Tradiciškai, prieš įsigydami namus, turite sumokėti nuo 10 iki 20 procentų jūsų namų išlaidų. Tai padarė hipotekiniai skolintojai, kad apsaugotų save, nes nurodė, kad esate atsakingesni už savo pinigus. Ji taip pat apsaugojo juos, nes jie nepaskonservavo visos jūsų namų vertės ir, jei jūs nevykdysite paskolos, labiau tikėtina, kad jie visapusiškai atsigręš nuo nuostolių.
Tačiau pastaraisiais metais viskas pasikeitė. Daugelis žmonių galėtų pasinaudoti dviem paskolomis , kad išvengtų PMI ir vis tiek neturėtų mokėjimo už savo namus. Kai kurie bankai taip pat siūlo 100 proc. Finansavimą namuose. Kitos poros gali gauti FHA paskolą , kuri pašalina didelės pradinės įmokos poreikį. Bankai pradėjo teikti hipotekas su lengvesne kvalifikacija , tačiau tai gali būti ne geriausias pasirinkimas.
Jei įmanoma, geriau sutaupyti įmoką už savo namus. Yra keletas priežasčių, kodėl tai yra geresnis būdas pirkti namus. Viena iš priežasčių yra ta, kad ji įrodo, kad esate finansiškai pasirengusi ir atsakinga už tai, kad nusipirktumėte namą. Kai perkate namus, esate atsakingi už visas su namu susijusius techninės priežiūros išlaidas. Jums reikės sumokėti už remontą ir būsto savininkų draudimą. Išlaikant įmokų mokėjimą įrodo sau ir banką, kad esate pajėgi padengti šias aukas.
Dažnai jūsų hipoteka bus daugiau nei jūs mokate už nuomą, ir tai parodo sau, kad esate pasirengęs būti finansiškai atsakingas.
Kita priežastis, dėl kurios mokama pradinė įmoka, yra ta, kad ji apsaugo jus, jei jums reikia perkelti, o būsto rinka sumažėjo. Daugelis žmonių negali parduoti savo namų, nes jie pirko namus be įmokos, kai būsto kainos buvo didžiausios, o dabar jie turi daugiau nei jų namai yra vertingi.
Nėra gero sprendimo iš šios situacijos. Arba jūs prarasite daug pinigų arba jūs sugadinsite savo kreditą arba atliksite abu veiksmus. Daugelis žmonių kabosi ant savo namų, tikėdamiesi, kad padėtis pagerės. Naudojant pradinį mokėjimą visiškai neleidžia tai padaryti su tavim, tačiau, jei jūsų namų vertė neviršija daugiau nei dvidešimt procentų, esate kur kas geresnė situacija.
Kita priežastis yra tai, kad nenorite apgailestauti perkant namą. Be to, kad įrodėte, kad esate finansiškai pasirengęs įsigyti namus, sutaupydami už įmoką, galėsite nusipirkti namus, kurio jums patinka, ir jūs nesigailėsite pirkimo. Pradinė įmoka gali padidinti namų, kurias galite sau leisti , dydį, ir tai gali padėti jums namuose geresnėje vietoje. Iš esmės, tai suteikia jums daugiau pasirinkimų, nes jūs vis tiek galėsite gauti tokią pačią sumą savo hipotekoje, pradinis įnašas yra papildomi pinigai, kurie gali padidinti jūsų perkamąją galią.
Kai būsto paskolų normos yra mažos, gali būti jaučiamas spaudimas pirkti dabar, kad galėtumėte sutaupyti pinigų palūkanų metu per visą paskolos laikotarpį. Tiesa, kad jūs galite sutaupyti pinigų, bet jūs nematote ateities. Jūs nežinote, ar būsto kainos kils ar vėl jos pakils.
Jūs nežinote, ar jums reikės staigiai persikelti dėl darbo perkėlimo ar naujo darbo, o tada turėsite jį parduoti, bet jūs negalėsite dėl to, kiek jūs skolingas namuose. Jūsų pradinis įnašas yra papildomas tarpas tarp jūsų ir nežinoma.
Kai nuspręsite, kad esate pasirengęs įsigyti namą , turite įsitikinti, kad pasirenkate geriausią hipoteką su fiksuota palūkanų norma. Reguliuojamo tarifo hipoteka paskatins jūsų hipotekos mokėjimus padidinti palūkanų normą . Prieš uždarydami turėtumėte atlikti gerą namų apžiūrą . Be to, turėsite gauti namų savininko draudimo. Galiausiai pradėkite taupyti pinigus namų remontui. Jums reikės pinigų, skirtų santechnikos pataisoms ir kapitaliniam remontui. Padarius tai kaip dalį savo mėnesio biudžeto, bus daug lengviau tvarkyti savo finansus.