesai gali būti brangus.
Kitas trūkumas gali būti užregistruota turto nuosavybe, kuri taps tavo problema po nuosavybės perkėlimo.
Kai kurie investuotojai, kurie perka patikėtinio pardavimuose, nori išvengti šios problemos. Šie vaikinai, kurie pasirodė, kad pasiūlytų teismo posėdžio žingsnius, yra specialistai, o jie aukcione pirko aukcioną kaip verslo įmonę. Jie tikisi nusipirkti uždarymo kainą už mažą kainą, kad jie gautų gerą pelną, kai jie vėliau apversti namus. Jums nereikia samdyti nekilnojamojo turto agento nusipirkti aukcione sulaikymo galimybę, bet jūs turite žinoti, ką darai, kad konkuruotumėte su profesionalais.
Išpirkimo iš banko pirkimas
Daugelis bankų namuose tiesiogiai nesiūlo investuotojams ar namų pirkėjams . Jei bankas nori parduoti namus atskirai, o ne didmeniniuose pardavimuose, bankas dažniausiai namų sąrašą perduos nekilnojamojo turto agentu. Yra REO agentai, kurie specializuojasi uždarymo aukcionuose.
Dažniausiai nusipirkau bankroto uždarymą tiesiogiai iš banko parduodant didžiąją dalį. Naudojant birius pardavimus, bankai į vieną sandorį pakeis daugybė nuosavybės ir parduos juos visus vienu metu vienam subjektui. Tai yra geriausias būdas nusipirkti uždarymą, jei galite tai sau leisti, nes nuolaidos paprastai yra didžiausios.