Apibrėžimas: dokumento pervedimo mokestis yra mokestis, kurį surenka apskritis ar miestas kiekvieną kartą, kai nekilnojamojo turto mainai vyksta arba parduodami per viešuosius įrašus. Dokumentų pervedimo mokestis paprastai yra mokestis, pagrįstas pardavimo kainos procentais. Kalifornijoje apskritys apmokestina 55 centus už 500 JAV dolerių perleidimo mokesčio pardavimo kainą. Šis mokestis kartais prilygsta 1,10 doleriui už tūkstantį, bet tai tikrai 55 centai už 500 dolerių arba dalį jų.
Pardavėjas arba pirkėjas gali sumokėti dokumento pervedimo mokestį, tačiau kiekviena apskritis paprastai turi savo vietos užsakymą, pagal kurią šalį moka už šį mokestį. Turėtumėte paklausti savo nekilnojamojo turto agento, kuris moka dokumentinį pervedimo mokestį savo regione. Tai gali būti tau!
Dokumento pervedimo mokestis taip pat yra būdas nustatyti turto pardavimo kainą, nes kiekvienas dokumentas yra "užantspauduotas" akte. Jei nėra jokios kitos informacijos, paprastai ši informacija pardavimo kainos apskaičiavimui yra laikoma patikima, nes mokant atlygį neįtraukta paskolos prielaida. Kalifornijoje nėra dokumento perdavimo mokesčio už esamos paskolos sumą.
Pavyzdžiui, jei pirkėjas perka Sacramento namą, kurio vertė yra 300 000 JAV dolerių, ir finansuoja šį pirkimą per 80% pirmos paskolos vertės vertės hipotekos dydį 240 000 JAV dolerių, 5% palūkanų, amortizuotų per 30 metų, kiek dokumentinio pervedimo mokesčio būtų pardavėjas sumokėkite, jei traukinys išvyko iš Niuarko 11 val.
Gerai, tiesiog juokau. Šiame pavyzdyje nieko kito nėra, išskyrus pardavimo kainą. Kalifornijos dokumentinis pervedimo mokestis būtų 330 USD.
Kalifornijos valstijos išlyginimo tarybą galite perskaityti apie Dokumentų perdavimo mokesčio pajamų ir mokesčių kodeksą.
Išimtis būtų Kalifornijos interspuseal perdavimo aktas arba tam tikros rūšys išieškojimo aktas , kai atlygis yra $ 1,00 ar mažiau.
Šių konkrečių darbų pateikimo viešuosiuose įrašuose nėra surinkto dokumentinio mokesčio.
Pavyzdžiui, sumokėjus dokumento pervedimo mokestį, šalys, vykdančios sandorį su nekilnojamuoju turtu Sacramento, moka miesto pervedimo mokestį. Miesto perdavimo mokestis yra reikšmingesnis. Naudojant ankstesnį 300 000 USD pardavimų pavyzdį, mokestis būtų 825 USD.
Kartais šis mokestis vadinamas kitais pavadinimais kitose valstybėse, pvz., Dokumentinio žyminio mokesčio. Jis dažnai įtraukiamas į įrašytą dokumentą. Kartais miestai, be apskričių, ima atskirą pervedimo mokestį. Tokie mokesčiai naudojami tam tikriems dalykams, kurie naudingi visiems apskričiai, o ne tik namų savininkams.
Nacionalinė nacionalinių teisės aktų leidėjų konferencija paskelbė visų valstybių, kuriose nekilnojamojo turto perpardavimui taikomas tam tikras mokesčių pervedimo mokestis, sąrašą. Kai kurios valstybės taip pat ima mokestį, pagrįstą hipotekos suma. Nacionalinius perkėlimo mokesčio įvertinimus galite peržiūrėti internete.
Net jei pirkėjas nemoka jokio dokumentinio pervedimo mokesčio, tai yra mokestis, taikomas pardavimui už pirkėjo naudą, todėl pagal TRID gaires mokestis už atidarymo atskleidimą gali būti nustatytas kaip kreditas, tiek debetas .
Tai klaidina daugumą žmonių, net nekilnojamojo turto agentų. Tai taip pat gali būti susieta su kitais mokesčiais, todėl daugeliu atvejų neįmanoma išsiaiškinti, kas moka kokį mokestį. Štai kaip paprasta vyriausybė suprato TRID dokumentus.
Taip pat yra ir judesių, apie kuriuos dažnai girdžiu, kad būtų pašalintas dokumento pervedimo mokestis iš dotacijos aktų, kuriuos siekia turtingi pardavėjai, kurie nenori, kad pardavimo kaina būtų viešai žinoma.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
Pavyzdžiai: "Sacramento" apygardoje mokesčiai už dokumentų perkėlimą yra 55 centai už 500 USD atlygį, o Sacramento miestas apmokestina savo perkėlimo mokestį 0,25% nuo 1% pardavimo kainos. Paprastai pardavėjas moka už apskrities pervedimo mokestį, o pardavėjas ir pirkėjas padalija miesto pervedimo mokestį.