E ir O draudimas apsaugo nekilnojamojo turto agentus bylose
Nesvarbu, kaip kruopščiai nekilnojamojo turto agentas atlieka darbą, bylos gali būti paduodamos tarpininkui ir tarpininkavimui, netgi tiems, kurie gali būti nepagrįsti arba nerūpestingi. Teisinės išlaidos turi būti mokamos nepriklausomai nuo to, kas laimėjo teisme, ir šios išlaidos gali būti žlugdamos agento finansams. Klaidos ir praleidimų draudimas, "E & O trumpai", yra pavadinimas, vartojamas norint apibūdinti nekilnojamojo turto specialistų draudimo nuo nelaimingų atsitikimų pobūdį.
Kai agentas vykdo "E & O" draudimo apsaugą, draudimo bendrovė gina ieškinį ir sumoka bet kokį susitarimą ar sprendimą agentui iki politikoje nustatytos atsakomybės ribos. Apimtis apsaugo nekilnojamojo turto specialistus nuo finansinių nuostolių, susijusių su ieškiniais, pateiktais dėl jų darbo nekilnojamojo turto profesijoje.
Daugelis nekilnojamojo turto brokerių parduoda "E & O" draudimą savo pardavimų agentams kaip didesnį paslaugų paketą, kuris agentui suteikiamas už fiksuotą mokestį. Taigi agentai ne visada žino ar galvoja apie šio svarbaus draudimo poliso detales. Štai keletas E & O draudimo draudimo pagrindų.
Tipiškas "E & O" aprėptis
- Moka pretenzijas, susijusias su klaidomis, praleidimais ar aplaidumu, susijusiais su pareigomis kaip nekilnojamojo turto agentas.
- Moka pretenzijas, pateiktas per politikos laikotarpį.
Dažniausiai pasitaikančios išimtys
- Pretenzijos dėl nesąžiningos ar nusikalstamos veikos tarpininko.
- Pretenzijos, susijusios su užterštu turtu.
- Pretenzijos tarpininkui, jei agentas sukelia kūno sužalojimą ar mirtį kitam asmeniui.
- Pretenzijos, atsirandančios dėl žalos, kurią agentas padarė kažkieno turtui.
E & O atsakomybės ribos
- Priklauso nuo jūsų politikos. Paprašykite draudimo agento paaiškinti galimybes.
"E & O" draudimo drau dimas
Draudimo atveju atskaitoma suma, kurią turi sumokėti agentas prieš pradedant draudimo apsaugą.
Kai kuriuose "E & O" politikoje yra du atskaitymai. Gali būti, kad išlaidos gynybai yra atskaitytos, o kita - žalos atlyginimui, jei nustatoma, kad agentas yra kaltės.
Kai kurie brokeriai leidžia nuliui atskaityti E & O paketus, jei agentas tvarko visą rinkmeną su reikalingais dokumentais, kuriuos reikalauja tarpininkavimas ir įstatymai. Tai taip pat gali sugesti, jei agentas negali uždaryti visą paketą.
Apsaugokite save
Jei asmuo pateikia ieškinį dėl nekilnojamojo turto agento, tikėtina, kad tas asmuo taip pat pateiks ieškinį dėl tarpininkavimo, be to, kad pateiktų skundą dėl agento valstybės nekilnojamojo turto komisijos . Jei įprasta praktika ir geresnis rizikos valdymas galimo ieškinio atveju, atlikite šiuos patarimus:
- Stebėkite visus sandorius ir sąveiką su klientais. Pavyzdžiui, kai kurie agentai saugo elektroninius ar ranka užrašytus žurnalus, kuriuose dokumentuojami klientų vardai, sąveikos datos ir pokalbio temos.
- Kreipdamiesi į klientus telefonu, agentai dažnai naudoja užrašų knygutę ir per pokalbį imasi išsamių užrašų.
- Atkreipkite dėmesį į kliento atsakymus į skolintojo, namų inspektoriaus ir (arba) namų garantijos rekomendacijas pateiktus dokumentus ir pareiškimus.
Kaip nekilnojamojo turto specialistas, agentas turėtų jaustis patogiai prašydamas klientų pasirašyti dokumentus, kuriuose nurodomi konkretūs veiksmai, kuriuos agentas rekomendavo - o klientas sutiko. Pvz., Pirkėjas, kuris atsisako atlikti patikrinimą namuose, gali atsikratyti agento durų, jei oro kondicionavimo sistema sutrinka tą dieną, kai ji persikelia į namus, kurį jam parduodamas agentas. Jei agento bylose yra pasirašytas atsisakymas, rodantis, kad agentas rekomendavo atlikti tikrinimą namuose, o pirkėjas atsisakė, agentas yra atitinkamai apdraustas.
Agentai turėtų užregistruoti kuo daugiau faktų, susijusių su nekilnojamojo turto operacijomis. Tai galėtų padėti agentui važiuoti keliu, jei vėliau klientas tampa nepatenkintas kai kuriais pardavimo aspektais. Kai kurie agentai įrašo visus tekstinius pranešimus. "Smart agents" taip pat palaikys kiekvieno el. Laiško failą.
Po uždarymo tiesiog vilkite kiekvieną el. Laišką į aplanką. Dėl to agentui gali tekti pasikliauti E & O.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying and Selling Expert at the Balance".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.