Jūsų namo nuosavybės apsauga per laiką
Aš tikiu, kad girdėjote apie nekilnojamojo turto burbulą , apie kurį kai kurie ekspertai mano, kad Jungtinių Valstijų susiduria. Burbulas įvyksta tada, kai nekilnojamojo turto vertės labai greitai spartėja, sukuriant pernelyg pakilusią rinką, kuri gali greitai sprogo ir nukreipti kainas mažėjančia spirale.
Nekilnojamojo turto burbulas ar strėlės?
Net ekspertai negali susitarti, kurios šalies dalys yra burbulo. Kai kurie mano, kad daugelyje vietų yra nekilnojamojo turto bumu, kuris laikomas sveikesniu augimu, kuris greičiausiai staiga nesikeis.
Boom ... burbulas ... dažnai nėra aiškios linijos tarp dviejų, todėl prasminga visada stengtis apsisaugoti nuo galimo bet kokios mažėjimo tendencijos rizikos.
Ekspertų burbulų stebėtojai
PMI hipotekos draudimo bendrovė atidžiai stebi tendencijas. Jo vasaros 2005 m. Rizikos ataskaita nurodo miestus, kurių, kaip teigia kompanija, yra didžiausias pavojus burbulo sprogimui. Daugelis yra pakrančių miestai, o "Boston" vadovauja sąrašui, pagal kurį, kaip prognozuoja organizacija, yra 55,3 proc. Kainų mažėjimo galimybė. "Long Island" ir keturi miestai Kalifornijoje yra kitos didžiausios rizikos sritys bendrovės sąraše.
Kas labiausiai rizikuoja iš sprogimo burbulo?
Namų savininkai su mažu kapitalu
Nuosavybė yra būsto nuosavybės suma, kurią jūs iš tiesų galite reikalauti kaip savo, skirtumas tarp to, ką jūs skolingas namuose ir kokią vertę.
Galbūt jūs ką tik nusipirkote namą, ir jį finansavote naudodamiesi paskolos sumažinimu ar mažu nusidėvėjimu. Arba jūs gavote nuosavo kapitalo paskolas ir naudojate pinigus, kad įsigyjate pirkinius, kurie nėra susiję su jūsų namų vertės didinimu.
Abu scenarijai palieka jus su maža nuosavybe. Jei jūsų akcinis kapitalas dabar yra ribinis, o nekilnojamojo turto burbulas skrenda, jums gali tekti neigiamas nuosavas kapitalas, kuriame jūs skolingas daugiau už namą, nei verta.
Tai gali būti problema tol, kol galite išlaikyti, kol vertės grįš į viršų - ir greičiausiai tai įvyks laiku.
Tačiau, jei jūs turite judėti, kol vertės sumažėja, gali būti sunku sumokėti savo hipoteką ir uždaryti išlaidas, ir vis tiek liko per daug, kad galėtumėte nusipirkti pakaitinį namus savo naujoje vietoje.
Būsto savininkai su reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Jei pasirinkote ARM dėl mažesnių pradinių mokėjimų, nes žinojote, kad norite judėti prieš pradedant pirmąjį kursą, o burbulas sklinda, ar galite sumokėti tuos didesnius mokėjimus, kol bus grąžinamos nuosavybės vertės? Vienintelės paskolos, susijusios su palūkanomis, sukuria tokią pačią problemą, kai atėjo laikas atidėti palūkanas ir pagrindines sumas - ir nepamirškite, kad iš pradžių jie nepateikia reikalingų mokėjimų, kad sumažintų jūsų pagrindinę sumą.
Jei turite neigiamą nuosavą kapitalą, norint pakeisti paskolų rūšis, gali būti sunkiau refinansuoti.
Kiekvienas, kas turi judėti
Jei turite gerą nuosavybę namuose, tikrai turite galimybę ją parduoti ir judėti. Būsto savininkai, turintys didelę nuosavą vertę po gyvenimo namuose tam tikrą laiką, gali atsiprašyti, kad jie nepardavė, kai kainos buvo didelės, tačiau paprastai jie gali parduoti be nuostolių. Būsto savininkai, kurie sukūrė didžiulį pradinį mokestį, įsigiję burbulo augimo, ims patyrimą, jei negalėsite palaukti, kol vertybės atsigaus.
Bendra prasme burbulo taktika
- Kad jūsų skolos našta būtų kuo mažesnė, kad padėtumėte valdyti neplanuotą judėjimą
- Naudokitės akcijų fondais, kad padidintumėte savo namų vertę , o ne įsigykite prabangių daiktų
- Stenkitės nusipirkti namų, turinčių gerą perpardavimo potencialą
Atkreipkite dėmesį į savo vietinę rinką. Stebėkite pardavimo tendencijas ir perskaitykite, ką jūsų vietiniai ir regioniniai ekspertai turi pasakyti apie galimą nekilnojamojo turto burbulą jūsų vietovėje, tačiau nepamirškite, kad net ekspertai nesutaria, kur, kada, ar jei - burbulas sprogs . Jei taip, tiesiog pakabinkite ten, nes laikui bėgant nekilnojamasis turtas yra puiki investicija. Kainos vėl pakils.