Žinokite, kaip teikėjas apibrėžia jūsų sandorį
Darbai nėra parašyti akmenyje, niekada negali būti pakeisti. Pareiškėjas ar dotacijos gavėjas gali pakeisti dokumentą, įtraukdamas sandorius ir kitus apribojimus, nurodančius, kaip galima panaudoti, parduoti ar kitaip panaudoti turtą.
Žinokite teisinę kalbą
Labai svarbu, kad darbas aiškiai identifikuotų dotacijos teikėją ir dotacijos gavėją. Veiksmai su neryškia kalba, kai šalių tapatybė nėra aiški, gali kelti abejonių ir parodyti pirkėjams ir pardavėjams ieškinius. Tai yra viena iš priežasčių visada įsitikinti, kad jūs gaunate pavadinimo draudimo polisą .
Dalyvio vaidmuo įvairiuose darbuose
Pareiškėjo pateikto dokumento tipas skiriasi tarp valstybių. Pirkėjai ir pardavėjai turėtų sėdėti kartu su savo advokatais, kad sužinotų, kokios rūšies veiksmais jie bus perduoti ar gauti ir kodėl.
Tai yra teisinis reikalas, todėl daugelis bendrovių, susijusių su pavadinimais, nenoriai teikia tokių patarimų namų pirkėjams ir pardavėjams.
Pavadinimas įmonės darbuotojai, pvz., Pareigūnų pareigūnai ir sąlyginiai tarnautojai, paprastai nėra advokatai, todėl įstatymai draudžia teikti teisines konsultacijas.
Bendrasis garantinis aktas - Gavėjas, kuris pateikia bendrąjį garantinį aktą, patvirtina, kad pavadinimas yra "geras ir tinkamas parduoti", o tai reiškia, kad pavadinime nėra jokių turto arešto, kuris gali trukdyti jam parduoti turtą, ir kad jis yra asmuo, turintis teisę parduoti turtą.
Bendrieji garantiniai darbai apsaugo dotacijas nuo pretenzijų nuosavybės kilmei. Tokiu atveju bendrosios garantinės paslaugos pirkėjams suteikia didžiausią apsaugą parduodant nekilnojamąjį turtą.
Ne kiekviena valstybė naudoja bendrus garantinius darbus. Taigi, ne taip, kaip jūs pasirenkate savo veiksmus. Pasitarkite su savo uždarosios bendrovės arba draudimo įmonės pavadinimu, kad nustatytumėte būtent jūsų situacijai būdingą ir jūsų valstybės būklę.
Specialus garantinis aktas - specialaus garantinio dokumento suteikėjas perduoda dotacijos gavėjui nuosavybės teisę, neatsako už galimus defektus, kurie atsirado prieš jo, davėjo, turto nuosavybę. Gavėjai ar pirkėjai turi ribotą apsaugą, kai gauna turtą pagal specialų garantinį aktą, nes yra galimybė, kad bet kokia problema prieš pardavėją gali sugrįžti.
Dotacijos aktas - dotacijos sutarties teikėjas perduoda nuosavybę, garantuojančią, kad tuo pačiu metu jis neperleido kito turto. Jis taip pat garantuoja, kad turtui nėra papildomų turto arešto ar apgrąžos, išskyrus tuos, kuriuos jis atskleidė.
Quitclaim D eed - "Quitclaim" akto perėmėjas nesuteikia jokių garantijų dėl pavadinimo ar jo teisinės teisės perduoti turtą.
"Quitclaim" veiksmai suteikia teisę mažiausiai apsaugos sumą pagal įstatymą, taigi paprastai jos nenaudoja šalys, kurios nepažįsta vienos kitos. Toks elgesio tipas dažniausiai naudojamas šeimos nariams tais atvejais, kai yra nesveika dėl įpėdinių ir santuokos nutraukimo bei netinkamo turto valdymo atvejų.
Kiti dokumentų išdavėjai
Nekilnojamojo turto operacijos paprastai vadinamos dotacijos gavėju ir dotacijos gavėju, tačiau kiti dokumentai reikalauja, kad šių šalių tapatybė būtų aiški, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto nuoma
- Transporto priemonių pardavimo ir nuosavybės dokumentai
- Verslo partnerystė
- Finansavimo sutartys
- Norai
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.