Kas moka nekilnojamojo turto komisinius, pirkėjus ar pardavėjus?
Kas moka nekilnojamojo turto agentą yra labai dažnas klausimas. Norėdami sužinoti, kas moka nekilnojamojo turto komisijas - ar tai yra pardavėjai, pirkėjai ar abu - pirmiausia pažiūrėkite, kaip nekilnojamojo turto agentai yra mokami ir kaip jie dalijasi bendradarbiaujančiomis komisijomis. Nesijaudinkite, jei nežinote, kaip veikia komisiniai, nes aš turėjau klientų, kurie nežinojo, nors aš ir pardavinėjau namus, atstovauju jiems nusipirkti naują namą ir paskui išvardijo šį namą pardavimui .
Eiti figūra. Po to jie vis dar klausė, kas moka komisiją?
Kaip veikia nekilnojamojo turto komisijos
- Nekilnojamojo turto agentai dirba nekilnojamojo turto brokeriui.
- Visi už nekilnojamojo turto agentą sumokėti mokesčiai per tarpininką.
- Tik nekilnojamojo turto brokeris gali sumokėti nekilnojamojo turto komisiją ir pasirašyti pirkimo sutartį su pardavėju.
Kaip nekilnojamojo turto agentai kompensuoja brokeris ?
Skyriai skiriasi. Nauji agentai gali gauti nuo 30 iki 40 procentų visos tarpininkavimo gautos komisijos. Iš šios sumos gali būti išskaičiuojami kiti mokesčiai, tokie kaip reklama, pasirašyti nuomos mokesčiai ar biuro išlaidos. Geriausi gamintojai gali gauti 100 proc. Ir sumokėti brokeriui stalo mokestį . Visi kiti yra kažkur tarp jų.
Sąrašo agentų mokesčiai
Dažniausiai pasikeičiant tarp pardavėjo ir jos tarpininko sudaryto susitarimo, šio agento brokeris turi teisę išimtinai parduoti namus. Už tai, kad atnešė pirkėją prie stalo, pardavėjas sutinka sumokėti tarpininkui komisinį atlyginimą.
Paprastai šis mokestis pateikiamas kaip pardavimo kainos procentas, ir jį dalijasi tarp vertybinių popierių biržos maklerio ir tarpininko, kuris atneša pirkėją.
Bendras brokerių suskaidymas
Mokesčių skirstymas tarp brokerių ne visada yra teisingas ar lygus, kaip ir gyvenimas. Pavyzdžiui, pardavėjas gali pasirašyti septynių obuolių sąrašą, pagal kurį biržos makleris gaus keturis obuolius ir bendrai parduos tris obuolius pardavimo brokeriui.
Tai ne visada 50/50 padalijimas. Pirkėjo rinkoje pardavėjai gali norėti paprašyti brokerio suteikti didesnę dalį pirkėjo brokeris. Pardavėjo rinkoje pirkėjo brokeris gali gauti mažiau. Nėra nustatytos formulės.
Dauguma komisijos padalinių yra vietos lygiu. Kai kuriose šalies dalyse dažnai registruojantis agentas gali tapti daugiau nei pirkėjo agentu. Būtinai paklauskite apie savo vietos papročius. Problema, susijusi su tarpininkavimo mokesčiais, nebūtinai yra tai, ar mokėti daugiau pirkėjo agentui, nei įsitikinti, kad pirkėjo agentams nebuvo sumokėta mažiau nei vietiniai užsakymai.
Pardavėjas sumoka pirkėjo komisiją
Pagal pirkėjo brokerio susitarimą minėtas tarpininkas ir atstovas atstovauja pirkėjui. Paprastai brokeriui sumokėtas mokestis yra mokamas pardavėjo. Kai kuriuose pirkėjo tarpininkavimo sutartyse yra sąlygos, kurios kompensuos tarpininkavimo už mokestį, kurį jis turi sumokėti, o ne pardavėjo sumokėta suma. Pavyzdžiui, bendradarbiaujantis įrašas gali pasiūlyti brokeriui sumokėti mažesnę pardavimo kainos dalį, o tarpininkavimas yra didesnis procentas. Skirtumas, tarkim, pusė obuolio, gali būti mokamas pirkėjo, jei brokeriai nusprendžia neatsisakyti šios sumos.
Pirkėjas tiesiogiai sumoka Komisiją
Tada pardavėjas, pagal daugumą sandorių, neįpareigoja kompensuoti biržos maklerio už daugiau nei komisinių įtraukimo į sąrašą ar dalį. Dažnai pardavimo kainos mažinamos taip, kad atspindėtų sumą, kurią moka pirkėjas. Pardavėjai taip pat gali skolinti pirkėjui komisinį mokestį, o pirkėjas, savo ruožtu, kredituoja tarpininkavimą.
Kas iš tikrųjų moka nekilnojamojo turto komisiją?
Galima ginčytis ir, gana teisėtai, kad pirkėjas visada moka komisinius. Kodėl? Kadangi tai paprastai yra pardavimo kainos dalis. Jei pardavėjas nepasirašė sutarties sumokėti komisinį atlyginimą, pardavimo kaina galėjo būti sumažinta. Ir čia kyla apeliacija nusipirkti namus neapsiūlytais pardavėjais, nes, atsižvelgiant į tą pačią logiką, šios kainos turėtų atspindėti grynąją pardavimo kainą be komisinių.
Išskyrus tai nėra. Tai sukelia potencialų nusivylimą pirkėjams, kurie tokiu būdu galvoja.
Pastaba: visi nekilnojamojo turto komisiniai yra apyvartiniai, tačiau ne kiekvienas agentas derės. Manoma, kad įžeidžiantis yra paskambinti agentui į sąrašą savo namuose ir paklausti, ar agentas pirmą kartą kvėpuojant nusipirks jos komisinius. Agentai negali būti vertinami tik pagal komisinius. Jie nėra visi vienodi, kaip prekė. Į viršų agentai dažnai ima mokėti daugiau nei naujesnių agentų.
Jei esate pirkėjas, jūs tiesiogiai nekompensuosite komisinių, todėl nuolaida tikrai neturės įtakos pirkėjui. Yra keletas agentūrų, siūlančių pirkėjams sumokėti savo verslą, tačiau tokia verslo praktika laikoma keista sąvoka tarp daugelio agentų. Kad padėtų sušvelninti daugybę šios painiavos, nesijaudink, jei per ateinančius 20 metų kiekvienas pardavėjas ir pirkėjas išlaiko savo atstovybę ir moka atskirai už minėtą atstovavimą.
Aš pridursiu, kad aš mačiau komisinių, sumokėtų pirkėjų agentams, kai dirbau Sakramento, sumažinimą. Komisija dažnai nėra padalinta 50/50 tarp sąrašo ir pardavimo agentų. Daugelis įrašų agentų sukuria daugiau nei pirkėjo agentai. Ir pastaruoju metu ši suma buvo dar labiau sumažinta, nors manau, kad tai yra dėl to, kad kai kurie vertybinių popierių agentai bus nuolaida tokia maža, kad jie negali sau leisti mokėti kitų agentų pasiūlymų.
Arba galbūt dėl to, kad sumažėjo atsargų. Tiekimas ir paklausa reglamentuoja.