Kaip draudikė gali atmesti savo hipotekos paskolą
Pirmaujantiems namų pirkėjams sunkiausia suprasti, kodėl jie gali būti atmesti pasirašant sutartį. Jie tiki, kad paskolos davėjo jiems prieštaravimų laišką, kad jie būtų kvalifikuojami ir galėtų įsigyti namus. Išankstinio patvirtinimo laiškas reiškia, kad jis pasirodė kvalifikuotas, tačiau tol, kol pasirašo sutartį, išnagrinėja bylą ir atidžiai išnagrinėja jų asmeninę padėtį, yra daugybė būdų, dėl kurių anksčiau patvirtintas skolininkas gali būti pašalintas iš draudimo be patvirtinimo.
Dauguma pirkėjų gauna patvirtinimą, bet kai kurie ne
Tai, kad dauguma namų pirkėjų nežino apie dalykus, kurie gali būti netinkami pasirašant sutartį, greičiausiai yra naudinga, nes jie nežino pakankamai nervų. Daugelis pirkėjų gauna patvirtinimą, tačiau kai kurie ne. Tie, kurie atmetami, linkę tai labai sunkiai elgtis, ypač jei jie nebuvo pasirengę šioms naujienoms. Jiems ne dažnai sakoma, kad yra įmanoma, kad jie negaus hipotekos. Jų nekilnojamojo turto agentas nežino, ir skolintojas linkęs tikėtis geriausio.
Tai, kas gali trukdyti paskolai
Skolininkams dažnai daroma prielaida, kad jie yra susiję su visomis atnaujinamos skolos mokėjimais, kad jie turi puikų kreditą. Jie nemano apie tokius apribojimus, kaip skolos ir pajamų santykis ir nugaros santykis, ir kaip jų paskutiniai 10 kredito ataskaitų teikimo metai gali turėti įtakos FICO balui . Toliau pateikiami kai kurie dalykai, dėl kurių draudimas gali būti blogas ir kaip tai gali turėti įtakos skolininko gebėjimui gauti hipoteką.
Žemas vertinimas
Pirmas dalykas, galintis nepasitenkinti draudimo klausimais, yra įvertinimas . Vertinant vertę gali būti mažai įvertinta, arba draudikas gali reikalauti, kad kitas vertintojas atliktų peržiūrą prieš pat patvirtinimą. Yra būdų, kaip užginčyti žemą įvertinimą, bet daugiausia laiko, kai vertintojas laimės.
Jei pirkėjas neturi pinigų sumokėti skirtumą ir pardavėjas atsisako sumažinti kainą, laukiamas pardavimas gali atšaukti.
Be to, jei pirmasis vertinimas atspindi pirkimo kainą, bet antras vertinimas yra mažas, tikėtina, kad dokumentas bus atmestas. Vertės bus laikomos neatitinkančiomis. Kai kurios rūšies paskolos uždrausti trečiąjį įvertinimą, priskiriant bylos numerį, todėl paskolos gavėjas gali ne tik kreiptis į kitą skolintoją ir mokėti už naują įvertinimą.
Turtas gali netobulinti hipotekos
Aukštas dėl kitų dalykų, kurie gali būti blogai atliekami pasirašant sutartį, yra tai, kad pats turtas gali netaikyti hipotekos. Vertintojas gali nurodyti, kad tam tikros struktūros neatitinka reikalavimų, arba vertintojas negali rasti leidimo pertvarkyti , arba nepriimtini patobulinimai gali reikalauti, kad būtų atliktas didelis remontas, kad namuose būtų galima koduoti kodą, arba namuose gali būti laikoma netinkamu.
Neaiškios užimtumo istorijos ir kitų su darbu susijusių veiksnių spragos
Kitas svarbus susirūpinimas dėl dalykų, kurie gali būti blogai prisiimti draudimą, yra susiję su užimtumo istorija. Ar skolintojo darbo istorijoje yra neaiškių priežasčių? Ar paskolos gavėjas per pastaruosius 2 metus pakeitė darbo vietas, o nauja pozicija nepatenka į tą pačią darbo liniją?
Ar paskolos gavėjas yra laikinas darbuotojas ir dar nepasibaigęs? Ar įmonė artimiausiu metu greičiausiai sunaikins darbuotojus? Neseniai draudėjas informavo paskolos gavėją, kad jos paskolą būtų galima atmesti, jei ji negalėtų gauti laiško iš savo darbdavio, Kalifornijos valstijos, garantuojanti, kad per pastaruosius trejus metus ji nebus išsekusi. Gana daug neįmanoma.
Visi pajamų, naudojamų norint gauti hipoteką, turi būti dokumentuojami darbdavio. Jei darbuotojas gauna premijas, komisinius ar reguliarius viršvalandžius, kurie nėra garantuojami, šiam skolininkui nebūtų leista naudoti papildomų pajamų kvalifikacijos tikslais.
Kiti netikėti veiksniai
Kai kurie kiti veiksniai, dėl kurių paskolos gavėjas viską nustebino, dažnai yra visiškas netikėtumas. Skolininkas gali nesuprasti tam tikrų rūšių problemų ir jų įtakos hipotekui.
Kitas skolininkas buvo pasirengęs atsiriboti nuo draudimo, kai staiga atrado, kad dar nebuvo išsiskyręs. Jis manė, kad jo santuokos nutraukimas buvo baigtas, tačiau to nebuvo. Netrukus jis, buvęs buvęs žmona, atsisakė pasirašyti išpirkimo aktą , todėl paskolos gavėjas negalėjo gauti hipotekos patvirtinimo.
Kitas skolininkas atrado teismo sprendimą prieš jį staiga pasirodė, kad buvo užregistruotas kitoje valstybėje. Atgal į senąsias dienas, prieš skaitmeninį amžių ir patobulintą bendravimą, tokio elemento nebūtų galima atrasti. Ne šiandien.
Paskolos gavėjas, kuris nepateikė mokesčių deklaracijos arba nepateikė pratęsimo ir sumokėjo mokėtinus mokesčius, jei tokių yra, greičiausiai to nepadarys.
Trumpas pardavimas ar išpirkimas
Jei per tam tikrą laikotarpį turėjote trumpalaikį pardavimą arba uždaromą akcijų paketą, tai gali pakakti, kad jūsų failas būtų išplatintas. Apskritai FHA skolintojai yra mažiau palankūs dėl laiko, reikalingo kitam namui pirkti po trumpalaikio pardavimo ar uždarymo, tačiau paprastieji skolintojai gali atmesti jūsų draudimo dokumentą dėl tų priežasčių, jei to pageidauja. Nepamirškime, kai kurie trumpieji pardavimai yra klaidingi kaip uždaryta.
Jūsų geriausias pasirinkimas, kad išvengtumėte problemų, susijusių su draudimo sutarčių sudarymu, yra atskleisti visą savo finansinę istoriją paskolos davėjui prieš pradinę paskolos išankstinį patvirtinimą . Paprašykite skolintojo patikrinti savo kredito bylą. Pateikite savo mokesčių deklaracijas, išlaikykite švarią kredito vertę ir neišleiskite santaupų, nei pridedate kredito kortelių skolos nuo tos dienos, kai pateikiate pasiūlymą, ir patvirtinkite, kad pasirašėte sutartį.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.