Kas apima namų apsaugos planus?
Namų garantija gali suteikti ramybę. Paskutinis dalykas, kurį namų pirkėjas nori nerimauti dėl uždarymo, yra tai, kas galbūt gali sugadinti arba sugesti naujame namuose. Kadangi tai gali apimti daugybę daiktų ir sistemų, siekiant ramybės, geriausia būtų sukurti namų apsaugos planą. Ypač gera idėja įsigyti namų garantiją, jei esate pirmą kartą namuose pirkęs namuose neturintis patirties.
Kas moka už namų garantiją?
Dabar, ar pardavėjas moka už namų apsaugos planą ir namų garantijos aprėptį, ar pirkėjas už tai moka, priklausys nuo jūsų vietinių papročių. Tai skiriasi. Daugelyje vietovių pardavėjui yra įprasta mokėti už padengimą, nes tai yra pardavėjo nauda. Kodėl? Nes tada pirkėjas nebus paskambinę pardavėjui uždarius, jei kažkas sulaužys. Daugelis nekilnojamojo turto agentų pirkėjams taip pat suteiks namų garantiją kaip dovaną uždarymo metu.
Kiek kainuoja namų garantija?
Jie yra gana nebrangūs, paprastai nuo 300 iki 500 dolerių, priklausomai nuo aprėpties. Namų garantinės bendrovės kartais vykdo specialius pardavimus ir nuolaidų politikos kainas arba siūlo papildomą aprėptį už tą pačią kainą. Politika yra išankstinio apmokėjimo už metus, iš anksto, kai jų galiojimo laikas baigiasi, o namų savininkas gali pratęsti šiek tiek didesnį mokestį.
Kaip jie veikia?
Nors konkrečiuose planuose numatytos konkrečios aprėpties rūšys, dauguma jų veikia panašiu būdu ir juose yra bendrų verbiagų.
- Jei namų sistema arba prietaisas nutrūksta arba nustoja veikti, namų savininkas iškviečia namus garantuojančią įmonę.
- Namų garantinė įmonė paskambina paslaugų teikėjui, su kuriuo jis turi verslo susitarimą.
- Konkretus teikėjas ragina namų savininką susitikti.
- Paslauga išsprendžia problemą. Jei prietaisas veikia netinkamai ir negali būti suremontuotas, priklausomai nuo sutarties apimties, namų ūkio garantijos įmonė sumoka, kad pakeistų ir įdiegtų prietaisą.
- Tada namų savininkas sumoka nedidelę prekybos paslaugą už vizitą (mažiau nei 100 USD).
Padengimo rūšys
Kadangi visi planai skiriasi, jūs norėsite konkrečiai paklausti, kas yra padengta. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, jei yra naujovių. Atkreipkite ypatingą dėmesį į tai, ar namų garantijos įmonė sumokės už remontą, kad tam tikros sistemos ar prietaisai atitiktų naujus teisės aktus.
Ką daryti, jei nesutinku su rezultatu?
Kartais paslaugų teikėjas neigia reikalavimą. (Žiūrėkite žemiau.) Jei taip atsitinka, arba jei esate nepatenkintas suteikta paslauga, skambinkite savo nekilnojamojo turto agentui ir skųskite. Jūsų nekilnojamojo turto agentas, jei ji turi gerus darbo santykius su namų garantinės bendrovės, kuri yra jūsų namuose, atstovas, ji gali ieškoti jūsų sprendimo. Šio pasiūlymo metu agentai visoje šalyje gali būti labai nusiminusi, tačiau tai veikia. Jei mano klientas mane iškvietė dėl problemos, aš vadinu savo namų garantijos atstovą, ir galų gale ji suras būdą, kaip išspręsti visų dalyvaujančių šalių priimtiną sprendimą.
Trumpai tariant, nereikia atsakyti "ne"! Skambinkite savo nekilnojamojo turto agentui. Jūsų agentas gali turėti sverto.
Kas nėra padengtas?
- Lauko daiktai, tokie kaip purkštuvai
- Maišytuvų remontas nėra įtrauktas į visus planus
- Ne visi planai moka už šaldytuvus, skalbyklius ir džiovykles arba garažo durų atidarymo įrenginius
- SPA ar baseinai, nebent prašoma specialios aprėpties
- Leidimo mokesčiai
- Traukiniai
- Dalykai, sugedę iki uždarymo
- Politikoje nurodyti išskyrimai
Kas gali sukelti mokėjimo atsisakymą?
Tai yra dalykas, kuris sutrikdo pirkėjų daugybę po uždarymo, kai jiems atsisakoma remonto paslaugų. Kartais gali atrodyti, kad bendrovė aktyviai ieško būdų, kaip negrąžinti namų savininkui, ir tai prielaida kartais gali būti tiksli.
- Neteisinga priežiūra
- Esama būklė, atskleista namų apžiūroje
- Kodekso pažeidimai
- Neįprastas nusidėvėjimas
- Netinkamas montavimas
Bendra aprėptis namų garantijoje
- Oro kondicionavimas
- Indaplovės
- Durų vartai
- Krosnis / šildymas
- Vandens šildytuvas
- Vamzdynas (kodas)
- Šiukšlių išvežimas
- Vandentiekio sustojimas
- Lubų ventiliatoriai
- Elektros sistemos
- Diapazonas ir orkaitė
- Telefono laidai
Kadangi namų garantijos plano aprėptis gali skirtis priklausomai nuo valstijos ir nuo politikos iki politikos, paprašykite pamatyti pavyzdinę politikos kopiją, kol jūs įsipareigosite. Kai kurie namų savininkai prisiekiu namų garantijos planu, o kiti nenori jų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.