FHA paskolos teikia daug naudos namų pirkimui ar refinansavimui
FHA paskolos pradėjo prarasti malonumą praėjusio amžiaus dešimtojo dešimtmečio pradžioje, kai namų vertybės pradėjo veikti coliais aukščiau, viršydamos FHA hipotekos ribas, o pardavėjams buvo taikomos FHA griežtos vertinimo rekomendacijos ir didelės hipotekos draudimo kainos. Tai pasikeitė. Nepamirškite į senus mąstymo būdus. FHA gairės jau atėjo ir yra daug labiau atsipalaidavę.
Kaip veikia FHA paskolos
Pirma, išsiaiškink keletą klaidingų samprotavimų. Pradedantiesiems FHA nesuteikia paskolų ar garantijų . Ji draudžia paskolas. Draudimas pašalina arba sumažina įsipareigojimų neįvykdymo rizikos skolintojus, kai pirkėjai sumažina mažiau nei 20 procentų. Jei FHA nepatvirtins, jo patvirtinti kreditoriai galės:
- Imtis paskolų paraiškų
- Proceso paskolos paraiškos
- Uždrausti ir uždaryti paskolą
FHA hipotekos ribos
Mano tėvai pirko mūsų pirmuosius namus 1955 m. Už 9 000 JAV dolerių už FHA paskolą. Tai beveik neįsivaizduojama galvoti apie tai, kad šiandien kainuoja namai. Dėl to FHA periodiškai keičia savo hipotekos ribas.
Nuo 2009 m. Sausio 1 d. Didžiausią hipotekų ribą didelės kainos vietovėse sudaro 115% vietinių medianų kainų, neviršijant 625 500 USD. Maksimalus atitinkamas paskolos limitas yra 417 000 JAV dolerių vienam šeimos rezidencijoms visoje šalyje. Jūsų vietovė gali palaikyti žemesnę hipotekos ribą. Štai kaip rasti FHA hipotekos ribą.
FHA Paskolos Leiskite Blemished Kredito istorija
Jei jūsų kreditas yra mažesnis nei tobulas, FHA gali būti paskola jums. Galite gauti FHA paskolą, net jei turite finansinių problemų.
- FICO balai gali būti mažesni nei įprastos paskolos.
- Bankrotas. FHA paskolą galite gauti nuo vienerių iki dvejų metų nuo bankroto įvykdymo datos, kol išlaikysite gerą kreditą, nes skolos buvo išskaitytos.
- Sunaikinimas. Jei išlaikysite savo kreditą puikiomis formomis nuo uždarymo, FHA paskola bus jums suteikta praėjus trejiems metams nuo paskutinės jūsų uždarymo datos.
FHA paskolos pasižymi konkurencingomis kainomis ir sąlygomis
Šiandienos terminai yra gana paprasti. Tiesą sakant, daugelyje rinkų normos ir sąlygos yra geresni už 80% / 20% paskolų, susijusių su pigmentu.
- FHA paskolos palūkanų norma yra mažai arba visiškai netikslinama, nes normos skiriasi 0,25 proc. Įprastos paskolos.
- Hipotekos draudimas yra finansuojamas į paskolą, o tai reiškia, kad palūkanų procentas pridedamas prie paskolos likučio, o ne mokamas iš kišenės. Be to, nedidelė dalis hipotekos draudimo įmokai pridedama prie mėnesinio mokėjimo, tačiau tai yra kur kas mažesnė, nei privataus hipotekos draudimo įmokos.
- Nuo 2009 m. Sausio 1 d. Skolininkai gali finansuoti 96,5% pirkimo kainos ir 3,5 procento. Kai kuriais atvejais kartu su kitomis paskolomis pradinis įnašas gali būti lygus nuliui.
- Leidžiami skolos santykiai yra didesni nei įprastoms paskoloms nustatytos skolos santykio ribos.
FHA paskolos reikalauja mažiau remonto
Vienu metu FHA remonto reikalavimai buvo tokie pernelyg dideli, kad pardavėjai nusipirktų sąrašo kainą pirkėjams, kurie sutinka gauti įprastas paskolas per FHA paskolas. Šiandien FHA remonto rekomendacijos yra labiau pagrįstos.
- Neteisingi stogo skysčiai vis dar turi būti pakeisti, bet senesniame stoge nebūtina pakeisti, jei jis nėra nutekėjęs.
- Langai, įstiklinantys atidarant ar sutrūkusių langų, nereikia keisti.
- FHA įvertinimai neatsiranda vietos patikrinimo vietoje ir niekada neturi. Pirkėjai vis tiek turėtų gauti profesionalų patikrinimą namuose.
FHA paskolos yra bet kokiam namų pirkėjui, kuris ketina užimti turtą, bet dažniausiai naudojamas pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjams ir mažiems ar vidutinio dydžio pirkėjams. Tačiau nėra pajamų ribos kvalifikacijų. Net milijonierius gali išpirkti FHA paskolą, atsižvelgiant į paskolos sumos viršutines ribas pagal vietovę.
"Trump" administracija pašalinta FHA paskolų kritimo įdėti Obama
Prieš prezidento B.Obamos išvykimą iš savo pareigų jo administracija nustatė FHA išlaidų mažinimą, kuris turėjo įsigalioti 2017 m. Sausio 27 d. Šis naujas administracinis potvarkis kai kuriais atvejais sumažino MIP (hipotekos draudimo įmokos) kainą nuo .85 iki. 60 (skiriasi nuo matricos). Bazinių punktų sumažinimą padarė Obamos administracija, siekdama kompensuoti didėjančias palūkanų normas ir padidinti skolininkų, kurie galėtų gauti FHA paskolą, skaičių. Numatoma, kad namų pirkėjai bus sutaupyti apie 500 JAV dolerių per metus.
Per kelias dienas nuo kadencijos pradžios Prezidentas Trumpas pašalino šį FHA paskolų palūkanų normos mažinimą. Nors kai kurie gali teigti, kad Prezidentas Trumpas sustabdė Obamos "tarifų mažinimą", atšaukia naudą, kurios dar nebuvo gauta niekam, šis netikėtas žingsnis uždelsė daugybę nekilnojamojo turto uždarymų, numatytų 2017 m. Sausio mėn. Pabaigoje. Kadangi dėl " FHA paskolos pasikeitė, TRID taisyklės reikalavo, kad hipotekos įmonės iš naujo atskleistų ir duotų pirkėjams dar 3 verslo, kol pirkėjai galėjo pasirašyti paskolos dokumentus.
Vienu tokiu atveju pirkėjas Sakramento mieste nupirko trumpą parduoti, o trumpas pardavimo patvirtinimo laiškas, kurio galiojimas baigėsi 2017 m. Sausio 30 d., Trumpo veiksmai neleido pirkėjui uždaryti trumpo pardavimo sausio 30 d. Turėjome maldauti trumpą skolintoją, kad suteiktume dar dvi dienas, kad uždaryme sąlyginį indėlį, ir nors skolintojas neprivalėjo pratęsti pratęsimo, bankas suprato mūsų sunkumus ir davė mums dar dvi dienas.
Prezidentas Williamas E. Brownas, paskelbęs Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos pareiškimą, prognozuoja, kad 750 000 iki 850 000 namų savininkų dabar sumokės daugiau, kad gautų FHA paskolą vadovaujant prezidentui Trumpui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.