Tačiau jūs turite būti tikri, kad esate pasirengęs pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą . Pirma, norėdami pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, turėsite iš anksto sumokėti nemažą pinigų sumą.
Namų , butų komplekso ar žemės sklypo pirkimas gali būti brangus. Ir tai jau nekalbant apie nuolatines išlaikymo išlaidas, už kurias esate atsakingi, taip pat apie pajamų spragų potencialą, jei būsite tarp nuomininkų.
Štai ką jūs turite žinoti apie investavimą į nekilnojamąjį turtą ir ar tai jums tinkamas pasirinkimas.
Mokėti pinigais
Daugelis finansų ekspertų perspėja, kad skolinasi pinigų investicijoms įsigyti. Turėtumėte tai apsvarstyti prieš įsigydami investicinį nekilnojamąjį turtą. Jei jūs negalite sau leisti sumokėti grynųjų pinigų už namą, bent jau turėtumėte sugebėti sumokėti hipotekos mokestį net be nuomininkų.
Pagalvokite apie tai: su nuomininkais paprastai būna didelė apyvarta. Jūs taip pat galite patirti laiko, kai jūs neturite nuomininkų už nekilnojamąjį turtą. Jei negalite sau leisti hipotekos be nuomininkų, tai gali būti daugiau finansinės naštos, o ne turto kūrimo priemonė.
Be to, jei jūs negalėsite sumokėti hipotekos, tai gali pakenkti jūsų kreditui , kuris ilgą laiką jums kainuoja.
Planu visas savo išlaidas prieš perkant turtą
Perkant nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, turite apsvarstyti mokesčių, komunalinių paslaugų, priežiūros ir remonto išlaidas. Dažnai lengviau pereiti nuomos kompaniją ir tvarkyti tokius dalykus kaip remontas ir nuomos surinkimas.
Nors tai kainuos pinigus, tai padės palengvinti nuomos turto nuosavybės naštą, ypač jei jūs neturite laiko daryti viską, kas turi būti padaryta jūsų nuosavybėje, naudojant agentūrą.
Jums reikia išsinuomoti nuomos turtą, kad visi šie mokesčiai ir kitos išlaidos būtų visiškai apmokėtos. Be to, turėtumėte perkelti pirmus kelis mėnesius perteklinių pinigų ir atidėti, kad padengtumėte turto remonto išlaidas. Taip pat svarbu turėti turto draudimą (ir planuoti išlaidas). Jūs taip pat turėtumėte būti pasirengę susidoroti su papildomomis išlaidomis ir kitomis situacijomis, kylančiomis dėl jų atsiradimo, galbūt dėl turto nusidėvėjimo fondo .
Tyrinėkite turtą atsargiai
Jei perkate žemę, kurią planuojate parduoti vėliau, turėtumėte kruopščiai ištirti žemės pavedimą. Sužinokite, ar keliai planuojami arti įsigytos žemės, ir apsvarstykite, kaip tai turės įtakos turto vertei. Be to, įsitikinkite, kad nėra turto arešto . Jūs taip pat galbūt norėsite apsvarstyti tokius dalykus kaip kaimynystėje esančios palyginamosios medžiagos, jei tai yra laukiama, ir kiti išoriniai veiksniai, galintys turėti įtakos turto vertybei.
Kai atliksite savo tyrimą, turėtumėte galėti priimti teisingą sprendimą įsigyti investavimo.
Investavimas visada yra rizika, todėl tai turėkite omenyje. Galite užsidirbti pinigų iš savo investicijų; ir jūs taip pat galite prarasti pinigus. Daiktai gali pasikeisti, o sritis, kurioje, kaip manėte, gali padidėti vertė gali iš tikrųjų nepadidėti, ir atvirkščiai.
Pradėti mažą
Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai pradeda pirkti dvipusį arba namą su rūsio apartamentu, tada gyvena vienete ir išnuomoja kitą. Tai yra geras būdas, kad jūsų kojos būtų šlapios, tačiau nepamirškite, kad būsite gyventi toje pačioje pastato dalyje kaip ir jūsų nuomininkas.
Be to, kai nustatysite savo biudžetą , jūs norėsite įsitikinti, kad galite padengti visą hipoteką ir visada gyventi patogiai, be papildomų nuomos mokesčių.
Kadangi jums labiau patinka savininkas ir valdys investicinį turtą, galite apsvarstyti galimybę įsigyti didesnę turtą, turinčią daugiau pajamų.
Kai turėsite keletą savybių, bus lengviau įsigyti ir valdyti daugiau nuosavybės ir uždirbti didesnę investicijų grąžą.
Atnaujinta Rachel Morgan Cautero .