Jei išėmėte FHA paskolą , jūsų namuose negalėsite turėti tikrų nuosavų lėšų, todėl ateityje sunku jį parduoti. Be to, jei išnuomojote namų kapitalo liniją namų remontui , jums gali būti dar blogiau su dviem paskolomis, susietomis su jūsų namu. Sužinokite keturis klausimus, kuriuos turėtumėte užduoti sau, jei pasidarėte hipotekos po vandeniu.
Ar turėsite laiko atkurti rinką?
Pirma, jūs turite atsižvelgti į savo dabartinę padėtį ir tai, ar jums reikia nerimauti dėl to, kad jūs skolingas daugiau nei savo namuose, šiuo metu verta. Jei esate tokioje situacijoje, kai galite ir toliau gyventi savo namuose, ir jūs ir toliau galėsite mokėti už savo mėnesinius mokėjimus, tai būtų geriausia, jei tik laukėte dabartinės situacijos. Tai reiškia, kad jūs nejudinsite, ir galiausiai jūsų hipoteka bus lygi namo vertei. Tai įvyks dviem būdais: jūsų dabartiniai mokėjimai sumažins mokėtiną sumą tuo pačiu metu.
Jūsų namo vertė turėtų susigrąžinti ir pradėti didėti. Nors tai gali įvykti, jūsų namuose gali prireikti kelerių metų, kad pasiektumėte to, ką jūs iš pradžių mokėjote. Jei esate tokioje situacijoje, geriausia pažvelgti į ilgalaikę vaizdą ir suvokti, kad ne visada bus povandeninis jūsų hipoteka.
Ar jums sunku atlikti mokėjimus?
Jei esate tokioje situacijoje, kai jūs nebegalėsite leisti mokėjimų savo namuose, jums reikės skirtingo požiūrio į situaciją. Pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, yra pamatyti, ar turite teisę gauti vieną iš refinansavimo galimybių per savo hipotekos įmonę. Daugelis hipotekos kompanijų nenori refinansuoti, jei mato, kad jūs skolingas daugiau, nei jūsų namai yra vertingi. Tačiau vyriausybė sukūrė programas, kurias galite gauti, kad būtų lengviau refinansuoti. Nors jūs galite ne tik ištrinti sumą, kurią jūs skolingi, galite gauti geresnę palūkanų normą ir pertvarkyti paskolą, kad galėtumėte sau leisti sau mokėti už mėnesį. Įsitikinkite, kad esate nustatę paskolą su fiksuota APR, kad palūkanų norma nepadidėtų ir jūsų mėnesinis mokėjimas nepadidėtų.
Ar bandote parduoti savo namus?
Jei esate situacijoje, kai turėsite parduoti, nes juda arba dėl to, kad negalėsite sau leisti būsto, net jei atliksite restruktūrizuotą mokėjimą, turite apsvarstyti savo galimybes. Pirmasis yra apsvarstyti trumpalaikį pardavimą namuose. Čia jūs dirbate su banku, kad priimtumėte mažiau pinigų nei paskola yra verta, kad galėtumėte parduoti namus.
Daugelis bankų dirbs su jumis, jei jūs jau atsiliekate už mokėjimus arba jei esate artimas galimybei uždaryti rangą. Kai kurie bankai atleis skirtumą tarp pardavimo kainos ir skolos sumos. Kiti gali norėti, kad jūs sutinkate sumokėti skirtumą, išėmę neužtikrintą paskolą. Svarbu apsvarstyti galimybes uždaryti rinka, ypač jei jūs negalėsite parduoti savo namų dabar .
Ar uždarymas yra jūsų geriausias pasirinkimas?
Kitas variantas - eiti į rinkos uždarymą. Tai reiškia, kad tiesiog nueikite namo ir perjunkite jį prie banko. Jei praleisite mokėjimus, bankas gali automatiškai uždaryti jus. Taip pat galite susisiekti su savo banku ir pranešti jiems, kad jūs atsisakote namų. Bankas gali ateiti po jūsų ir paprašyti sumokėti skirtumą tuo, ką jie pardavė namuose ir ką jūs turite skolintis hipoteka.
Ši parinktis labiausiai pakenks jūsų kreditui ir turėtų būti paskutinė priemonė, įsitikinkite, kad apsvarstote visas alternatyvas, susijusias su uždarymu.
Nors tai gali būti nelinksma, turėsite bendrauti su savo banku, kai priimsite sprendimą dėl to, kad bandysite atlikti trumpą pardavimą arba leiskite savo namui patekti į rinkos uždarymą. Tai leis jums žinoti, kad bandėte išspręsti problemą ir kad jūs ne tik atsisakėte namo.