Išgyvenusios dėl kredito nuosmukio, šios programos yra vertinga paslauga, skatinanti vietos būsto rinkas.
Iš žemesnių mokestinių palūkanų dotacijų, suteikiančių nemokamas antrąsias hipotekas ir kitas specialias hipotekines programas, vis daugiau galimybių būtų namų pirkėjai.
Tai apima ir tuos, kurie nori pirkti namus, neišnaudodami viso savo turto, ir tų, kurie to neturi.
Pirkėjai gali uždirbti nuo 120 proc. Iki 140 proc. Vidutinės pajamos iš teritorijos ir vis dar gali gauti kai kurias mokėjimo pagalbos programas.
Pavyzdžiui, Orange County, Calif, gyvenantis pirkėjas gali užsidirbti beveik 98 000 USD per metus ir gali gauti dotaciją iki 5 procentų namų pirkimo kainos pagal vienos iš galimų pagalbos įmokų valstybėje.
Kokios rūšies pagalbą įmokoms gauti yra
Pradinė įmoka teikiama daugybe būdų, tačiau labiausiai paplitusių šaltinių yra:
Bendrijos subsidijos
Valstybinės būsto agentūros
Vietos būsto agentūros
Konkretaus Bendrijos paskolos gavėjo reinvesticijų įstatymo programos
Fannie Mae
Freddie Mac
Federalinė būsto administracija
Yra daugiau šaltinių nei nurodyta aukščiau, tačiau tai bus didžioji dauguma galimų programų ir tai puiki vieta pradėti tyrimus.
Kaip jums gali būti skiriama pagalbos įmokoms forma?
Nors programos gairės skiriasi priklausomai nuo produkto, kai kurios standartinės gairės yra išvardytos toliau. Šis sąrašas nėra viskas įskaičiuota ir dauguma atvejų visi šie apribojimai nebus taikomi vienai įmokų mokėjimo pagalbos programai.
Štai bendrieji kvalifikatoriai:
Būk pirmasis buveinės pirkėjas. Patikrinkite ir suprasite "pirmojo buveinės pirkėjo" apibrėžtį.
Užimkite turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, paprastai neleidžiantys bendra paskolos gavėjai
Užpildykite buveinės pirkėjų konsultacijas ir gaukite baigimo pažymėjimą tinkama buveinės konsultavimo organizacija.
Susipažinkite su skolintojo ir hipotekos draudiko / garanto reikalavimais
Jūsų pajamos turi atitikti programos pajamų ribas.
Namai, kurią norite įsigyti, turi atitikti programos kainų ribas.
Per pastaruosius trejus metus jūs neturėtumėte turėti namų.
Jūs turite gyventi namuose, kurį įsigijote.
Vėlgi visi šie reikalavimai tikriausiai nebus taikomi jūsų pageidaujamai programai. Nepaisant to, daugelis jų žinos ir bus pasirengę patenkinti jų poreikius.
Ar turėsite pasinaudoti buveinės gavėjo švietimo klase
Būsto pirkėjo išsilavinimas yra labai svarbus namų savininko sėkmei ir laimingumui. Labai patartina, kad visi pirmieji namų pirkėjai gautų išsilavinimą.
Nors tai nėra reikalinga visoms įmokų mokėjimo pagalbos programoms, ji niekada nelinkusi būti pasirengusi ir visada yra gera idėja pradėti savo procesą su "homebuyer" mokymo kursu.
Kaip aš galiu priimti šį mokymo kursą?
ONLINE: yra keletas akredituotų švietimo internetu galimybių
IN-PERSON: akivaizdus "Homebuyer" švietimas per "NeighborWorks America" arba bet kurią HUD patvirtintą būsto konsultavimo agentūrą
Kur galite rasti pagalbinių įmokų mokėjimo programų sąrašą?
Bet kokia pagalba mokant pagalbą už pradinį mokestį turėtų prasidėti valstybine būsto agentūra. Jie siūlo didžiąją dalį DPA informacijos ir programų.
Jūsų vietinė būsto agentūra, apskritis ir (arba) miestas taip pat yra puikus šaltinis. Tai ypač pasakytina apie Bendrijos dotacijų programas, kurios dažnai gali pasiūlyti geriausią pasiūlymą mažų ir vidutinių pajamų buveinės pirkėjams.
HUD taip pat turi kokybišką informaciją apie įmokų mokėjimo pagalbos programas, kurios dirba su FHA būsto paskola.
"Nehemiah Community Foundation" sukūrė vieną iš išsamiausių šalyje skirtų "Down Payment Aid" programos duomenų bazių, padėsiančių sumažinti jūsų kliūtis namų nuosavybei.
Duomenų bazė apima pirmą kartą įsigytą būstą ir bendrąsias pagalbos programas.
Tačiau galiausiai jūsų paskolos davėjas bus paskutinis sakinys. Ne visi skolintojai siūlo visas programas, todėl jums pirmiausia reikia patikrinti savo paskolos pareigūną, kad jie galėtų padėti jums su įmokų mokėjimo pagalbos programa, kurią tikitės atlikti.